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36位律师解答

• 

  李新宇

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  • 11″
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    2019-11-20 14:50:09
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  • 李新宇 服务方：
    27″
    自动转换：你要送礼的话，最好是签订这个综艺协议啊，并且而如果是动产的话，是完成交付不动产的话是必须要完成过户，这个赠与协议才是完成的，因为这个赠与协议是实践性的合同，必须要完成过户才行啊，至于这个附条件呢？这个附条件啊，是不生效的啊！
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    2019-11-20 14:51:09
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  • 李新宇 服务方：
    15″
    自动转换：啊，因为这个赠予已经完成了，即使这个答复啊赋予的这个条件啊啊啊，条件的话啊，没有达成的话，也不能反悔，要求返还房屋。
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    2019-11-20 14:51:51
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    11″
    自动转换：如果不过户，赠与协议的效力基本上就是零，因为他父母随时可以撤销赠与。
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    2019-11-20 14:50:55
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• 

  王宝珊

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  • 你好，如果只签订书面赠与协议没有办理过户手续那么你的公婆随时可以撤销赠与，这样对你来说没有很好的权益保障，你们可以明确签订好赠与协议，约定好赠予过户的时间之后到当地公证部门办理下公证手续经过公证之后，一般没有特殊情况，不能随意进行撤销。
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    2019-11-20 14:52:01
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，按照法律的规定，对于不动产的赠与，要以办理不动产登记过户手续之日，才发生法律效力。也就是说，赠与人在办理过户手续之前，如果不认可，不同意办理过户登记手续，都是可以反悔的。向法院起诉，法院不会支持，强行强制过户。
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    2019-11-20 14:52:34
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• 

  范羲

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  • 答谢
    赠与协议是有效的，只要双方达成了一致意见就是有效的，但是未来公婆也可以随时反悔撤销赠与，即使约定了过户时间也是一定的，只要没过户那保护力度不大
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    2019-11-20 14:52:43
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• 

  杨兴灵

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  • 根据法律规定，赠予在财产转移前，赠予人可以撤销，那么建议咱们去公证部门把这个赠予协议公证一下，这样对方不能反悔，咱们以后可以凭赠予协议去变更产权。这里奖励一下，后续相关问题，可以继续私信给我。希望可以帮助到您。
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    2019-11-20 14:53:21
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  • 杨兴灵 服务方：
    只有咱们做了公证，你的权利才有保障，除此之外，没有其他的办法额。建议，及时把赠予协议拿到公证部门公证。
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    2019-11-20 14:55:08
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• 

  钱雪冬

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  • 答谢
    你好，在签订赠与协议后，财产未转移的情况下，赠与协议是可以撤销的，所以这种赠与协议的保护力度并不大，实在要写的话，建议进行公证
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    2019-11-20 14:53:30
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 89″
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    2019-11-20 14:54:13
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• 

  陈鹏

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  • 答谢
    赠与合同成立时有效的 但并未生效 房子仍是你公婆的 只有房子过户到你名下赠与合同才生效 否则赠与人随时有权利撤销赠与合同 即使你约定过户时间也没多大意义 到时法院也不会支持的
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    2019-11-20 14:55:40
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• 

  宋洋

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  • 答谢
    你好。赠与行为和赠与协议属于实践合同，也就是说在房屋没过户时，协议是不发生效力的，所以还是请你三思而后行
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    2019-11-20 14:55:42
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• 

  许家苗

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  • 答谢
    31″
    自动转换：这样协议就是按照双方的约定，根据双方的约定，如果觉得2020年年之前，苹果可能可以写成虽然不成，但是你们双方决定不能同意那人能不能重修就是那个就是学习？虽然是把这个8%成肯定把那个上了，这样你们造成真实一次表示一个方法，法律，法律法规的规定肯定可以，法律是保护的。
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    2019-11-20 14:56:28
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
    您好，您这个协议法院不会支持的，司法实践当中也大多不认可，因为这个协议有违伦理道德，那么后续问题您可以联系私信给我
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    2019-11-20 14:56:28
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• 

  魏海峰

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  • 77″
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    2019-11-20 14:56:56
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  • 楼主：
    不经过公证是0。那经过公证的是不是有10成把握
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    2019-11-20 16:26:42
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  • 魏海峰 服务方：
    对，可以这么理解。对于赠与标的物是不动产的，要么过户到受赠人名下，要么对赠与协议进行公证。经过公证的赠与协议，赠与人是不能任意撤销的。
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    2019-11-20 16:30:11
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• 

