房产纠纷

32位律师解答

• 

  李晓轩

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    12″
    自动转换：那你是想要房子，还是不想要房子呢？维权方式是不一样的。
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    2019-12-08 21:58:45
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• 

  王宝珊

  律师

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    你好，该开发商已经涉嫌一房二卖构成违约你是可以以双方签订的协议作为主要证据，同时收集好和开发商沟通时的聊天记录以及你付款时的转账记录等，尽快到法院起诉来，要求退还全部房款的同时主张违约赔偿。
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    2019-12-08 21:59:07
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• 

  陆畅言

  律师

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    36″
    自动转换：看了你自己的问题，你可以向法院起诉，要求退还购房款并赔偿不超过购房款一倍的赔偿，那么这个是房屋已经被人占有了，如果说是烦恼很，还没有交付的，你可以要求继续履行合同。
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    2019-12-08 21:59:35
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    49″
    自动转换：您好，如果你签订的合同在前的话，对方又没有办理网签手续，你是可以要求继续按照原合同履行这样的话，这房子是可以争取到的，但如果你不想要房子，想要退款的话也可以，对方是一种典型的一房二卖，已经构成了违约，你是可以按照合同所约定的违约条款来要求退还全部房款的事，同时来向开发商来索要呃违约金，但如果是双方在合同中没有明确约定违约条款，你可以向开发商左右，因开发商违约给你造成的实际损失赔偿。
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    2019-12-08 22:00:34
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• 

  刘学勤

  律师

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    你好，那么看了你这个协议的话，对方明显构成违约，那么您可以要求对方，承担10万元的这个违约金赔偿的，而且你这个合同是合法有效的呀，对方也明显违约
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    2019-12-08 22:00:37
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• 

  陈华明

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    1.房屋交付给你没有？这决定了房屋最后所有权的归属。如果已经交给你，或者没有交给另外的人，还在房地产公司手中那么，你可以立刻去法院起诉，要求对方履行合同，办理房屋过户。 2.如果房子经过交给其他人，那么，你可以起诉房地产公司要求返还购房款，同时承担违约责任。
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    2019-12-08 22:00:44
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  • 陈华明 服务方：
    你同时也可以到工商局对他进行投诉，这是典型的一房二卖，存在欺诈情形，如果想吓唬一下对方的话，可以到公安局举报他诈骗。
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    2019-12-08 22:02:09
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• 

  任金芳

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    34″
    自动转换：你好，这种情况下建议啊，立刻提起民事诉讼，要求开发商交付房屋，并且履行防护过户手续，这样的获得一个生效的判决，可以对抗后面的这个买受人，也就说您对这房子嗯，现在已经取得了现在这样的对应是比较有利的，希望对你有所帮助。
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    2019-12-08 22:01:01
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• 

  张名哲

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    24″
    自动转换：不让你这个房屋现在是否已经过户，那么如果已经过户的话，你可以到法院起诉他，要求返还房屋房屋，因为现在房屋所权是你的了，如果说要是没有过来的话，你到法院起诉他要求嗯，要求无法为你办理过户手续。
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    2019-12-08 22:01:31
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• 

  李新刚

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    你与开发商的购房纠纷，实际上是安置房分配纠纷，他不属于商品房买卖合同纠纷，不适用退一赔偿罚则！建议你找房管部门协调解决！
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    2019-12-08 22:01:38
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• 

  邵伟林

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    你好，如果这套房子目前还没有过户给后面的买家，可以起诉开发商要求办理房产过户，并支付违约金；如果已经过户了，可以要求返还购房款，购房款对应的利息，违约金。
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    2019-12-08 22:04:18
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• 

  王燕凤

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  ¥17.5

  • 你这个涉及的是1房两卖，而且是开发商出售的房屋，你可以要求他返还，购房款而且可以双倍返还。这是有法条规定的。建议你先报警记录一下
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    2019-12-08 22:05:05
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  • 楼主：
    你好！因为我这房屋的性质是拆迁安置房，目前也报警记录在案！部分关键的聊天录音都有记录在案，且据打听说该房屋另外一房主也是和我同年签署的房屋！目前房屋已被另外的一家在安排初步的装修！目前出这事房屋是不敢要了！赔款的条例是否适用安置房！
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    2019-12-08 22:25:13
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• 

  宋洋

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    首先看是否有房屋所有权证，如果没有，按照交付时间，再就是付款时间，合同签订时间，先后顺序需要您仔细描述一下。
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    2019-12-08 22:05:15
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• 

  张凤启

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    70″
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    2019-12-08 22:09:32
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• 

  贺圭胤

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    11″
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    2019-12-08 22:11:36
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• 

  常彦奎

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    12″
    自动转换：A1房两卖，可以要求解除合作，那个双倍赔偿。
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    2019-12-08 22:12:20
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• 

  杨康

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    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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    2019-12-08 22:15:39
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• 

  赵静

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    你好，可以直接报警，存在欺诈。也可以直接起诉开发商，要求确认房屋权利或者要求返还钱款，并赔偿相关损失。
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    2019-12-08 22:15:52
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• 

