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¥35
| 其他 | 2019-09-12 11:31:48
国道征收没用完的土地
我是贵州省沿河土家族自治县偏岩仟村的村民。三年前因国道征收还剩余一些耕地没用完,我们已经恢复耕种。前几天镇政府给村委会一份文件,要求村委会把“我家土地至弃渣场”以租赁的方式出租出去。但去年弃渣场被村委会已经出租,出租弃渣场没有叫村民开会也没有公告,政府文件也是今年出的。出租弃渣场我们有没有优先权? 现在村委会要把我们已经恢复耕种的那一段土地出租给别人。但他们把合同上写的那一段耕地写成弃渣场,合同上写的“甲方(村委会)经召开村民群众代表大会一致通过”,但是没有任何一个村民参加,也没有通知我们。这个会议我们村民可以不用参加吗?恢复耕种的土地可以挖平硬化吗?现在出租我们有没有优先权?他们把耕地改为弃渣场合法吗? 他们找来县司法所所长还有土地管理局的来解决问题,我们问他的合同是不是绝对合法,司法所所长的回答是我个人认为应该合法。我们问他们的程序是否走完,他的回答是这个合同已经签了应该是把程序走完了。现在我们是应该起诉还是举报,他们关系太硬有没有其他可以举报的
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33位律师解答

  • 刘学勤

    法律执业者

    • 答谢
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      23″
      自动转换:那么厉害,这个看到你发的这个文件,还有描述的情况,村委会没有经过你们同意做的这个群啊,程序上肯定是违法的,对你是无效的,那么作为你是承租方,就跟你说想有优先权的,你都想优先转的。
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      2019-09-12 11:33:33
    • 刘学勤 服务方:
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      27″
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      2019-09-12 11:35:28
  • 王伟政

    律师

    ¥35
    • 答谢
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      57″
      自动转换:对于你所讲的这种情况,如果你们与村委会没有承包经营合同,土地已经被征收,那就没有承包经营关系,如果已经恢复耕种,改变耕地,就不能强行改变土地的性质和用途,需要经过省级土地管理部门批准才可以,因此,建议其实想相机,政府土地管理机构举报反映这种情况有其他不清楚问题可以与我电话联系,详细沟通。
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      2019-09-12 11:35:15
    • 楼主:
      合同上写的增加村集体经济收入和召开村民群众代表大会一致通过。就是他们村委会同意就是代表大家同意,这样合理吗?
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      2019-09-12 17:01:52
    • 王伟政 服务方:
      显然这是不合理的,必须有真正的村民代表大会通过,那才是合法的。
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      2019-09-12 17:02:40
    • 王伟政 服务方:
      如果有其他不清楚的问题,可以采纳后,及时与我电话联系,详细沟通。
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      2019-09-12 17:04:26
    • 楼主:
      现在修的国道都还没有验收,镇政府有权这样安排吗?
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      2019-09-12 17:04:40
    • 王伟政 服务方:
      镇政府没有这项权利
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      2019-09-12 17:05:43
    • 楼主:
      谢谢您
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      2019-09-12 17:06:17
    • 王伟政 服务方:
      如有其他不清楚的问题,可以点击本律师头像下面的找他服务与我及时电话或者微信联系,谢谢你的合作和支持!
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      2019-09-12 17:07:33
  • 刘威

    律师

    • 答谢
      您好,您说的这种情况的话,如果涉及到村民利益的话,是需要召开村民代表大会的这些会议,也是要参加的,需要投票来决策,作出决策的,像您这种情况,村委会的做法是有时妥善的,你们可以向上一级政府进行反映,如果有其他问题的话可以继续咨询。
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      2019-09-12 11:36:00
  • 秦惠芳

    律师

    • 答谢
      你好,如果是耕地的话,改变土地性质是需要经过批准的,否则的话,合同有可能无效,如果有纠纷的话,可以通过法院诉讼解决,但是不清楚你的诉讼请求是什么?
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      2019-09-12 11:36:41
  • 朱家明

