关于房屋产权问题

28位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    11″
    自动转换：你好看到你的问题是稍微复杂一些，我先看完了之后，然后给你详细检查。
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    2020-03-22 14:46:23
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  • 李新宇 服务方：
    31″
    自动转换：啊你好，如果有联系不上的话，那就只能这个离婚啊离婚，然后分割财产，就这个分割后的财产，然后呢？支付这个治疗的费用，还有这个借款呢，这个借款嗯啊，是属于这个治病治病的费用啊，应该就离婚以后，然后用这个分得的财产，然后支付支付这个呃治疗费。
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    2020-03-22 14:48:53
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  • 李新宇 服务方：
    26″
    自动转换：啊关于啊对方借你的这个电的这个款项呢？如果想追回的话，只有这个转账记录是不行的，还需要补充一些其他的啊，聊天记录和通话录音啊，通话录音啊，包括其他的证人证言啊，来证明这个款项的出借啊，以及这个用途嗨。
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    2020-03-22 14:49:54
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• 

  李国民

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    25″
    自动转换：啊你好，那么即便没有借条，你也可以依据转账记录要求对方啊承担返还的义务，那么建议你及时通过诉讼途径解决，那么可以将对方那么收款人员提出的人民法院，那么如果在你申诉的情况下，你可以强行拍卖对方房产。
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    2020-03-22 14:46:56
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• 

  庞帅

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  • 答谢
    54″
    自动转换：嗯，想问一下那个第一个问题是，嗯，首先他父亲呀，就是那个失恋了多长时间了，第二个就是他父亲就是嗯，跟她母亲离婚的时候离婚协议上有没有约定这个房子的分配啊？对吧，到底是他们两个平分了？还是说给了某一个人？嗯嗯嗯，因为这个就是发展正没有变更嗯，第二个就是你说的那个，你只有转账记录的吧你有没有聊天记录啊比如说微微信了qqqq邮箱了短信了？这里的有没有提到借钱这一回事？嗯，如果是没有提到的话，那你只能起诉，因为不当得利让人家饭烦，这个就是而这一部分钱了啊！
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    2020-03-22 14:49:00
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• 

  陈华明

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  • 答谢
    108″
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    2020-03-22 14:49:11
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 答谢
    您好1.如果房产证上是两个人的名字，那么卖房时必须由另一方签字确认才可以，目前只有找到他的父亲才能进行卖房必要时可以到当地公安派出所报案，请求民警帮忙找寻其下落2.如果没有签订借条，需要收集能证明对方借钱的其他证据包括聊天记录，通话录音，证人证言等，结合转账记录能形成一条能证明借款事实的证据链，向您本人所在地法院起诉来主张还款
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    2020-03-22 14:49:25
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• 

  郭启兰

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    你好，根据相关规定，房屋产权的转移需要房屋产权人的签字才能够办理，否则是不可以的，所以，关于第一个问题，如果其父亲找不到，房产买卖就不合规，也不能够办理过户。 第二个问题，你银行转款记录也是非常有利的证据，另外，也可以保留催款的电话录音或者微信聊天利率等也是可以作为证据的。
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    2020-03-22 14:50:44
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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    你好，第一个，夫妻一方也是有权处分共同财产的，如果过不了户，可以起诉要求分割共同财产。第二个，可以辅助录音在取点证据，起诉维护你的合法权益。
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    2020-03-22 14:50:48
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• 

  郑磊

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    1.根据离婚时关于财产的约定，先向法院提起确认之诉，确认离婚协议，根据法院判决，持判决书到房产局变更产权人，之后再进行变卖或抵押。 2.以借款纠纷为由起诉，要求偿还本金及银行同期存款利息，其他要求无法得到支持。
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    2020-03-22 14:51:31
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 答谢
    136″
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    2020-03-22 14:52:48
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• 

  华伶

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    第一个问题：可以让其中一个债权人起诉到法院，通过法院执行的强制力直接拍卖房产，无需父亲到场，不过这种办法需要额外支出诉讼费、评估拍卖费。第二个问题：必须收集其他证据进行补强，比如电话录音、vx聊天记录、或者重新签订借条。
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    2020-03-22 14:53:11
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• 

  南晓峰

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    第一个问题，离婚时对财产是否有约定，怎样离婚的是协议还是诉讼，如果对财产有安排，应当按离婚时的安排办理，如果离婚时没有涉及到房屋，目前还是共有财产，一方出卖时应当取得另一方同意，如果他失联，他妈妈可以先对房屋进行处理，不过过户时可能有障碍，等他爸爸主张权利时可以给他他一半补偿。第二个问题，凭转账记录也可以向法院起诉，可以申请财产保全，查封冻结你朋友的财产。
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    2020-03-22 14:54:30
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥35

