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房屋产权 | 2019-09-19 14:51:30

请问律师

(1)事情发生,由于事主在银行和其他个人那里欠了不少债务,在欠债的条件下,事主发现没有了偿还能力,就逃避各种债务,银行和债主的电话都不接过,家里也没有回过,逃到了外地。然后,由于事主拥有多处房产在老家本地,没有什么现金可以还债,法院就把他的房产给拍卖了,卖来还钱。 (2)问题是,法院拍卖的事主的房产是他父亲留给他的,属于划拨用地,而划拨用地的财产不属于破产财产,现在,当地法院已经把房产给拍卖了,而且发出函来说买家可以凭函去当地国土局去办理相关证件。 (3)我们想问的是,这件事还能继续向上级法院上诉吗?这件事情成立了吗,已经是个过了上诉时间的事情了吗?我们想知道要怎么挽回划拨用地的财产,还是说当地法院是对的吗?
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还有个问题是,事主并不同意缴纳出让金,法院可以强制执行的吗,法院还要在拍卖的拍卖款里扣除出让金,这是不是属于顺序不对呀。
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2019-09-19 15:09:04
土地是属于划拨用地,如果是先不属于破产财产的,怎么会拍卖的呢,先拍卖出来才有的土地出让金,不拍卖就没有土地出让金,事主都不同意给土地出让金了,怎么还能拍卖呢?现在法院是拍卖之后,从拍卖金里扣除出让金,是不是顺序不对呀?
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2019-09-19 15:32:55
一般像这种案例,房产怎么样才能要回,要回概率大不大
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2019-09-19 15:44:51
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45位律师解答

  • 秦惠芳

    律师

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    ¥0.55
    • 你好,如果已经过了上诉期,是不能再上诉的,对于划拨土地也可以进行买卖,需要上交出让金,然后在房管部门办理过户手续
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      2019-09-19 14:53:15
  • 刘学勤

    法律执业者

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    ¥0.55
    • 那么您好,您这个上诉时间已经过了,可以申请再审的,还是可以试试
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      10″
      自动转换:对啊,刚才看半天我说有没有人要发育啊?两两。
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      2019-09-19 14:53:46
    • 刘学勤 服务方:
      划拨土地的话,要补缴土地出让金才可以过户转让。
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      2019-09-19 14:55:13
    • 刘学勤 服务方:
      怎么申请再审您可以私信我。
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      2019-09-19 15:03:25
  • 刘闯

    法律执业者

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    ¥0.55
    • 44″
      自动转换:你好,政府以划拨的形式来将土地划拨给他人使用,那么属于一种无偿使用,在上面盖房,这个正常来讲的房屋是不能转让的。如果想转让的话,需要向国家政府缴纳土地出让金,将土地以划拨的形式变更,变更为出让的形式,之后才能进行转让,即使拍卖根据地滴水坊走的原则,也需要缴纳。向国土部门缴纳该笔土地出让金之后,是可以办理房产证的房产,也可以自由的转让,这个是没有任何问题的。
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      2019-09-19 14:54:45
  • 王伟政

    律师

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    ¥0.55
    • 对于你所讲的这种情况,看来是法院的判决书已经生效了,就已经超过了上诉期限,只能进行申请再审。但是按照规定,申请再审期间不停止判决的执行。房产的土地使用权是随着房产产权的转移而转移的,不论是划拨土地使用权还是出让的土地使用权。 如果有其他不清楚的问题,可以及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-09-19 14:55:26
  • 张凤启

    律师

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    ¥0.55
    • 25″
      自动转换:云南开建中国的人。因为判决已经生效,现在上诉没有作用,也不能上诉了,也会被法院驳回了。如果您有这个债务的话,可以。以拍卖的土地的价款来偿还。
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      2019-09-19 14:56:02
  • 李萌立

    法律执业者

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    ¥0.55
    • 1这是18年的执行裁定书,没有上诉一说,遵照裁定执行; 2裁定书中不是说了拍卖款中包含补交划拨转出让的费用了吗,缴纳了这个费用就是合理合法了; 3法院是对的
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      2019-09-19 14:59:57
  • ¥0.55
    • 12″
      自动转换:这个划拨用地的话,你问问能不能把这个土地的这个出让金补上?看看能不能变成这种出让用地啊?
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      2019-09-19 15:00:38
  • ¥0.55
    • 当地法院是对的,出让是相对于国家分配宅基地的一种得到土地的方式,只要缴纳了土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,就可以使用。现在法院拍卖房产,只要缴纳了土地出让金,这个房产就可以合法拥有
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      2019-09-19 15:02:11
  • ¥0.55
    • 如果未能在上诉期内提起上诉,则一审判决生效。如不服,只能寻求申请再审。 此外,土地和土地之上的房屋毕竟是不同的,土地仅有使用权,但是房屋是有产权的,也就是所有权,对于划拨土地之上的被执行人享有产权的房屋,是可以执行的。 您好,我是北京京都(上海)律师事务所的律师,8年律师经验,平台认证律师,很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎继续提问。
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      2019-09-19 15:05:57
  • 张晋

