请大家看一看，我这个剩余租金可不可以退回

46位律师解答

• 

  杨涛

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  ¥0.79

  • 如果有确凿的证据证实你这个合同里面约定要给广告牌，现在这个广告牌属于违法广告牌被拆除的话，那你这个签订合同的目的就不能实现，可以依法解除要求他承担相应的违约责任的。
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    2019-11-23 20:27:07
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• 

  李新宇

  律师

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  • 18″
    自动转换：你好，你描述的这种情况都是属于重大误解，是可以有权而撤销合同，并且要求退还剩余的房租，这是可以的，这个可以得到法院的支持啊，法律有明确的不一定。
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    2019-11-23 20:27:17
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：如果广告牌是免费给你用的，你现在终止合同属于你违约，你要承担违约责任。
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    2019-11-23 20:28:41
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  • 楼主：
    我们是签合同之前谈好的，要是没有这个广告我不一定会租这个地方的。
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    2019-11-23 20:33:22
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  • 李晓轩 服务方：
    11″
    自动转换：采纳奖励后，可以给你更进一步详细解答，指导你如何操作？
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    2019-11-23 20:34:46
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 44″
    自动转换：你好，如果没有向当地城市管理执法部门进行申报的话，那么姿势广告牌位确实违反法律规定，那因违反法律规定而导致这个合同不能继续履行，应当属于一种形式变更，也就是说，继续履行合同，我对你来说是显示公平的，那这种情况在协商不成的情况下，你可以到法院起诉，以继续履合同显示公平或者是一种情势变更行为来撤销申请撤销呃，你你们签之前签订这个合同，双方都不需要承担任何的违约责任，那你已经支付的费用是可以主张退还的。
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    2019-11-23 20:29:39
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• 

  彭云霞

  律师

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  • 您好，我有三年大型韩国跨国服装公司法务的经验，因为开店的原因也都是和商场打交道，所以对于商业地产以及这些商铺租赁的全流程特别熟悉。我的微信wxkaixinjiuhao1234，可以更方便沟通！
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    2019-11-23 20:32:37
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，如果你们租金只是涉及到这个广告牌，那么你是可以主张退还的，但是如果涉及的是整个区域而包括这个广告牌，那么是不能以此来解除合同的
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    2019-11-23 20:34:59
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根据你的描述，因为没有说广告这一项，那么，没有约定广告的事项是否构成根本违约？是否能成为解除合同的原因，这个问题有待商榷，所以说根据你提供的微信聊天记录，看看是否能够找到电话录音，让对方明确了这个事情，如果这个证据充分了是可以的请求解除合同。
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    2019-11-23 20:35:07
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• 

  陈华明

  律师

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  • 1.对方这种情形属于违法行为，导致合同目的无法实现，造成根本违约，属于法定的解除合同的理由，你可以要求解除合同，退换剩余租金。 2.准备好政府拆除的资料，还有对方与你签订的合同，打印相关的通话，聊天记录，还有租金支付记录，然后先与对方协商，要求退换租金，解除合同，如果对方不同意，你可以直接或者委托律师到法院起诉。
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    2019-11-23 20:37:56
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• 

  庞帅

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  • 33″
    自动转换：这个还是你的风险挺大的，因为合同里面有明确约定说是你违约的话要没收保证金的，你至于你们那个广告牌的问题，嗯，第一个他随便没有在合同里面明确约定，这是对方违约，然后你可以解除合同的理由，所以说你们对这个合同解除的条件呀，都没有达成一致，这个你还是尽量跟对方协商一下看看。
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    2019-11-23 20:38:06
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• 

  陆畅言

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  • 30″
    自动转换：根据你描述的情况，签定合同的时候，尽管是合同上面有约定，这个广告牌，微信上聊天记录是有的，那么湿，你签订这个合同是最终是这个广告牌不合法的话，造成一个重大物件，你可以要求解除合同退还剩余的租金。
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    2019-11-23 20:41:07
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.79

  • 最主要的问题就是看一下你的合同有没有解除合同条款和你所主张的那些内容，如果有，就可以起诉违规自己的权益
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    2019-11-23 20:42:03
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• 

  张超

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  • 广告牌对合同收益确实有影响，但很难证明你实现不了合同目的，不能构成违约，所以你无权要求解除或终止合同，但毕竟对你收益有较大影响，可以要求减少租金或补偿。
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    2019-11-23 20:43:03
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• 

