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| 财产分配 | 2019-12-03 12:02:44
请问律师
本人购买登记在本人名下、本人抵押按揭的房产,因离婚案判给了女方,小孩也随房屋判给了女方,判决后银行贷款应该由女方付。但是女方没付,一直由本人付。再后来的腾房再审诉讼中,女方找人卖了房屋,并且把一部分房款付给了法院,作为房屋补偿款给本人。 问题1:腾房再审诉讼中法官认为对方已经履行了支付补偿款义务,因此判本人腾房。该判决有没有问题? 问题2:该买卖房屋,第三人直接付款到法院,有没有违反法律和程序?
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请看清楚问题:对方为履行支付补偿款,也未还清银行贷款,房屋仍然在本人名下抵押给银行,被查封状态下,对方卖房屋有没有违法?
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2019-12-03 12:14:26

38位律师解答

  • 李晓轩

    律师

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      11″
      自动转换:根据你的描述都没有问题,你拿到钱就行了,还管那么多干嘛?
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      2019-12-03 12:04:00
  • 王宝珊

    律师

    ¥0.67
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      你好,1.如果女方已经向你支付了房屋的补偿款,那么你需要按照之前法院判决履行偿还义务2.法院一般是存在对公账户款式可以先打到法院再由法院进行转存
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      2019-12-03 12:04:15
  • 杨兴灵

    律师

    ¥0.67
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      因为您这个房子在离婚的时候已经判给了女方,那么他就有权处分,法院的判决是没有问题的。但是如果你在此之间有一个损失的话,你也可以通过诉讼的途径要求女方偿还。
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      2019-12-03 12:05:52
    • 杨兴灵 服务方:
      第3人把房款付给法院这恰好是法院对你的权利的保障,因为法院是出于这种考虑,担心女方收了钱以后房子也过户以后,然后不给你补偿。
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      2019-12-03 12:07:44
  • 李小苑

    律师

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  • 何勇

    律师

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      63″
      自动转换:你好,既然房子已经判决归女方的话,房子的所有钱严格以上已经属于立方立方呢你你方没有支付房贷是另外的问题,和你通话的不是一回事,不能混为一谈,你应当同房,但是你可以提供这些年的防弹呢有你厂房也就是你可以向你放来行使,对于钱要求你放环环,你这些年还房贷的的补偿,第三方向法院支付购房款,不违反法律程序,你现在来配合法院履行腾房义务,然后呢另案起诉女方要求乙方返还你在离婚以后支付的房贷。
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      2019-12-03 12:09:44
  • 刘闯

    法律执业者

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      27″
      自动转换:你好,首先法院的判决是没有问题的,因为这个房子已经判给女方所有,那女方适当支付你相应的补偿,而且房屋拍卖之后,这个还款额是可以打到钱先打到法院,那之后再由法院将钱给你,这一点也是为了更好的保护你的权益,程序上是没有问题的,也符合法律规定。
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      2019-12-03 12:10:13
  • 陈华明

    法律执业者

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      不是,法院已经判决将房屋给女方,所以这个房屋的所有权就是女方的与你无关,所有支付的贷款应该由他来偿还,你已经支付的部分可以要求对方进行返还。因为房屋所有权属于女方,所以女方对房屋进行处理是没有任何问题的,然后他将一部分的补偿款交到法院也好,叫他跟你也好,都没有任何问题。 随后,李光将房子卖给第3人,也就是说没有经过你的同意,但是他也不需要通经过你的同意,除非你想购买,不然的话他是没必要通知你的。
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      2019-12-03 12:10:41
  • 张超

    律师

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      1、要看原审判的是补偿款,还是由女方承担贷款。如果是前者,就没问题,如果是后者,就有点问题,但如果贷款金额和补偿款差不多,也很难据此再去推翻再审判决。 2、如果买卖合同约定的是付款到法院,那第三人这么做就没有违约。
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      2019-12-03 12:13:42
  • 卢钟锐

    律师

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      20″
      自动转换:这两个没问题呀,这两个问题都没问题,这些程序也是对的,你可以问一下法院这个需要什么程序?需要什么手续,然后把手术给做全了,去法院把那个属于你的那个补偿款给拿了,可以拿的。
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      2019-12-03 12:14:20
  • 陆畅言

    法律执业者

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      17″
      自动转换:根据你描述的情况,房子已经是判给了女方,女方有权可以卖,卖掉以后把全部打到法院是也就是旅行给你的款项是法院可以解封的程序,不违反。
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      2019-12-03 12:17:28
  • 陈鸿雁

    法律执业者

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      房子查封状态下是不能买卖的。如果贷款太给对方还的话,你是不用管的。本人多次办理此类案件。具体应对方案请选我详询。
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      2019-12-03 12:28:06
  • 南晓峰