    法律执业者

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    ¥0.55
    • 20″
      自动转换:发现这个肯定是没问题的,嗯嗯,不徒弟也是不有土地可以买卖,只是需要买房缴纳土地出让金。就可以进行上市流通交易,你已经过网上做起来,只能提起再审,而且可能不一定会被受理。
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      2019-09-19 15:07:02
  • 黄振波

    法律执业者

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    ¥0.55
    • 您好,从执行裁定分析,当事人无论从上诉或者再审均超过了民诉法198、199条的规定,只能看根据民诉法第227的规定,是否可以提起执行异议之诉以权利救济了
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      2019-09-19 15:08:44
  • 彭桂江

    法律执业者

    投诉
    ¥0.55
    • 50″
      自动转换:根据您所提供的信息,其实作为房产来说,划拨土地和出让土地最关键的问题就是在过户的过户的过程中需要。土地出让的这个差额,所以说不存在法律上的障障碍,只不过是一个金额差距在这种情况下,拍卖过程当中只要像。所有的拍卖人讲的情况,在最终的拍卖款中可以扣除的。根据刚刚我看到这个情况,已经到执行这一步了,如果说是嗯想维权的话,只能是写执行异议书试一试,但可能性不是太大。
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      2019-09-19 15:14:55
  • 王宝珊

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,国家划拨的土地是无偿的,如果对外转让需要先向政府土地管理部门缴纳合理的土地出让金,变更土地模式,之后可以办理土地使用权证
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      收起
      2019-09-19 15:15:46
  • ¥0.55
    • 41″
      自动转换:啊你好,这种情况就是大神,如果认为执行行为违法律规定。可以向这个执行的法院提出书面的异议。啊,这个这个如果对啊,以后法案这个等于一亿的会计才定啊,如果是不服的话,还可以在收到裁定书,只是其实内向上一级法院申请复议。啊,如果说案外案外人提出这个执行异议的,还可以啊!提出执行异义之诉。
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      收起
      2019-09-19 15:16:46
  • 时蔓利

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,判决书什么时候下的?已经过了上诉期不能再上诉了。如果觉得判决有误可以申请再审。根据执行文书,法院在拍卖房产扣除出让金之后是可以把剩余拍卖金额支付给买受人的
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      2019-09-19 15:16:52
  • ¥0.55
    • 你好。既然是强制执行,那么法院这个执行是有效的执行,你这个房子这么要是要不回来的。除非你申请再审或者提请人民检察院抗诉,如果再审能够胜诉,那么可以执行回转,把房子给你再还回来。土地出让金如果需要你支付的话,法院当然有权强行划扣
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      2019-09-19 15:18:49
  • ¥0.55
    • 已经过了上诉期间。拍卖的价款包括了土地出让金,就是谁购买了该房产谁就出该房产的土地出让金。土地不属于事主,但房产和土地是不能分割的,所以,拍卖了房屋,同时就包括了拍卖房屋所依据的土地。
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      2019-09-19 15:27:01
  • 李国民

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 15″
      自动转换:啊你好,那么当地法院呢?哦,做法如果你认为我有时公园,我们不符合法律规定,你可以申请抗诉,也可以提前赛程要求求求人。
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      2019-09-19 15:29:20
  • 颜忠军

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 朋友,很遗憾的告诉你,根据相关的法律规定,法院执行阶段,对于划拨土地上的房屋,是可以拍卖的。只不过,拍卖后,办理产权过户的过程中,依法该补缴的费用,应补缴。
      展开
      收起
      2019-09-19 15:37:58
  • 任金芳

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,嗯,这个已过上诉期,没有上诉的可能性,但是认为法院确有错误的,可以申请再审,第二,划拨的土地只要补缴了土地出让金是可以变为国有土地使用权的,也可以对此进行拍卖,然后法院的做法现在看来没有明显的错误。
      展开
      收起
      2019-09-19 15:49:36
  • 李新宇

    律师

    投诉
    ¥0.55
  • 李晓轩

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 12″
      自动转换:已经执行完了,不可能再上诉,只能信访了,房子很难再要回。就没有的问题。
      展开
      收起
      2019-09-19 16:10:05
  • ¥0.55
    • 19″
      自动转换:你好,你这个案件已唱歌唱歌唱出失笑了,上传奇的,但是你可以申诉。法院执行阶段的,可以对财产差距。拍卖等措施并不是。出让进不出房就不值钱了,你这理解是错误的。
      展开
      收起
      2019-09-19 16:17:37
  • 许家苗

    法律执业者

    投诉
    ¥0.55
  • 汪险峰

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 11″
      自动转换:啊?干嘛呀?
      展开
      收起
      2019-09-19 16:37:30
  • 施鸿伟

