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189****4152
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安徽省芜湖市 | 财产损害 | 2019-08-27 12:02:02

房产查封期的权利问题

接我的上一个提问,A欠B钱不还,B占用A房产出租C,A起诉C财产损害赔偿租金,现在情况是,A的房产正好处在查封期内,但不是B申请执行的,请问,A起诉C主张的租金损失是否违反了法律规定?即A也无权出租查封期内房产,C以此为由抗辩是否为最佳?最好不用纠缠A,B,C三者之间的矛盾了,因为A起诉C也只有索赔租金一条诉求,只要证明A也无权出租,那就没有租金损失了,还请各位律师大咖作答,先谢过了!
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38位律师解答

  • 南晓峰

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      2019-08-27 12:02:52
    • 南晓峰 服务方:
      房子还能不能出租,要看人民法院查封时,该房屋正处在何种状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可提存有关不动产产权证照;查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的,人民法院可以指定被执行人负责保管;不宜由被执行人保管的,可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产,如果继续使用对该财产的价值无重大影响,可以允许被执行人继续使用;由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的,保管人不得使用。如果房屋被查封后,除了人民法院同意,任何人都不得使用,当然包括不得出租;如果查封前房屋已出租的,出于对承租人权利的保护,则租赁合同依然有效,但租赁合同到期后,不能继续出租。
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      2019-08-27 12:06:44
  • 刘学勤

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      2019-08-27 12:03:59
    • 刘学勤 服务方:
      22″
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      2019-08-27 12:09:15
    • 刘学勤 服务方:
      您这边的话可以直接起诉c,让c返还这个原物。
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      2019-08-27 12:10:30
    • 刘学勤 服务方:
      B是违法占有,所以说你可以直接越过b起诉C返还这个租金收益,并让他返还你这个房屋
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      2019-08-27 12:12:23
  • 赵骏峰

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    • A部需要主张C的租金收益,如果B是基于合法占有处有A授权出租,那B处分没有任何问题。如果B没有权利,那么A直接起诉C主张所有权返还就可以了,不需要更麻烦的程序。有问题可以再联系我
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      2019-08-27 12:06:11
  • 刘闯

    法律执业者

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  • 王宝珊

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    • 你好,因为a和c之间没有实际的租赁关系,a以租金来起付c不会得到法院支持,a可以以返还原物所有权为由来起诉c,要求c将房屋返还给a,c的损失由b来承担。
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      2019-08-27 12:07:59
  • ¥1.31
    • 必须纠缠ABC的债权债务问题,因为即使A没有出租查封期间的房屋的权利,那么C也无权承租,C除了租房,别的跟AB都没有关系,那么C的租房损失必须有人承担,是B手上租来的,怎么可能绕开B?
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      2019-08-27 12:09:35
  • 王伟政

    律师

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  • 李欢欢

    律师

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    • 房子被法院查封,一般情况下不可以出租,但是法律规定在被查封人如果使用房子不会是房子财产受到影响,法院也是允许继续使用的!所以,如果法院同意A继续使用,那A向C主张租金是合法合理的!
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      2019-08-27 12:11:04
  • 陆畅言

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  • 李晓轩

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      a无权起诉c。
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      3″
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      2019-08-27 12:13:55
    • 李晓轩 服务方:
      a如果起诉c只能要求c搬走,不能要求谁赔偿损失
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      收起
      2019-08-27 12:14:19
    • 李晓轩 服务方:
      查封期间只要法院没贴封条就可以出租。
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      2019-08-27 12:15:30
  • 王炜华

    律师

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    • 答谢
      根据具体情况的提出,申请执行。要求对方承担相应的责任,赔偿你的损失。找你的权益还会有一个利益。想想办法。
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      2019-08-27 12:17:45
  • 朱家明

    律师

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  • 张建松

    律师

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  • 李国民

    律师

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    • 142″
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      2019-08-27 12:36:03
    • 张通 服务方:
      微信18682951945
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      2019-08-27 12:36:21
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥1.31
    • 您好!行使代位权制度需要具体情况具体分析,如果债务人怠于清偿到期债务,对第三人存在债权的,债权人可以代位行使债务人对第三人的债权。债务人出租房子,他对租客即享有债权,如果他不能清偿债权人的到期债权,债权人即享有代为行使的法定权利。但是如果我已经求债务人的同意强行出租债务人的房屋。不是属于紧迫性,一般不会认为是一种自助性行为。
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      2019-08-27 12:47:50
    • 黄振波 服务方:
      如果承租人c,没有理由完全相信B有出租权,那么a起诉c,个人认为是适格的
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      2019-08-27 12:51:21
  • 孙成山

    律师

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    • 答谢
      6″
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      2019-08-27 12:55:10
    • 孙成山 服务方:
      无论房屋是否被查封,住宅不受侵犯,在没有得到房屋所有权人的同意下,C无权居住房屋,即使法院被查封,房屋依然可以居住使用,不影响C陪A
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      2019-08-27 12:57:34
  • 马艳婷

    律师

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    ¥1.31
    • 你好,根据你的描述,房屋在被法院查封期间,是不得向外出租的。但即使是被法院查封,A仍然是房子的所有权人。因为你是从b租赁的房屋,你可以以合同的相对性以及善意第三人进行抗辩。
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      2019-08-27 12:56:38
  • 常彦奎

    律师

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  • 周明明

    律师

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    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-08-27 13:13:30
  • 秦惠芳

    律师

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    • 答谢
      你好,B站有a房产是合法占用还是非法占用?如果是非法占有的话,a应当直接起诉b,要求赔偿自己的实际损失
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      收起
      2019-08-27 13:43:12
  • 徐范霁

    律师

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  • 陈慧玲

    律师

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    ¥1.31
    • 这个需要看b出租这个房屋是否得到过a的允许,如果既没有得到过a的允许,同时还出租的是被法院查封的房屋,那么租赁合同很有可能会被认定为无效,但是在合同无效的情况下,c应仍然应当支付相应的房屋使用费。
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      2019-08-27 13:51:08
  • 徐欢

    法律执业者

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    ¥1.31
    • C作为实际承租人需要支付租金,A作为房屋所有权人有权收租,只是在查封期内出租不能对抗申请执行人,即申请执行人可以要求C腾房,且A所收租金应交法院处置。
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      2019-08-27 13:51:48
  • ¥1.31
  • 张凤启

    律师

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  • 彭云霞

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  • 韩其虎

    法律执业者

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  • 张慧君

    法律执业者

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    ¥1.31
    • 你好,根据你的描述,即使能够证明 ab没有权利出租房屋,也不能免除c应当支付租金的义务,虽然不能成立租赁,但是c依然具有不当得利的返还义务。
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      2019-08-27 14:42:02
  • 时蔓利

    律师

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    ¥1.31
    • 您好,虽然A的厂房被法院冻结了,但是该厂房的所有权目前仍然是A的,A有权请求排除他人侵占和妨害。另外,即便该房屋由于冻结其不能出租,C也不能侵占他人财产。C应当赔偿A的损失,你们可以请求降低赔偿。
      展开
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      2019-08-27 14:43:48
  • 王建勋

    律师

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  • 许家苗

    法律执业者

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  • 李新宇

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