外地人买了本地人的地皮后续

16位律师解答

• 

  刘学勤

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    2019-09-10 23:39:10
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  • 刘学勤 服务方：
    您好，首先镇里批了肯定没问题，因为权力已经下放
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    2019-09-10 23:39:44
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  • 刘学勤 服务方：
    那么您好，镇里同意，那么您们可以私下协议这个地皮建成房屋后归B
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    2019-09-10 23:41:13
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  • 刘学勤 服务方：
    又因为您是B的儿子，那么理应由您继承，最后财产权利归属您
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    2019-09-10 23:41:48
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  • 刘学勤 服务方：
    后续有相关问题可以私信我，回答满意给个奖励，谢谢
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    2019-09-10 23:42:13
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• 

  杨涛

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    如果是你们自己签协议的话肯定是无效的，因为外地人是没有村集体户口的，他进不了不能用这个来宅基地可以转给其他村里的村民，有村集体经济组织的，然后属于宅基地的内部转让，这个事可以变成合法有效的形式在你们的转让行为也是有效的，你们自己吃有的肯定是违法的事，有村集体的组织是违法的，不受法律保护的，无法转让，只能占用
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    2019-09-10 23:40:05
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• 

  刘闯

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    2019-09-10 23:40:40
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• 

  黄振波

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    你好！如果是东莞各镇街的农村集体土地房屋，按照《物权法》规定，一般是以登记作为生效要件。由于房屋的所有权是属于a，而bc不是本村组织成员，幸好在这30年当中，没有发生拆迁或者是违建，否则不可能安然度过这30多年。但是如果要重新翻修，还是以a的名义申请是没问题的，如果以b和c的名义去申请，肯定不符合条件。
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    2019-09-10 23:45:04
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  张建松

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    2019-09-10 23:47:22
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• 

  王伟政

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    2019-09-10 23:47:58
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• 

  周明明

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    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-09-10 23:48:07
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• 

  颜忠军

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    朋友，C这个时候想把地卖给B，建议B不要买，因为办不了过户手续；虽然从法律上讲，用地、报建等最终必须由县或县级市人民政府审批，但是想办法若能取得镇政府的书面同意，对你们也很有好处，毕竟镇政府也是一级行政机关，实际上若能取得镇政府的书面同意，那么镇政府与A、B、C就在同一条船上了，将来遇到拆迁(征收），权益自然也会有保障。
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    2019-09-10 23:48:20
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• 

  陈鹏

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    2019-09-10 23:48:30
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  贾志红

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    2019-09-10 23:49:35
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• 

  卢钟锐

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  ¥25

  • 年中在东莞中院办过一个案件，也是村的土地，也是转让，也是建房。我简单讲一下哪些是禁忌，哪些注意事项，建议。1. 后续相关协议请你请律师起草，不要自己弄，因为你这个事情还是比较专业的。2. 目前东莞的一个情况：大概在17年以前村委报建，只要没有人去举报就可以。现在据我所知不行了。3. 没有报建出来，你这个肯定是违建。4. 据你所说购买、付款凭证年代久远已经丢失。那么我建议你要把协议以及相关的资料给做实、稳妥了。内容至少要写清楚当时花了多少钱买，现在市场公允价值是多少等内容。5.我判断你怕的不是A，是比如A的儿孙、村委将来反口等。6. 【重要！】关于征收补偿，原则上跟你无关。这个我有发言权，广佛肇高速公路的其中一个法律顾问就是我，我出过一堆相关意见。征收的时候补的是房屋的所有权人，由于没有过户，所以你们不是。7. 【重要！】我建议你们好好做成债权，比如说公允价值多少。未来如果征收款到A或者B名下，要支付给C。如果分配的是房屋，配合办理过户。这里还要考虑未来A不在的情况。8. 【重要！】目前农村土地管理法刚刚修改，制定相关协议时要在修改的基础上制定。而不是套过去的案例、模版。9. 你这套材料，请律师写的合理价格在2-3万。低价是敷衍的可能性很大。重要资产不要省这个钱。
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    2019-09-10 23:57:49
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  • 155****1245 服务方：
    我是广州的律师。满意的话给个最佳回答吧。
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    2019-09-10 23:58:38
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• 

  王宝珊

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    你好，如果b和c并非本集体内部成员，那么abc之间签订的转让协议是因违法而无效的。建议bc将户口迁入该集体内之后办理不动产权证
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    2019-09-11 00:01:52
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• 

  南晓峰

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    2019-09-11 00:03:11
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• 

  孙成山

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    2019-09-11 00:18:37
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• 

  李新宇

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• 

  许家苗

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    2019-09-11 05:44:18
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