  刘威

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    您好，您说的这种情况的话建议您，民事诉讼和报警同时处理报警是因为对方1房2卖，然后民事诉讼是要求对方继续履行合同，然后一边交房，然后完成装修，这样子应该说是酒力的，若需要的话和一位专业的律师，有其他问题的话可以补充之后再进行咨询，希望可以帮助到你
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    2019-12-08 22:19:00
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• 

  徐同亮

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    你好，根据你的描述，对方涉嫌一房两卖，那么原则上来讲这两份合同都是有效，只是物权以登记过户为准，当然了，为了维护你的合法权益，你可以去法院起诉对方，要求对方承担相应的违约责任
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    2019-12-08 22:20:12
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• 

  徐学智

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    我们建议直接起诉，要求对方赔偿损失，可以直接快速要回房屋所有权。建议微信手机联系，迅速采取措施了，专业律师为您维权
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    • 
    2019-12-08 22:20:19
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• 

  李长泉

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    你好，根据你陈述的情况，房屋开发商这边构成一房二卖，你可以到法院起诉房屋开发商要求其继续履行合同，并承担相应的违约责任。
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    2019-12-08 22:27:39
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• 

  王伟政

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    对于你所讲的这种情况，你可以及时向法院起诉开发商，要求其继续履行购房合同，交付购买的房产，承担违约责任，赔偿因此给你造成的全部损失。 如有其他不清楚的法律问题，可釆纳后，及时与我电话联系，为您进行全面详细的咨询，更有利于维护自身权益。
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    2019-12-08 22:29:23
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• 

  侯铁男

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  • 1.如果未办理房屋产权登记手续，你对开发商拥有的是债权，你可以要求开发商继续履行合同，如配合办理产权登记。现阶段不能办理登记手续的，你可以到房管部门办理预告登记，以保证将来依据合同可以获得房屋所有权。2.如果开发商已经为第二个买家办理了产权登记，你得不到房屋所有权，只能依据合同要求开发商返还购房款及房款占用期间的利息，以及其一房二卖行为导致的损失，根据法律规定，你还可以要求开发商支付不超过已付购房款一倍的赔偿。
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    2019-12-08 22:29:52
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  • 楼主：
    你好！因为我这房屋的性质是拆迁安置房，目前也报警记录在案！部分关键的聊天录音都有记录在案，且据打听说该房屋另外一房主也是和我同年签署的房屋！目前房屋已被另外的一家在安排初步的装修！目前出这事房屋是不敢要了！赔款的条例是否适用安置房！
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    2019-12-08 22:32:07
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  • 侯铁男 服务方：
    你好，赔偿条款适用拆迁安置房，而且国内也有相关判例，你的情况在实务中并不少见。建议你尽快解决，协商不成就起诉处理，必要时可以申请诉讼保全，以免开发商转移、隐匿资产，为执行带来不便。
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    2019-12-08 22:44:18
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• 

  王景生

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    你好，只要是有材料证实是你自己购买的，就属于你自己的房屋。协商不成可以起诉处理。对于对方一房二卖行为，可以追究对方的违约责任就是。
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    2019-12-08 22:34:18
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• 

  王国强

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    你好！该房屋是否已经向你交付？如果没有，你只能解除合同要求对方返还购房款和利息并赔偿损失。你可以起诉。
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    2019-12-08 22:40:26
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• 

  张超

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    需要落实房屋有没有办理登记，有没有人入住，这关系到物权归谁。只有拿到物权，对你才是最有利的，因为要钱不一定能拿回来。如果物权无望，可以去报案，告开发商诈骗，或者去法院起诉要求退款。
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    2019-12-08 22:42:09
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• 

  金青松

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    根据你所陈述的，如果目前房屋被一房二卖，要看开发商是否办理了过户登记，如果没有办理过户登记，你可以要求开发商继续履行合同，如果已经过户，可以要求开发商赔偿已付房款一倍的赔偿。
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    2019-12-08 23:53:54
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• 

  祝彬

  法律执业者

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    你好，根据你的描述，你这个可能涉及一房二卖的情况，如果那个房子没有交付给别人那么，你可以要求继续履行合同交付房屋，如果已经交付给别人那么你可以要求赔偿。
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    2019-12-09 06:34:46
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    99″
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    2019-12-09 07:02:13
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• 

  李曌

  法律执业者

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    您好，卖方的行为属于一房二卖。产权不能过户的话，属于他违约，您可以主张他的违约责任，退还房款。承担违约金和赔偿您的损失。
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    2019-12-09 09:26:59
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• 

  曾颖超

  律师

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    开发商已经属于一房二卖，如果是商品房就可要求已付房款的双倍赔偿，但是你是安置房，可以按照合同主张违约责任。
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    2019-12-09 11:58:19
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• 

  李青枫

  律师

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    你好，这种情况下可以收集相关的证据，起诉对方要求其继续履行合同、交付房屋或者要求其退款、并赔偿损失。
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    2019-12-09 13:35:05
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