    律师

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      你好,法院的判决具有物权转移的效力,对方可以卖房。法院的判决是没有问题的。对方为了补偿你可以卖房。第三人可以将款打到法院,这不违反程序规定。
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      2019-12-03 12:42:06
  • 李国民

    律师

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      25″
      自动转换:那个那么这种情况下,对方的所谓的卖方行为肯定是违法的,因为最起码已经侵害了哈银行的地下全因为该房屋在银行的地下是享有优先权的,所以说根据你目前所提供的信息来反应,那么法院的做法肯定是存在相应的问题。
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      2019-12-03 12:49:57
  • 任金芳

    律师

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      你好,既然你已经收到补偿款,不管补偿款的来源是卖房子还是卖地,达到补偿的目的法院这边是没有问题的,第三人不管认识不认识,他代替女方支付了这个补偿款,你已经收到了补偿款,这个法院要求你腾房是没有问题的。
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      2019-12-03 12:58:54
  • 李彩娥

    法律执业者

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    • 答谢
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      45″
      自动转换:房子虽然还在你的名下,但是法院判给了女方,而且判决已经生效了,他是在一审阶段卖出的话,他是有钱啊,出卖房屋的,但是是要征得抵押权人同意的,也就是要征得银行的同意让银行跟你这边呢,因为它是根据你的按揭贷款合同向你收款收后面的呃呃,分期付款的费用,因为你没有去办变更啊,办变更登记或变更,按变更按揭这些手续,所以说银行继续向你收取收取,收取收取,收取收取,收取收取也是有有理有据的。
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      2019-12-03 13:02:02
  • 刘威

    律师

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      您好,您说的这种情况,嗯,再审中腾房,因为给了你一部分补偿,所以说要求同房这是完全没有问题的,因为物权已经转移了所以说相当于给了你部分的补偿款,要求你能发,这是完全没有问题的,另外把这个钱打到法院程序上也是可以的,因为在执行阶段基本上都是以通过法院来收这笔钱,有其他问题的话可以补充之后再咨询
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      2019-12-03 13:04:43
  • 徐欢

    法律执业者

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      如你所述,“房产因离婚案判给了女方”,据此,你应当腾房。对方卖房有离婚判决作为依据,没有问题。第三人直接将付款到法院,没有问题。
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      2019-12-03 13:15:02
  • 苗世静

    律师

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      28″
      自动转换:您好,根据的描述,第三人将房款支付给法院,法院在通过法院将补偿款支付给你,这个并没有违反法定程序,第三个也是为了保险企业通过支付给你补偿款,这样的话已达到双方的目的,其次,由于房款没有还清,所以说没有办法办理房屋的更名手续,也就是目前的状态也并没有为啥法律的强制规定。
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      2019-12-03 13:34:13
  • 徐范霁

    律师

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      你好,对于你说的这种案件,是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的,建议你最好还是当面咨询律师。
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      2019-12-03 13:34:58
  • 张凤启

    律师

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      43″
      自动转换:唉,你好,您的第二个问题啊,第一个问题就是说对方给了你还款的补偿,您这个权利得到了维护,当然应该这个租房这个租房是正确的,第二就是把房款直写,有第三人付款,这个银行这个没有损害您的合法权益,因为这个房子是别人的啊,只是这个支付的环节是通过第三人的手,因此这也不违法。
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      2019-12-03 14:00:00
  • 刘学勤

    法律执业者

    ¥0.67
    • 答谢
      嗯,那么你好,按照您说的这个情况的话,对方直接把钱付到给法院肯定是不违法的,那么让你头发也是合情合理的,为什么呢?因为他已经,你的这个前期已经把相应的补偿支付给你了,你就有义务腾房
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      2019-12-03 14:18:40
  • 贺圭胤

    律师

    ¥0.67
  • 许家苗

    法律执业者

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    • 答谢
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      30″
      自动转换:这是两个问题啊,你是没支付没支付你你一个月足球要求他支付,然后呃,你没同房,那他也要求你同房,但是诉讼请求啊,这个作用请求是单独的两个单独的两个自己事情各自执行各自的啊,你应该提出你的诉求,要要求他把把那个补偿款华为。
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      2019-12-03 14:35:29
  • 鲁强

    律师

    ¥0.67
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      11″
      自动转换:你好,具体有没有问题?我还需要看看你的判决书,你的判决书在哪里啊?你发给我我我给你看看吧,你单独联系我一下,好吧?
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      2019-12-03 14:41:19
  • 李长泉

    律师

    ¥0.67
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      你好,女方起诉你腾房一案,你如果对判决不服,可以进行上诉处理;你所述的女方将房屋买卖一事,有可能女方委托了评估机构对房屋进行评估拍卖,另外,房屋买受人将银行贷款还清办理解押手续后,房屋是可以进行过户的;买受人将房款提存在法院也是合法的。
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      2019-12-03 15:11:11
  • 华伶