  钱雪冬

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  • 你好，广告牌给你做广告并没有写进合同，这对你很不利，对方没有构成根本违约，而且对你造成损失很难举证，建议协商处理，减少租金或者另外弄广告牌。
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    2019-11-23 20:48:36
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• 

  马娜

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  • 甲方存在履行瑕疵，广告牌的使用可以作为租赁合同的附加条款，未告知使用广告牌违法，甲方存在过错。若主张退还全部剩余租金，存在一定风险，需要证明当时租赁店面是看中广告牌的推广作用，才同意租赁。
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    2019-11-23 20:52:57
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.79

  • 80″
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    2019-11-23 20:55:59
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• 

  李国民

  律师

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  • 18″
    自动转换：啊你好，那么出租房本身根据合同的约定应当给你享有相应的广告牌，在目前没有实现，当然应当承担相应的赔偿责任，你有权解除该做任何的并要求对方赔偿。
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    2019-11-23 20:56:51
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• 

  何勇

  律师

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  • 35″
    自动转换：只有一定的事实，严重影响的合同的举行，旅行的才能种植合同，或者去找，才可以减撤销合同，终止合同，所以冤枉，估计实现比较困难。
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    2019-11-23 21:06:00
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• 

  贾志红

  法律执业者

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  • 41″
    自动转换：虽然合同中没有约定该广告拍的使用，但是在后续的聊天的记录中，对广告牌进行了补充约定是合法有效的，但是该广告牌被拆，严重影响你的经营收入是可以要求对方支付相关费用或者减少租金。
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    2019-11-23 21:06:27
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• 

  赵静

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  • 你好，广告牌是属于事后约定的，属于免费提供的，如果以不能做广告为由解除合同，理由尚不充分，但是解除合同，违约责任中约定的违约金不能超过合同标的的30%。
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    2019-11-23 21:15:41
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  • 楼主：
    是签合同之前说好的有广告的，您应该没有看清楚
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    2019-11-23 21:32:17
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 11″
    自动转换：你好哥哥，广告牌呢？是免费寄给你的，你现在收入余额都是承担五元资料。
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    2019-11-23 21:23:57
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• 

  屈卓

  律师

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  • 36″
    自动转换：只有发生在对方违约，或者因不可抗力等等，是由导致你的这个合同不能根本目的不能实现的情况下面才可以终止合同，如果你不贴广告牌，对于你对外进行一个租租租这个柜台对外销售并不影响你的最终目的的话，那么我个人认为你是不可以去终止这个合同的，但是你可以相应的要求啊，减少租金。
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    2019-11-23 21:46:16
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• 

  陈景军

  律师

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  • 你说的剩余租金是什么意思？不就是已经交了，但租期不到吗？这个是可以要回了的。如果不能返还，您可以起诉到法院解决？
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    2019-11-23 22:00:05
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• 

  李刚

  律师

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  • 你这个事，主要看当时的约定是否有此约定，而且还要考察如果违反此约定，是否足以影响你实现合同目的，所以，冒然提出，不一定可以实现你的目的，你需要提供其他证据证明，失去此广告位，足以影响的经营，并且是确实的，可以计算的
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    2019-11-23 22:10:17
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• 

  陈鹏

  律师

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  • 10″
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    2019-11-23 22:10:29
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• 

  潘统武

  律师

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  • 解除合同的前提:一方已根本违约，导致合同目的无法实现。单纯一个广告会有一定的困难，但主张赔偿、降低租金问题应该不大，但若房东曾经做的广告被拆除过，就有虚假承诺之嫌，性质就不一样了！
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    2019-11-23 22:14:26
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2019-11-23 22:15:56
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：那不退你智商多好，还是不够用啊！
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    2019-11-23 22:16:10
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• 

  任金芳

  律师

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  • 你好，嗯，可以根据情势变更造成您的营业损失这块来解除合同，如果对方不能顺利的退还租金，可以提起诉讼，以诉讼的方式来解除合同，并要求对方退还租金。
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    2019-11-23 22:26:05
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• 

  杨兴灵

  律师

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  • 您这个可以对方无权处分为理由，主张这个合同无效，要求对方退还租金以及由此产生的损失。希望可以帮助到您。
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    2019-11-23 22:29:48
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• 