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 1、划拨用地依法不得买卖处分交易,到期是应当归还国家;2、土地上房屋食欲个人财产,可以要求执行房屋,拍卖变卖;3、建议单独联系,告知情况,帮忙介入解决纠纷。打字说不清楚,具体来电详细些,为了对更好地帮助你,需要看下你的材料,有理帮你打赢官司无理助你减少损失
      展开
      收起
      2019-09-19 17:07:30
  • 徐范霁

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
      展开
      收起
      2019-09-19 17:10:00
  • 张慧君

    法律执业者

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,根据你的描述,法院在这次执行中没有问题,虽然是划拨土地,但是只要缴纳土地出让金依然可以合法处置,要回的可能性很小。
      展开
      收起
      2019-09-19 17:18:02
  • 李欢欢

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 31″
      自动转换:哦,不管是土地划拨的那个房产还是说你要遗产继承的房产啊,只要是在你名下的房产啊,法院都是具有执行力的。呃,如果你觉得对啊,该本次之星啊,不服务或者是有意见的话,可以提出向法院提出执行一然后向那个执行法院提交一份书面的执行请书。看法院作出如何处理?
      展开
      收起
      2019-09-19 17:26:03
  • 张家平

    法律执业者

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,请问你与事主是什么关系?米要以什么身份起诉?如果法院已经进入了执行阶段,那么基本不能再起诉了!
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      收起
      2019-09-19 17:35:33
  • 周明明

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
      展开
      收起
      2019-09-19 17:58:26
  • 徐同亮

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 你好,根据你的描述你们可以上诉,但是必须先执行这个案子,执行后也可以上诉,如果上上级法院再有新的这个与这个不同的判决,可以再申请重新执行。
      展开
      收起
      2019-09-19 18:13:25
  • 王炜华

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 关于法门法院拍卖的,具体要看一下拍卖的一个标的是不是也算你的价值,相应的产权是不是属于呃,抵押物或者相应的产权的,我觉得你可以试听一下你的新手来服务自己的权益。
      展开
      收起
      2019-09-19 18:30:56
  • ¥0.55
    • 土地属于划拨土地,只是土地的使用用途,并不影响土地使用权,按照法律规定土地使用权可以依法拍卖,出让金等费用应当由买方负责承担
      展开
      收起
      2019-09-19 18:35:46
  • 秦晓锋

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 22″
      自动转换:你好,如果这个房子已经过户到他的名字之下,那么法院他是可以查封,而且要是他们这个房产证都可以查分的,然后反正都没问题,他们以后那么查分,那么查完以后他们买房也是拍的。啊,这个拍卖是有效的。
      展开
      收起
      2019-09-19 18:41:18
  • ¥0.55
    • 你好,已经到了执行阶段,想要要求返还难度比较大,因为如果有异议应当在执行之时就提出来,而不是在拍卖之后。
      展开
      收起
      2019-09-19 18:42:28
  • ¥0.55
  • 陈光文

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 11″
      自动转换:看来你这个情况你有什么不有意义的话,你都可以向上一级法院来上诉我这个不影响你,你可以上诉。
      展开
      收起
      2019-09-19 19:14:46
  • 王景生

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 啊,你好,只要是法院正常拍卖的话呢,就是合法有效的,如果说你们认为法院的拍卖有问题的话呢,你们可以及时的向法院提供证据来证实,拍卖是有问题的,或者说有违法情况的,转了让法院给你们处理就可以了,如果说对方不能出让金的话呢,法院会有权力依法拍卖,依法执行就可以了。
      展开
      收起
      2019-09-19 19:20:36
  • 孔繁越

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 这种情况只能申请再审,向上一级人民法院或者同级的检察院抗诉,然后要求法院再审,再审的过程中你可以出示新的证据,用于证明你自己的主张
      展开
      收起
      2019-09-19 19:21:19
  • 常彦奎

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 11″
      自动转换:这个是咨询裁定,你只能在规定的时间内。提出向上级法院提出复议,而不是上诉。
      展开
      收起
      2019-09-19 19:36:02
  • 崔勇强

    律师

    投诉
    ¥0.55
    • 18″
      自动转换:你说这个情况,对于这样的房子,法院是可以执行的,但是对于。土地出让金等相关的规定,法院并无权利与改变。
      展开
      收起
      2019-09-19 19:51:13
  • 李曌

    法律执业者

    投诉
    ¥0.55
    • 您好,根据今年新的土地管理法,划拨用地也是可以流入市场进行流转的,因此上诉的意义不大。 如果想要回土地,可以尽量和债权人达成和解。
      展开
      收起
      2019-09-19 19:52:14
  • 贺圭胤

    律师

    投诉
    ¥0.55
  • 徐欢

    法律执业者

    投诉
    ¥0.55
    • 划拨用地的房产可以拍卖,只不过要补交划拨转出让的费用,这在法院裁定书中已经作出了解决,买家可以凭该裁定书到当地不动产登记部门办理过户手续。对法院的执行行为有异议,利害关系人可以向执行法院提出异议,法院将进行审查。不过该案已经过该院审判委员会决定,提出异议的意义不大。
      展开
      收起
      2019-09-19 20:11:32
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