    律师

    ¥0.67
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      30″
      自动转换:您所陈述的整个诉讼流程是没有问题的,但是呢,在在判决出来之后,您所付的那一部分房贷呃,这一部分呢?如果判决书上是按月由女方承担的话,这一部分应该由女方不常给你剩下的第三方的这一个问题呢?呃,第三方购买房屋,这样的话,您要配合第三方啊,办理过户手续等啊,还有这个银行贷款的相关的事项。
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      2019-12-03 15:15:36
  • 陈宇峰

    律师

    ¥0.67
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      你是搞错了法律关系,从而产生了这个问题。第一,既然房屋已经判给女方,你为什么要还贷款?第二,女方给你一些补偿款,也算是做的不错了;第三,凭法院生效判决,该房屋已经是女方的了,她作为产权人当然可以卖房,别人也可以买,抵押的房子并不影响买卖啊。当然实务中,一般需要你们双方配合完成一些手续。
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      2019-12-03 15:15:39
  • 刘锐

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      在女方无款支付你房款情况下,把房屋卖掉,并把一半房款通过银行支付给你,是正常的。因为有离婚协议,对方可以主动卖房,没有问题,不还清贷款,购买方可以支付贷款,都是可以操作的。
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      2019-12-03 15:34:25
  • 张坚

    法律执业者

    ¥0.67
    • 答谢
      如你所述,你们离婚时孩子随母亲生活,并不等于是随房产判给了女方,因为子女抚养与财产分割是两个问题。你们离婚是协议离婚;还是在法院调解下达成协议离婚;还是法院判决离婚?你所说的房产是你的婚前财产,还是婚后夫妻共同财产?你们有几套房产?房产全部归女方的理由是什么?这些问题方便说明一下吗?很重要,需要根据上述问题分析判断。
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      2019-12-03 15:48:33
  • 周才豪

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      嗯,您好,根据您的问题,目前来看的话,判决是没有问题的,只是说对方在没有过户的情况下而进行买卖 因为不动产的话,依据法院的判决是不能转移所有权的,一定要过户才能转移所有权,所以对方直接卖的话也是有问题的
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      2019-12-03 16:00:10
  • 周明明

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      您好,请详细说说情况及目前遇到的问题,委托律师进一步了解分析,以便详细为您解答,维护您的权益,提供解决方案。
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      2019-12-03 16:16:04
  • 樊传恒

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
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      55″
      自动转换:首先就是反映反映判断没有问题,因为房屋是判给女方,女方已经房屋那个群里,这个房屋是处于查封,抵押状态,也欠有银行的贷款的银行,银行买卖房货这个大贷款交给法院,这是什么意思?问题有法院提出这个银行贷款,然后把应当给你的补偿款由法院转交给你,这是允许的,还有这个第二个问题和第三个直接将房屋买卖的款项,这些交给法院,这个是法院进行对部分房屋进行解押和过户的前置条件,只有这样子,法院才可能有的解封办理结购汇手续,因此就判决这些都没有问题的,没有你放的地方。
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      2019-12-03 16:32:56
  • 常彦奎

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
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      11″
      自动转换:你这样弹簧没什么事啊,你房子他妈的都那个已经判给女方了,但是已经补偿给你了。
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      2019-12-03 16:49:07
  • 王伟政

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      对于你所讲的这种情况,如果房屋处于抵押状态,按照规定,该房产是不能够买卖的买卖合同没有法律约束力。如果双方的案件已经法院判决并进入执行程序,判决的款项,也可以通过法院转交。
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      2019-12-03 17:02:13
  • 颜忠军

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      朋友,《中华人民共和国物权法》第十七条:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。产权证是你的名字,对方当然无权卖房呀。
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      2019-12-03 17:47:24
  • 金青松

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      根据你所陈述的,离婚时对财产已经分割,因为对方后期未能履行折价补偿的,对方要求拍卖房屋后,补偿你的也可以的,对方可以将执行款交给做出生效判决的法院。
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      2019-12-03 17:53:48
  • 梁保军

    律师

    ¥0.67
    • 答谢
      您好,就您所说的情况,既然选择了按照判决书执行就可以了,如果女方以及支付了,需要你执行偿还义务就可以
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      2019-12-03 18:06:51
  • 李曌

    法律执业者

    • 答谢
      虽然说你房屋没有更名,但是有生效判决,已经判给女方了的话,是产生物权变动的效力的,即使还是你的名字的话,其实的那个,嗯,其实的这个就是嗯,无权状态已经是属于女方了,法院这种处置是没有问题的,你只可以就是说再去起诉女方,还你这个还贷款的这个钱或者说是,嗯。
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      2019-12-05 00:02:42
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