  李达

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  • 你好，根据你的这个描述的话，因为你这个合同可能不仅仅只是一个广告牌的一个合同，那么现在这个因为广告牌违法的问题，那么不构成这个合同的根本的违约，那么你可能是没有权利主张解除这个合同的。
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    2019-11-23 22:29:52
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，你可以对是否“有一个广告牌给我做广告”存在重大误解为由，到法院起诉撤销该合同，要求退还剩余租金。
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    2019-11-23 22:35:54
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• 

  苗世静

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，如果您想提前终止合同的话，那么可以要求对方返还相应的图形，但是如果你没有证明对方有一个在线的话，那么这么这么想你可能需要去支付相应的违约金，这个位于金的金额，违约金按照合同约定，没有最近的话是按照你又发现了坐起来认定。
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    2019-11-23 22:48:02
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 您好，因为合同当中没有明确设立广告的相关条款，因此，承租方就不能作为出租方违约而解除合同的条件。因此，无法确认合同缔约过失行为还是属于合同欺诈行为？如果承租方单方解除合同，可能存在风险比较大。
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    2019-11-23 22:49:25
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，如果是由于广告牌的原因导致对方违约可以找出相关证据与对方进行协商，否则，对方需要承担违约责任，退回相应款项
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    2019-11-23 22:53:59
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所描述的这种情况，如果有充足证据证明你所描述的事实，对方承诺广告的问题，那就完全可以以此为理由与对方解除合同，并由对方返还已经收取的租金，并赔偿，因解除合同所造成的全部损失。法院诉讼胜诉是没有问题的。
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    2019-11-23 22:56:46
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• 

  杨康

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  • 根据双方的聊天记录，灯箱广告牌属于租赁合同的组成部分，虽然没有在租赁合同中明确约定，但是依然可以根据聊天记录认定对方违约
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    2019-11-23 23:10:56
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• 

  鲁强

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  • 14″
    自动转换：你好，你这个事儿如果合同里没有约定这个广告牌牌的试下的话，那么你很难依据这个广告牌儿被拆除，要求退出进，具体还要看你们合同之间的约定。
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    2019-11-23 23:47:53
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• 

  颜忠军

  律师

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  • 朋友，《中华人民共和国合同法》第五十四条：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。根据你反映的情况，对方存在欺诈，可撤销合同并退款。
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    2019-11-23 23:54:01
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• 

  张凤启

  律师

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  • 32″
    自动转换：为您好，因为本来这个合同就是违法的，又是我合同的内容是违法的，因为违反了城市管理法的规定，广告不能够随意随意的这个文件，因此呃，您可以主张撤销合同啊，退回您相关的这个资金。
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    2019-11-23 23:54:01
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• 

  周才豪

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  • 你好，根据你的问题。这种情况下属于不可抗力的情形 对方肯定要还剩余的租金了。你可以协商或者说去法院起诉都可以的。希望能够帮助到您
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    2019-11-24 00:01:26
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• 

  张坚

  法律执业者

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  • 如你所述，你所说的广告内容是哪里来的？对方提供的，还是你自己发布的？广告为什么不合法？你租用的是柜台，不是广告牌，解除合同可能涉嫌违约，需要承担违约责任。
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    2019-11-24 00:26:55
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• 

  黄浩

  律师

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  ¥0.79

  • 10″
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    2019-11-24 01:17:05
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• 

  陈光文

  律师

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  ¥0.79

  • 10″
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    2019-11-24 01:17:23
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• 

  王景生

  律师

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  • 你好，虽然合同中没有约定，但是只要是证实微信中是对方的意思，也是可以的。如果对方违约，就要承担违约责任。协商不成可以起诉处理。
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    2019-11-24 01:34:41
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 答谢
    26″
    自动转换：您好，如果他没有告诉过您的话，您您是可以直接起诉要求他退还后，后续的那个真的因为他这个人是属于我，没有跟您说过，然后他这个如果不合法就是少年的租金的话，导致您的损失是由于他根本违约的，然后您是可以直接解除合同，要求他退还您的那个，就是说租金已经赔偿您的损失了。
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    2019-11-24 07:49:19
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• 

  徐学智

  律师

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  • 答谢
    广告牌没有签合同，可以起诉他不当得利，如果确认口头合同有效，你进一步可以主张 欺诈或重大误解合同无效退回租金，具体进一步细节可以咨询微信
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    • 
    2019-11-26 00:33:29
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