合同纠纷

26位律师解答

• 

  黄浩

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    2019-08-19 21:23:18
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  • 黄浩 服务方：
    我建议你还是让律师看看合同吧
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    2019-08-19 21:24:19
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• 

  南晓峰

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    2019-08-19 21:23:26
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  • 南晓峰 服务方：
    你好，这个约定是无效的，即使不给房产证，合同也有效。
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    2019-08-19 21:24:37
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  • 南晓峰 服务方：
    买卖合同属于诺成合同，所有权虽然没有转移，但是不影响合同效力。
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    2019-08-19 21:25:43
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  • 南晓峰 服务方：
    买卖合同成立后，双方都应当履行自己的义务，买方支付房款，卖方协助过户，与交房产证无关。但是双方可以协商一致，延期过户。
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    2019-08-19 21:27:56
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  • 南晓峰 服务方：
    对方这样说可以看作是一个附条件合同，当给了房产证合同成立。
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    2019-08-19 21:34:59
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  • 楼主：
    我并没有签日期，但是对面自己签日期然后在说我签日期怎么办
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    2019-08-19 21:37:23
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  • 南晓峰 服务方：
    这要看你的合同是怎样设置的，如果双方姓名后面都有日期，你没有签日期，合同成立日期还不明确
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    2019-08-19 21:44:02
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  • 南晓峰 服务方：
    如果是一个总日期，那么从形式上看日期已经确定了
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    2019-08-19 21:44:38
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  • 南晓峰 服务方：
    看了你的补充，拆迁协议一经签订就有效，与交房产证无关
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    2019-08-19 21:49:47
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  • 楼主：
    什么是总日期啊，年月日吗?
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    2019-08-19 21:51:14
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  • 南晓峰 服务方：
    是的，就是合同后面就一个年月日，有的是双方名字后面各一个年月日
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    2019-08-19 21:52:04
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  • 南晓峰 服务方：
    你的想法是想希望合同无效还是有效
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    2019-08-19 21:54:11
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  • 楼主：
    可以让合同无效
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    2019-08-19 21:58:57
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  • 南晓峰 服务方：
    是政府拆迁吗，如果是政府拆迁，当履行了法定程序后，还是要拆迁的，具有一定强制性，如果拆迁合同有显示公平的地方，你可以向拆迁部门反映，也可以通过法律途径维权。
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    2019-08-19 22:01:21
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  • 楼主：
    对
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    2019-08-19 22:12:40
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  • 南晓峰 服务方：
    拆迁是避免不了，即使认定合同无效，最终拆迁部门还是会按他们的标准进行补偿，不如针对协议中不公平的地方向政府部门或者信访部门反映，或者聘请律师诉讼。
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    2019-08-19 22:15:21
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• 

  王伟政

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    2019-08-19 21:24:34
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  • 楼主：
    是本人，但是对方说不给房产证合同无效
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    2019-08-19 21:26:41
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  • 楼主：
    我留了录音的，
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    2019-08-19 21:26:58
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  • 王伟政 服务方：
    只要是对方本人的房产证件就没有问题，不给房产证不影响合同的效力。
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    2019-08-19 21:35:08
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• 

  秦惠芳

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    你好，一般按照合同的约定来履行义务，如果对方的承诺有证据的话，也是应当履行的，如果对方违约，你是可以要求对方承担违约责任的，协商不成可以起诉
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    2019-08-19 21:24:55
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• 

  陆畅言

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• 

  王建勋

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• 

  刘闯

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    2019-08-19 21:25:41
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  • 楼主：
    录音内容，明确说明不给房产证合同无效可以毁约，然后第二段录音也录下日期，同意时间，家长同意才签，我并没有签日期时间
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    2019-08-19 21:31:09
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-19 21:32:40
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  • 楼主：
    我没有签日期是不是没有生效，而且对面明确说明不给房产证可以不执行合同
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    2019-08-19 21:40:33
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  • 刘闯 服务方：
    32″
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    2019-08-19 21:41:58
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  • 楼主：
    我的是拆迁协议，拆我家，我不想拆那合同能否无效啊
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    2019-08-19 21:47:46
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-19 21:57:45
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  • 刘闯 服务方：
    当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
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    2019-08-19 21:58:55
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  • 楼主：
    搞反了，我拿房产证给对面，对面说我不给房产证可以不执行合同
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    2019-08-19 22:01:04
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  • 刘闯 服务方：
    那也是一种附条件失效合同
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    2019-08-19 22:02:33
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  • 楼主：
    最后再问一下，就是可以我不给是不是可以无效
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    2019-08-19 22:14:08
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  • 刘闯 服务方：
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    2019-08-19 22:15:11
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• 

  王雷

  律师

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    2019-08-19 21:28:35
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  • 楼主：
    他说要是不给房产证可以毁约，但是我怕他口头说的在合同内容无效，让我错误理解是可以让合同无效的
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    2019-08-19 21:34:32
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  • 王雷 服务方：
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    2019-08-19 21:44:57
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• 