  张超

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    赠与协议有效。有效的话就不存在比例问题。只要出现赠与协议约定的条件，就应当过户给你。 确实如你所说，应该有个期限限制，比如婚后多少年，或者生育第一胎后多少年，类似的时间限制。否则，就一直是个空中楼阁。
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    2019-11-20 14:57:55
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• 

  陆畅言

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  • 答谢
    14″
    自动转换：你提了那么多的问题，只有一句话能跟你做简单陈瑜的方程在没有不服，以前是可以撤销的。
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    2019-11-20 14:58:56
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• 

  李达

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    你好，这个按照法律的规定啊，这个不动产的赠与啊，是要办理这个过户手续之后才发生这个权力转移的这个效率，而是你这种赠与的协议啊，如果没有公正的话，是可以撤销的啊，所以你的这个情况的话，建议你最好去公证机关啊，把这个协议进行一个公正
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    2019-11-20 14:59:01
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• 

  徐同亮

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  • 答谢
    你好，根据你的描述，赠与协议为诺成性合同，自双方签字盖章生效。但是，毕竟房子过户才会发生物权效力。建议你们协商好，把房子登记在你和你男朋友名下。
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    2019-11-20 15:00:06
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• 

  张凤启

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  • 答谢
    72″
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    2019-11-20 15:03:17
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• 

  杨志军

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  • 答谢
    你好，根据法律的相关规定赠与合同，在未履行前，赠予方享有任意撤销权，可以随时撤销合同，而房屋属于不动产，根据物权法的规定，不动产的物权变动是以过户登记为要件的，因此，不管是否约定了具体过户时间和附条件，在没有办理过户的情况下，你未来公婆随时都可以撤销赠与。
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    2019-11-20 15:04:31
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• 

  王亚茹

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    赠予的完成是以赠予物所有权的转移为标准。赠予协议约定的是赠予房屋，房屋属于不动产，所以赠予的完成是以房屋过户为准。而且在房屋过户之前，未来公婆是随时可以撤销赠予的。如果说，想要赠予协议效力高一些，可以去进行赠予协议公证，这样未来公婆就不可以撤销赠予了。
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    2019-11-20 15:05:16
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• 

  李国民

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  • 34″
    自动转换：啊你好，那么现在啊，关于父母或者是公婆赠给自己子女或者直系亲属是不需要交税的，对对方所说的朋友就那几十万的税，也是纯属托词，那么所以说这一份附条件的赠予啊，只是用于约束或者说冷落你的那一种啊，空中投俄那么建议你抓紧时间要求这个房产过户才能保护你的利益。
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    2019-11-20 15:08:44
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  • 楼主：
    您的意思是，我和他结婚后，过户给我们其实属于过户给直系亲属，税几乎没有或者很低是吗？如果按照房产值600万来算。大概在多少税，谢谢您了
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    2019-11-20 16:24:45
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• 

  王景生

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  • 答谢
    你好，这样协议基本上没有法律效力，也不会受到法律保护。赠予协议只有办理过户后才发生法律效力。当然也有人说道德赠予只要签订就有效，也不能撤销，办但是实践中难度很大。慎重处理。
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    2019-11-20 15:09:05
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• 

  汪险峰

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  • 答谢
    赠与协议有效有效的话，就不存在比例问题，只要出现赠予与协议约定的条件，就应当获获给你。确实如你所说，应该有个期限限制，比如。婚后多少年或者生育第一胎后多少年类似的时间限制，
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    2019-11-20 15:09:55
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• 

  陈光文

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  • 答谢
    27″
    自动转换：您好，首先这个赠予协议是有效的，如如果你婆婆她不履行的话，那你可以向法院起诉啊，然后第二个就是你，你可以在协议里面约定跟你说的那个条款，这对你会更加有利一些，也就是说，一方违约的话，需要承担这个违约责任。
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    2019-11-20 15:26:30
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• 

  徐范霁

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  • 答谢
    你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-20 15:27:03
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• 

  王燕凤

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  • 答谢
    31″
    自动转换：这个这个协议是有效的，但是也是有瑕疵的，就是什么女方出轨不应该这么写？应该写在婚姻存续期间，然后关于你们这个政策协议最好去公证一下，花个1000块钱。
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    2019-11-20 15:28:03
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• 