    律师

    • 答谢
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      11″
      自动转换:哦,你好,如果这个事情如郭谢商不成的话,火箭的时候上一句叫什么?你附近可以向人民法院起诉。
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      2019-09-12 11:37:04
  • 王炜华

    律师

    • 答谢
      对于这个问题呢,向他们正具体行政型机关出具的文件呢,可以收集证据,首先先申请复议,如果复议不成功的可以申请申请行政诉讼,把相应的。返回来回给你。
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      2019-09-12 11:39:31
  • 李国民

    律师

    • 答谢
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      24″
      自动转换:那你好,那么根据你所描述的情况,如果你认为当地村民召开村民大会,村民委员会无效啊,你可以把自己的说说确认其违法,另外对方啊,如果以后其他新繁你出租权的行为,你也可以通过行政诉讼的途径解决。
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      2019-09-12 11:40:43
  • 张晋

    法律执业者

    • 答谢
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      17″
      自动转换:而对于这种行为的话,你可以向上级部门反映,比如说想吐当地的土地局啊,农业及乡政府反应,如果这些部门还不处理,有以下县里面的纪委监委部门反映或者信访部门投诉。
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      2019-09-12 11:47:53
  • 巴波

    律师

    • 答谢
      民主程序应当落到实处,而不应当流于形式,涉及到村民重大经济利益的事项,应当召集村民召开会议,听取村民的意见。征收的土地上如用于出租,应确保同等条件下村民的优先承租权。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-12 11:49:43
  • 孔繁越

    律师

    • 答谢
      您的这个问题比较复杂,需要通过行政手段进行干预和调解,一定要把握住不能采取不合理手段,建议委托律师来处理这个案件。
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      2019-09-12 11:51:25
  • 黄浩

    律师

    • 答谢
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      10″
      自动转换:哦,你好,针对于您这种情况,我建议您呢,直接提起起诉,行政诉讼可以。
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      2019-09-12 12:01:43
  • 刘闯

    法律执业者

    • 答谢
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      33″
      自动转换:你好,该写意中没有详细并且准确的记载土地的使用性质和土地的,目前的状况,该条款是无效的部分条款是无效,是可以主张要求重新签订或者补贴一份书面协议,对被征收征用或者承包的土地重新进行评估,以评估价来向你方支付承包费用,否则你可以要求解除这份合同,协商不成可以走诉讼程序。
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      2019-09-12 12:06:55
  • 钱雪冬

    法律执业者

    • 答谢
      你好,你们土地是否有使用权证,当初征地时是否包含该地,村民代表大会由村民代表参加,不是需要所有村民参与
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      2019-09-12 12:07:11
  • 王景生

    律师

    • 答谢
      啊,你好,你搜集有关的材料以后呢?如果说对对方的合同不认同的话,也可以让他们提供法律依据,否则的话呢,你也可以进行投诉举报,或者说到法院进行起诉来处理,同样来说的话呢,同样价格你们应该是有一个优先权的,这是很明确的,有资金随时联系
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      2019-09-12 12:20:46
  • 黄振波

    法律执业者

    • 答谢
      你好,认真审查了你的相关资料。作为耕地既然村委会已经分配给了村民,村民有对自己家庭经营的耕用土地决定是否出租的权利。而不需要发包方自行主张。程序上个人认为已经违反了《土地管理法》和土地承包法之规定,村委会没有代位行使出租的权利,可以认定该租赁合同是无效的。同样,如果村民对自己的耕用地出租给本村组织以外的成员,也是要经过发包方同意。
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      2019-09-12 12:26:59
    • 黄振波 服务方:
      如果是因为公益事业,由村委会统一对外租赁,真需要依照中华人民共和国村民委员会组织法第22条23条的规定。举行村民大会,是否举行村民大会,有半数以上村民或者2/3的代表通过,我们认为村委会应当负有举证的责任。否则程序上违法,形式上违法。那么村委会的租赁行为也是无效的。
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      2019-09-12 12:29:26
  • 南晓峰

    律师

    • 答谢
      你好,可以向县政府申请行政复议,也可以提起行政诉讼。同时对于村和镇存在的违法问题 可以向纪检委员会反映,也可以向信访部门反映一下。
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      2019-09-12 12:27:36
  • 施鸿伟