  • 你好！对于第一个问题，朋友他妈妈可以单独对房屋进行处置，都不需要经过他爸爸同意，这是因为家庭困难确实的需要。具体的法律依据是:最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条第二款规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
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    2020-03-22 14:55:48
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  • 黄振波 服务方：
    第二个问题。如果是因为一方重大疾病造成家庭经济困难需要向外借贷的，只要能够证明用于家庭共同生活，可以不需要征得夫妻另一方同意，也是属于夫妻共同债务。但产生借贷纠纷，另一方应当承担共同债务的偿还责任。
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    2020-03-22 14:58:24
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  • 黄振波 服务方：
    债权人如果只有转账记录，转账用途已经明确医疗费用，无法识别是否属于赠与还是还债，这种情况最好是叫朋友妈妈出具一份借条。就形成了双方的事实借贷关系。
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    2020-03-22 15:01:01
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  • 楼主：
    谢谢你，很专业的见解，我知道了，感谢，我不想起诉，因为她确实很困难。我只想和平方式，她那边抵押了把钱还我。那如果抵押的话，银行那边非要两个人到场，又该怎么办。
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    2020-03-22 15:03:15
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• 

  邵伟林

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    1.卖房的事情，房产证上是两个人签字的，需要两个人签字或者两个人共同委托处理的；2.没有借条的，有转账记录，如果有相应聊天记录佐证借款事实的，也可以起诉对方要求还款。
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    2020-03-22 14:58:57
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• 

  李顺皓

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  • 答谢
    第一，已经离婚了可以通过起诉分割共有财产之诉，对方不应诉的也可以缺席判决完成房屋分割。如果无法分割的还可以通过拍卖变卖的方式完成财产的分割。 第二，你可以直接起诉，只要有转账记录，即使没有借条也可以打借贷。
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    2020-03-22 14:59:09
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• 

  徐欢

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    如你所述“没有借条，只有转账记录，未注明用途”。因此，先把转账记录打印下来，作为证据。其次，去法院起诉民间借贷纠纷，同时将朋友的妈妈、爸爸都列为被告。第三，在诉讼中申请财产保全，查封朋友爸妈的共有房产。第四，案件胜诉后，申请执行，由法院拍卖该房产。
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    2020-03-22 15:01:32
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• 

  许家苗

  法律执业者

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    63″
    自动转换：父亲找不到了，那这个房子本来就是夫妻共同财产，那么撩人的名字，现在只能进行细查诉讼，我那个房子不知道这个然后呢？他处理一部分那一半儿童没有权利出去了然后你说那个借款聊天记录是可以的，但是你得证明这个聊天的对象就是我们的对象，对方的真实身份，这个可以上发言截图都需要调查，调查调查这个阶段关系成立的具体对象是哪一个人，你可以通过录音确定让他产生一种自然，通过录音录像，说明注意聊天的对象就是他本人。
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    2020-03-22 15:04:41
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• 

  丁辉

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  • 答谢
    借款人的的房产登记在两个人名下，无力还款，其中一人身患疾病，另外一人失联，如何追回欠款。可以起诉处理。
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    2020-03-22 15:09:13
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• 

  王晓宁

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  • 答谢
    第一，你父母离婚的时候是怎么约定的？关于这个房产？ 第二，如果说必须两个人签字才可以卖房。实在联系不上你的父亲，那么建议宣告失踪。 第三，你的借款必须要补充证据，如果没证据，对方不出庭，法院无法核实是否是借款，案件就没法核实。
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    2020-03-22 15:12:04
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• 