  毛煜

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  • 赠予协议除非是负有道德义务或公益性质的，或者被公证的不可撤销之外，其他的赠予合同发生物权变动之前是可撤销的，所以以此来看，只要你的房产没有变更到你的名下，随时都可以撤销，所以不是1-10，而是0。 至于你说的附条件，这个是可以的，但是，你约定最迟到什么时候这个，就跟他附的条件产生冲突了，因为目前来看，他是想约定只要你婚内存在出轨，赠予协议就不发生效力，实际上，只要物权产生变动，赠予协议就履行完毕了，就对被赠予人没有约束效力了，所以你要关心的不是到什么时候给你过户，而是怎么让他赠予不可撤销，你们可以去公证处问一下，可不可以做个赠予合同的公证。
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    2019-11-20 15:29:20
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• 

  杨子兴

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  • 答谢
    你好，根据法律规定房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。所以建议公证或尽量过户
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    2019-11-20 15:29:53
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• 

  卢钟锐

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  • 1. 不行的，对你的保护力度不大。2. 我对个人买卖、赠予、继承、持有房产的税费均有研究，可以负责任告诉你，这个方案一点都不好。3. 我个人建议，分两步走。第一，老公父母先把房产过户给你老公。因为是近亲属，税费较省。第二，你们俩结婚后，属于配偶。配偶加名是不纳税的。看清楚最后四个字。4. 至于担心出轨问题，可以签个婚内财产协议。明确有过错方不得分割财产即可。5. 嫁人要想清楚再嫁。6. 我所是广东第一大所。我的答案是准确的。可以信任。7. 还需要咨询或者文书写作，单独向我发起。
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    2019-11-20 15:30:53
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• 

  任金芳

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  • 你好，这是一个附条件的赠与协议，赠与是成立的，但是，并没有实际的生效，因为没有办理房屋的过户，其实对你是没有任何保护的建议在领取结婚证之后立即过户，其实过户费用，并没有多少。你可以去不动产管理部门来咨询一下，赠与近亲属的，只要证明，你公婆和你老公的亲子关系，就能够免除很多的费用，费用非常低，不存在什么交几十万的税的问题。你可以了解清楚之后，才跟公婆来谈，防着他们，一直拖着你。
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    2019-11-20 15:32:20
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  • 任金芳 服务方：
    直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;你可以大体评估一下房子价值，自己先计算一下应该缴纳的税费。
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    2019-11-20 15:40:27
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  • 楼主：
    亲您的意思是婚后过户给儿子和儿媳妇税极低大概3%左右是吗？那如果先过户给儿子，日后儿子再加上我名字，这样的税也是3%吗还是会更低。谢谢您了
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    2019-11-20 17:58:25
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  • 任金芳 服务方：
    35″
    自动转换：你好啊，我的意思呢？如果是婚后赠与，你们是花呗契税3%的，但是婚前赠予的呢，肯定也是汽水3%，但是你老公在赠与你呢？还是需要再交契税的？我说的是这个意思，那就相当于两次增宇就需要花费3%的契税，加1%的印花税，就是说是还要需要花费4%的税费。
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    2019-11-20 18:01:00
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
    1、赠与协议的附加条款涉及公序良俗，一般是不成立的；2、赠与协议需要过户后才生效，过户前依据法律规定可以解除；3、告诉我具体情况,薇信号一三六、零五六、〇一七、零八，随时都可以咨询
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    2019-11-20 16:11:46
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• 

  刘锐

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  • 答谢
    对于房屋不动产的赠与协议，如果不过户，时刻都可以撤销的，只有办理了过户手续的赠与房屋才是不可撤销的。如要最大限度保护你的利益，必须过户后才有保障。
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    2019-11-20 16:17:49
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• 

  周明明

  律师

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  • 答谢
    您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2019-11-20 16:20:00
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• 

  徐园园

  律师

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  • 答谢
    赠与协议是可以附条件的，但可以给赠与协议一个履行的期限，这样可以督促对方履行赠与协议。为了不让你公婆反悔，赠与协议可以公证一下，公证后的赠与协议无法撤销。
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    2019-11-20 16:20:46
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 答谢
    你好，可以签订赠予协议，协议也是有法律效力的，但是过户之前对方有随时撤销的权利，建议进行公证，公证之后是不能任意撤销的
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    2019-11-20 16:20:46
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    43″
    自动转换：您您好，就是这个赠予协议肯定是有效的，然后呢附条件呢？只要说是您不嗯，怎么说呢？您是就是说正常的，跟您的爱人相处呢也是可以的然后如果说您想更好的保护您的利益呢？您说的那个也是可以做到的，但是建议您可以就是跟公婆商议由您来就是出这个赠予协议，然后最好经过公证嗯，如果您需要这个协议的话呢，也可以那里拖我来起草，我的微信是18801357967。
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    2019-11-20 22:39:50
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