    律师

    • 答谢
      针对合同是否合法,一般只要内容没有欺诈,胁迫,违反其他权益,违反法律法规内容,正常都是合法的。主要看是否合理,合同签订后是否按照合同履行。尽快联系本律师帮忙解决
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      收起
      2019-09-12 12:39:37
  • 徐范霁

    律师

    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-09-12 12:41:03
  • 常彦奎

    律师

  • 贺圭胤

    律师

  • 任金芳

    律师

    • 答谢
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      收起
      16″
      自动转换:你好,涉及到村民利益的行为,应该召开村民大会,村民大会应该有村民参与并表决,才能形成最终的决议,并不是一纸空文就可以的。
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      收起
      2019-09-12 12:50:29
    • 任金芳 服务方:
      把耕地硬化,这个是改变了土地用途,是违法的。把耕地写成废渣场,也是违法的。村集体的土地对外承包,需要经过村委这个村民大会决议,原则上本村村民享有优先权。鉴于街道委员会存在多种违法行为,建议向土地管理部门举报
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      收起
      2019-09-12 12:53:24
  • 陈鹏

    律师

  • 王宝珊

    律师

    • 答谢
      你好,如果土地之前就是有你们租赁的话,那么在续租这方面你们有优先权。并且认定该土地的使用情况与事实不符可以就此提出修改,并按照实际的使用情况予以补偿
      展开
      收起
      2019-09-12 13:33:43
  • 李欢欢

    律师

    • 答谢
      个人觉得村委会不管是出租弃渣场还是你们未征用完恢复耕种的土地,都要经过村民大会(全体村民会议)决定,否则村委会擅自出租的租赁合同无效! 如果你们想投诉可以向上一级投诉,也可以去信访局投诉! 当然也可以走民事诉讼,撤销村委会擅自出租的租赁合同
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      收起
      2019-09-12 13:44:54
  • 周明明

    律师

    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-12 13:45:31
  • 陈光文

    律师

    • 答谢
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      16″
      自动转换:啊你好,根据你描述了这个情况,你应该是像这个政府部门去反应,俺去投诉这个情况,如果不可以解决的话,那么你可以向法院来起诉的。
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      2019-09-12 14:24:25
  • 项检

    律师

    • 答谢
      嗯,你好,这个既没有叫村民开会也没有进行公告的话,这个程序上肯定是违法的,我建议你向上一级的这个信访局或者政府部门进行反映。
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      收起
      2019-09-12 14:46:25
  • 何勇

    律师

    • 答谢
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      26″
      自动转换:好聪明,会议已经侵犯到你们作为村民的优先承租权,这种需要必须要开比较,必须要那个全体村民2/3以上的代表痛苦,请你可以你们可以程序违法为由,请求确认合同无效。
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      收起
      2019-09-12 15:21:46
  • 崔勇强

    律师

    • 答谢
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      收起
      26″
      自动转换:你成熟的情况,如果这些耕地有恢复的可能性是应该及时恢复为耕地,并继续耕种的,但是没有什么优先承租权,这个法律上没有规定对于这种情况,建议当地的政府反映解决。
      展开
      收起
      2019-09-12 15:36:21
  • 杨康

    律师

    • 答谢
      根据你上传的会议纪要,村委会有权对涉案土地进行出租,如果认为村委会的决议并不合法,可以向上级政府主管部门进行反映或者通过信访部门进行投诉
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      收起
      2019-09-12 15:43:33
  • 胡悦

    律师

    • 答谢
      您好,对政府的征收决定不服,是可以申请复议或者提起行政诉讼的,如果当时没有通知到您,可以以行政行为违法,来起诉确认该行政行为违法。
      展开
      收起
      2019-09-12 15:49:41
  • 马红丽

    律师

    • 答谢
      你好,你可以先询问村委会具体情况,协商处理。如果不行可以收集证据,提起行政诉讼,通过诉讼来解决问题。
      展开
      收起
      2019-09-12 15:49:58
  • 许家苗

    法律执业者

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