  荣明昇

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  • 答谢
    如果实在联系不上他爸的话，那就只能叫他家人去法院申请把他爸宣告失踪。 一、宣告失踪的法律后果是什么? 第二十一条【宣告失踪的法律后果】失踪人的财产由他的配偶、父母、成年子女或者关系密切的其他亲属、朋友代管。代管有争议的，没有以上规定的人或者以上规定的人无能力代管的，由人民法院指定的人代管。 失踪人所欠税款、债务和应付的其他费用，由代管人从失踪人的财产中支付。 [相关法规] 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》(1988年4月2日 法(办)发〔1988〕6号) 29、宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。但利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪;同一顺序的利害关系人，有的申请宣告死亡，有的不同意宣告死亡，则应当宣告死亡。 30、人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。没有民法通则第二十一条规定的代管人，或者他们无能力作代管人，或者不宜作代管人的，人民法院可以指定公民或者有关组织为失踪人的财产代管人。 无民事行为能力人、限制民事行为能力人失踪的，其监护人即为财产代管人。 31、民法通则第二十一条第二款中的“其他费用”，包括赡养费、扶养费、抚育费和因代管财产所需的管理费等必要的费用。 32、失踪人的财产代管人拒绝支付失踪八所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为被告。 失踪人的财产代管人向失踪人的债务人要求偿还债务的，可以作为原告提起诉讼。 33、债务人下落不明，但未被宣告失踪，债权人起诉要求清偿债务的，人民法院可以在公告传唤后缺席判决或者按中止诉讼处理。 34、人民法院审理宣告失踪的案件，比照民事诉讼法(试行)规定的特别程序进行。 人民法院审理宣告失踪的案件，应当查清被申请宣告失踪人的财产，指定临时管理人或者采取诉讼保全措施，发出寻找失踪人的公告。公告期间为半年。公告期间届满，人民法院根据被宣告失踪人失踪的事实是否得到确认，作出宣告失踪的判决或者终结审理的裁定。如果判决宣告为失踪人，应当同时指定失踪人的财产代管人。 35、失踪人的财产代管人以无力履行代管职责，申请变更代管人的，人民法院比照特别程序进行审理。 失踪人的财产代管人不履行代管职责或者侵犯失踪人财产权益的，失踪人的利害关系人可以向人民法院请求财产代管人承担民事责任。如果同时申请人民法院变更财产代管人的，变更之诉比照特别程序单独审理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》(1992年7月14日 法发〔1992〕22号) 194、宣告失踪或者宣告死亡案件，人民法院可以根据申请人的请求，清理下落不明人的财产，指定诉讼期间的财产管理人。公告期满后，人民法院判决宣告失踪的，应同时依照《民法通则》第二十一条第一款的规定指定失踪人的财产代管人。 二、宣告失踪的条件是什么? 1、必须有公民下落不明满2年的事实。 2、必须是与下落不明的公民有利害关系的人向人民法院提出申请。 3、必须采用书面形式提出申请。 上述我们详细的介绍了关于宣告失踪的法律后果，从上述介绍中我们可以看出，宣告失踪并非是所有情况下都适用的，必须要满足2年的下落不明事实，需要由有利害关系的人申请以及必须采用书面形式申请才能有效。 只有转账记录的话，如果是银行转账记录可能去银行打印出来作为一份证据材料，还可以通过与对方微信联系把借钱的事情说清楚，或逼着或请求对方这个借条。
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    2020-03-22 15:16:00
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• 

  陈艳丽

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    第一，你朋友爸爸现在失联状态的话，可以请求法院分割房产，在你朋友妈妈那边起诉即可。 第二，如果你借钱给别人，是否有录音或者微信聊天记录可以佐证这是笔借款。如果没有其他证据的话，建议尽快搜集并保留相关证据，比如让对方补借条，或者引导对方说出借钱事实，借机录音等。
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    2020-03-22 15:23:10
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• 

  李燕

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    52″
    自动转换：减肥的第一个问题，第一个问题的话，他如果父亲不在，很难找到的情况下卖卖的话就不太好操作，那就拿着她妈妈的那个份额去进行抵押贷款，最好是到银行去办理了抵押嗯，第二个问题就说你是出借人，没有借条，你可以现在这种情况下可以让他补一个介绍给你嘛嗯，另外一个如果说在跟她的微信聊天呀，或者说信息发信息的过程当中说你这个什么款有多少钱？嗯，他有承认这个事情的话，也能证明里面是借贷关系，这就可以了嘛。
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    2020-03-22 15:24:36
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• 

  黄颜煜

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    你好，你的问题我已经看过了，你父母离婚之后有没有对房子进行处分，如果没有对房子进行处分的话，离婚之后房子还是属于夫妻共同财产，需要双方同意才可以转，另外只有转账，没有借条是可以起诉的，直接根据转账凭证拿着民事诉状到法院起诉，法院会支持，以上是我的法律建议，希望你可以采纳，谢谢。
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    2020-03-22 16:35:54
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    10″
    自动转换：现在这个情况只能通过法院去起诉，把这个财产进行分配体，然后才能买。
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    2020-03-22 17:03:32
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• 

  常彦奎

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    20″
    自动转换：你没有那个欠条，那个借条，所以你那个你你先在那个地方，那个要不知道你补个线条，然后呢，到法院诉讼，通过诉讼咨询，通过执行说时候才把这些菜单独立出来。
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    2020-03-22 18:24:46
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• 

  周汉基

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    债务人失联的，起诉后的法院公告送达后，有关法律文书视为送达。即使无借条，但有转帐凭证，未注明用途，可以不当得利起诉。
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    2020-03-22 19:01:18
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• 

  李磊

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    如果只有转账记录的话，可以依据借贷关系起诉，如果对方对双方关系有异议的，则由对方举证证明，起诉问题不大。 至于共有房屋处分问题，是需要共同决定的，单方无法作出处分。如果长期失联，可以考虑宣告失踪，如果确实宣告失踪了，则在房屋处分上就好办了。
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    2020-03-22 19:59:40
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• 

  巴波

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    可以申请宣告失踪，法院指定财产代管人以后，起诉分割共有物。如希望追索债权，建议进一步完善借贷关系相关证据材料（追讨、承认），后可向法院起诉。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-03-23 00:38:12
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    这种情况需要定一个比较好的协议来适应情况，因为按目前的状态，如果直接办理转移或者是进出是有困难的，我就是房地产专业律师，需要可以提问或者电话咨询。
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    2020-03-23 09:19:47
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