  王宝珊

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    你好，如果你有录音能够提供证据，能证明你们之间有口头协议明确约定以交付房产证为合同生效要件，对方明确同意的话是可以认定合同尚未生效
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    2019-08-19 21:31:27
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    你好，虽然我国不动产的权属是以登记为生效要件，但并不必然双方订立了合同就无效，这是一个认识误区。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条，只有违反效力性强制性规定的才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。管理性强制规定是指法律及行政法规未明确规定违反此类规定将导致合同无效的规定。此类规定旨在管理和处罚违反规定的行为，但并不否认该行为在民商法上的效力。效力性强制性规定是指法律及行政法规明确规定违反该类规定将导致合同无效的规定，或者虽未明确规定违反之后将导致合同无效，但若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的规定。此类规定不仅旨在处罚违反之行为，而且意在否定其在民商法上的效力。因此，只有违反了效力性的强制规定的，才应当认定合同无效。因此，个人认为，虽然在时间上没有明确体现，但有录音原文件的时间属性与当时订立时间相关联的，双方的合同有关系成立。并不影响合同对双方的约束力的
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    2019-08-19 21:33:56
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• 

  刘学勤

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    2019-08-19 21:36:32
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  • 刘学勤 服务方：
    这个不给房产证的话，并不影响这个合同效力。
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    2019-08-19 21:39:04
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  • 刘学勤 服务方：
    嗯，你好，要是对面不守约的话，您这边可以撤销合同并同时要求对方承担这个违约责任。
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    2019-08-19 21:40:49
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  • 刘学勤 服务方：
    录音的话可以作为证据
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    2019-08-19 21:41:32
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  • 刘学勤 服务方：
    回答满意给个奖励
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    2019-08-19 21:41:47
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• 

  苗世静

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    2019-08-19 21:37:47
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  • 楼主：
    不是，是拆迁协议，想说合同有效没，并且对面口头协议有效没，我能否可以后悔
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    2019-08-19 21:42:11
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  • 苗世静 服务方：
    您好，您当然有权利要求解除合同
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    2019-08-19 21:45:27
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• 

  徐璐颖

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    不守约属于最多是违约，不构成欺诈合同。如果有口头约定的，并且是对书面约定的补充，是可以参照口头约定。
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    2019-08-19 21:41:08
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• 

  罗姗姗

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    一般情况下，合同签订后就生效，当然也可以约定合同生效的条件，口头约定也是可以的，但未避免纠纷，建议在合同上添加一个补充条款
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    2019-08-19 21:45:33
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• 

  李晓轩

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    2019-08-19 21:45:53
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  • 李晓轩 服务方：
    如果不是拆迁办，是别的人跟你签的合同，合同本来就是无效的。
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    2019-08-19 21:46:36
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  • 李晓轩 服务方：
    你们签的合同本来就是无效的，无论给不给房产证
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    2019-08-19 22:21:10
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• 

  王倩一男

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    2019-08-19 21:46:23
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• 

  朱家明

  律师

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    2019-08-19 21:50:12
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  • 楼主：
    我说，真的不给房产证这个就没有效吗?（指合同） 他，没有效 我问了合同上没有吗? 没有，这是附条件生效不拿就不生效
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    2019-08-19 21:58:28
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 答谢
    签订合同时，没有落款时间，但双方已经实际签署，不影响合同的成立生效。至于是否构成合同欺诈，要看具体情形以及合同的约定，如果构成合同欺诈，你可以在一年之内起诉撤销。
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    2019-08-19 21:50:21
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 答谢
    如你所述，你与谁签订拆签合同？你的问题是什么？为什么不提供产权证呢？你拒绝提交产权证是什么意思？拆迁补偿条件没谈妥，你的家人不同意拆迁补偿方案所以没有提交产权证吗？
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    2019-08-19 22:05:08
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  • 张坚 服务方：
    有不明白的问题或者不接受拆迁补偿条件也很正常呀，你可以向当地的拆迁办反映，也可以通过信访途径维权。
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    2019-08-19 22:07:17
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，合同无效是指有法律规定的情形，否则一般不会导致合同无效。你说的可能是合同不成立。按照合同约定或录音来处理就是。
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    2019-08-19 22:06:05
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• 

  杨康

  律师

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  • 答谢
    签合同双方关于附条件时合同生效的约定是有效的，双方口头协商的内容仍然可以作为合同的附件或补充约定，录音可以作为证据证明双方之间的约定
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    2019-08-19 22:06:11
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 答谢
    合同一经签订，双方签字按手印就生效，除非出现法定的无效情形，所以口头说无效是不管用的。 头口所说的应该属于合同的一部分，虽然协议不能无效，但是可以看做是一种承诺！所以如果对方不按合同或口头所说的履行，你可以根据合同和口头所说的去追究对方的违约责任，也可以要求因为合同目的不能实现（过户）而解除合同，让对方赔偿你的损失
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    2019-08-19 22:11:24
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• 

  赵静

  律师

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  • 答谢
    你好，可以通过平台提供协议内容，通过协议进行分析，如果是拆迁协议，应该是有正当程序的，对方违约，可以要求其承担违约责任。
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    2019-08-19 22:12:06
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• 

  甄理

  律师

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  • 答谢
    你好。你这个问题说得并不少，翻来覆去的，其实也没有说清楚应当描述清楚你适合哪一方的当事人是出卖的那一方还是买受的那一方。还有那个房产证到底怎么回事儿？这个合同有效无效，它是个法律规定的问题，不是约定的问题，违反法律规定的合同是无效的合同
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    2019-08-19 22:14:53
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• 

  王宇

  法律执业者

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  • 答谢
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    2019-08-19 22:50:30
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    38″
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    2019-08-20 05:58:42
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