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物资租赁 | 2019-10-02 16:10:49

关于店铺转让房东和原来店主没有协商好的问题

本人接手了一个女装店,在商场里面, 店主说转让费六千包括给我店里所有的东西,剩下房租另算,说店面是今年刚装修的,经过协商还价最后加上剩下两个月最终给了六千,并且说了房东到期也不会涨价,可能还会降价的,因为早期就有风声这边要改建,她还说短期不会改建,如果要改建了就更会降房租的,我向她要房东电话也说没有,我接手一个星期就改建改造了,每个月都在亏,现在还有半个多月到期了,房东来了不但不降房租还要涨一万多,原因是之前以为要改建所以给她二万一年的房租,说好了今年要涨价到三万多的,一直到我接手了才改建,现在房东才知道她把店转给我了还索要了转让费也很生气,房东也说这店里的装修和东西不是她的,现在店主说房东在唬我,房东说店主在骗我,我也联系不上原来店主了,现在房东还要把房子收回不租了,我该怎么办,从改建以来两个月我一直在亏钱,现在转让费也亏进去,货还堆了一堆,如果不是她和我说这里面东西都是她的,并且到期不会涨房租只会降我也不会租的,也就是说她用了改建时的房价经营一年却没有改建,现在我接手了改建了却要涨房租,都推来推去,推卸责任,我还怎么挽回自己的损失
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17位律师解答

    • 答谢
      你好,如果对方店里的东西不是房东的,涉嫌诈骗,你可以报警,没有经过原店主的同意,房东擅自转租是无效的,你还可以要求房东承担违约责任
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      2019-10-02 16:13:00
    • 答谢
      15″
      自动转换:拟转让店面与原来的店主有没有签订合同呢?如果签订合同。里面的条款是如何约定的?
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      2019-10-02 16:13:18
    • 你好,如果对方虚构了装修以及物品归对方所有的事实,你可以先到当地公安机关报案,请求民警依法核实对方是否涉嫌诈骗,如果警方以民事经济纠纷不予立案,你可以再到法院,以对方存在欺诈申请撤销你们之间的转让协议退还转让费用
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      2019-10-02 16:13:20
  • ¥1.42
    • 43″
      自动转换:你好,原店主的行为应当已经构成欺诈了,建议你收集好之前和圆圆店主沟通沟通的通话录音,聊天语音聊天,聊天记录,转账记录,你们之间有合同合同,合同,合同和协议也适用。证人证言就是必要时请求现房东出庭做证来证明原店主存在一个欺诈行为,协商不成是可以到法院起诉他来要求撤销你们之间的。转让协议啊,这样的话是可以主张退还你所支付的费用的。
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      2019-10-02 16:14:52
    • 你好,擅自转租属于无效行为 可以解除合同,要求退还房租,赔偿损失。协商不成,可以向法院起诉。可以通过微信聊天,电话录音取得证据。
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      2019-10-02 16:21:15
    • 朋友,《中华人民共和国合同法》第五十四条:……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据上述规定,你可以向法院起诉原来的店主,要求法院判令撤销合同并返还款项。温馨提示:商场如战场要多思考、慎重作决定。
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      2019-10-02 16:22:06
    • 答谢
      10″
      自动转换:哦你好,虽然说已经约定了,说不想这样,那么房东这边要涨价的话,他显然是违约的话,然后你可以一切就决绝的违约责任。
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      2019-10-02 16:31:19
    • 答谢
      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-10-02 16:40:57
    • 对于你所讲的这种情况,对方店主的行为具有欺诈行为,你可以收集好相关证据,及时向法院起诉,由法院判决对方解除双方的租赁关系,返还相关款项并赔偿因此造成的全部损失。 如果有其他不清楚的问题,可及时与我电话联系,为您进行详细咨询。
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      2019-10-02 16:48:01
    • 答谢
      14″
      自动转换:你只能去法院起诉二手房东赔偿你的损失。写作不了房东。你有权让你走。
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      收起
      2019-10-02 17:00:36
    • 答谢
      首先要看您和二房东的租赁合同,二房东和房主的租赁合同,对房租、改建、物品、租期以及是否可以转租有无约定,有约定按约定执行。无约定,一般转租要经过房主同意才可,否则房主有权收回房子,因此给您造成的损失,您可以起诉二房东让其赔偿,法官会根据您们的过错责任进行划分。您说了那么多,最重要的是证据,口说无凭。
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      收起
      2019-10-02 17:08:28
  • ¥1.42
    • 那你好,如果这样的话,那你只能找你的上一家就是回来给你店主来进行承担就是了,很明显是他的一种欺诈或者说了一些他的过错才导致这种情况,这是第一第二的话呢,你也建议呢,和这个房东协商一下,看一看你继续承租,一些费用,让他给你减免一下就可以了,有事情随时联系。
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      2019-10-02 17:23:26
    • 王景生 服务方:
      如果说你实在协商不了的话,那要起诉的话,那也只能起诉我上一家的这个店主,以它为被告,然后进行起诉处理。
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      收起
      2019-10-02 17:24:04
    • 答谢
      13″
      自动转换:你好,你可以起诉,将房子转让给你的那个人。那个人存在存任何人存在欺诈。你可以要求他退还费用。
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      收起
      2019-10-02 17:25:30
    • 答谢
      16″
      自动转换:啊你好,那么根据你所描述的情况,你可以接受原房东。啊,要求对方承担相应的经济赔偿责,关键是手机对方的违约责任。申诉的可能性是非常大的。
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      2019-10-02 18:18:49
    • 答谢
      10″
      自动转换:因为大家看一下,不用考虑。
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      2019-10-02 18:31:30
    • 答谢
      35″
      自动转换:您好,您不应该去找那个房主,也应该去找转租您的人,因为您的房主没有直接的那个签名的那个签名的人,所以他们两个无论谁说的是真的是假的,是将原来转租给你的那个人。您有法律关系。他这个东西,只要他们无论谁说的真谁说的假,只要跟他跟您说的不符。就应该由他向您承担违约责任。你应该向她主张权利,不应该去找房主。
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      收起
      2019-10-02 22:56:04
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