上世纪购买的土地建厂房，现在村里说我们没那么多土地，要交租金

49位律师解答

• 

  朱琦菡

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  • 如果你们当时有交易的单子的话，能够得上连续性，也有前面几任村委那边的盖章或签字，那基本上的话法院它是会认这个土地使用权的，如果说称为他只是因为单方面要求单方面因为要收租金而跟你们发生纠纷的话，那你们有使用权的话是可以不用缴纳的，但是如果是要用于公共建设啊，或者征迁或征收的话，那是土地是要被收回的。
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    2020-04-11 18:46:39
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• 

  王伟政

  律师

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  • 对于你所说的这种情况，如果是历史形成的建筑房产。当地的村民委员会如果没有充足的证据证明他们主张的事实。那对方的说法就是不能成立的。因为在法律上要凭证据认定事实。
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    2020-04-11 18:47:27
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 10″
    自动转换：像你们这种情况，没有这个证据的话，那么的官司是赢的可能性较小啊！
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    2020-04-11 18:47:31
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• 

  李国民

  律师

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  • 15″
    自动转换：啊你好那么既然你购买的，你肯定有相应的啊文件或者是合同，那么如果有相应的文件与合同，那么这种情况下就可以认定为合法有效的。
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    2020-04-11 18:48:58
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• 

  刘闯

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  • 95″
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    2020-04-11 18:49:08
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 19″
    自动转换：看了你咨询的问题，我觉得你这个问题还得要找到原始的文件间来看你们当时是怎么约定的面积？如果说没有的话，或者是提供不了的话，对你们相当不利的。
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    2020-04-11 18:49:24
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• 

  丁辉

  律师

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  • 你的问题看过了，你爷爷于1988年购买？一块土地，之后，又在土地上盖了厂房，现在村里让补交租金。可以查1988年土地台账，会有相应记载。点击图文咨询或电话咨询给你详细解答。
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    2020-04-11 18:49:33
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，因为之前在上面已经加盖房产，虽然没有书面的合同明确约定土地使用的面积，但是有上几任村委负责人的签字确认，现村书记要求支付租金没有依据的情况下是不合理的
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    2020-04-11 18:52:09
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，首先要明确按照当时《土地管理法》以及法律法规，如果当时没有经过村集体大会表决通过，对于农村集体土地买卖或者租赁就可能没有法律效力。但是如果在买卖凭证上，当时的村委会有签字盖章，那么该买卖行为是有效的。
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    2020-04-11 18:52:38
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  • 黄振波 服务方：
    其次，具体面积的确认时间上时效问题。自1988年开始至今已经明显超过了20年，你们家已经实际占有了该土地的面积，那么村委会再提出异议，或者提出新的要求是没有法律依据的。法律依据是:《关于确定土地权属问题的若干意见》（〔1989〕国土〔籍〕字第73号，第二十一条 农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有；连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。
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    2020-04-11 18:56:16
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• 

  张晋

  律师

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  • 12″
    自动转换：梦见看你的证据不足，建议您收集一些证据，又从展会出来什么这些东西啊，这些可以作为证据的当中，就想不起来想要了不对。
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    2020-04-11 18:53:19
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.71

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-11 18:55:11
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• 

  陈华明

  律师

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  • 32″
    自动转换：嗯，先不要急着打官司，对方居然说没有给你们这么多，那么对方应该提供证据，你让对方提供相应的证据，如果对方拿出一些证据的原件啊，或者说就是呃，你怀疑这个原因是他们最近伪造的嘛，那么你可以申请一下啊笔记鉴定，看一下这个时间啊，到底是什么时候？如果是他们最近搞出来的，那很明显就能鉴定出来就是假的嘛，他们就说假话，那么他们就不需要承担责对不对？
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    2020-04-11 18:56:57
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• 

  郑磊

  律师

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  • 鉴于您所述情况，可告知村里，如果对租金有异议，可向法院起诉，由法院判决。 理由：1.关于土地面积问题，对方已超过起诉期，您可在答辩状中说明。2.关于租金问题，如达不成协议，也只能通过法院确定。
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    2020-04-11 18:58:26
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 你只要收集好当年买卖的证据就可以了，这个不是多少钱的问题，当年那个土地也不值什么钱，对吧，然后如果他们前行这样做的话，你们可以报国土局来处理，如果处理不了的话，你可以通过诉讼来确权。希望能帮到你。
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    2020-04-11 19:01:24
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“在1988年花2500元购买了村里的一片土地，大概有一亩多，具体有多少并没有写出来”，这从证据上而言对你方不利，建议与村委会协商解决为上。
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    2020-04-11 19:34:44
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 您好！如您对租金有异议，且跟村里协商达不成一致，可向法院起诉，由法院判决。 至于土地面积的争议，对方已超过起诉期。
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    2020-04-11 19:35:04
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• 

  李新宇

  律师

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  • 16″
    自动转换：哦，你好啊，根据你的描述呢，就是村里面的是没有任何法律依据要求你缴纳这个租金的，嗯，这种这种要求啊，是语法无忌，却不合理也不合法。
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    2020-04-11 19:35:06
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• 

  马范君

  律师

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  • 112″
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    2020-04-11 19:44:40
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
    自动转换：你们连土地证都没有去法院起诉，法院应该不受理。
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    2020-04-11 19:52:51
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 你好，因为之前在上面已经加开了房产，虽然没有书面的合同约定土地使用面积，但是由于之前的村委负责人签字确认，现村书记要求支付租金，没有依据的情况下是不合理的，建议通过法律途径解决。
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    2020-04-11 19:54:42
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.71

  • 这种情况下，协商不成，可以让对方去法院起诉解决。对方采取破坏电表电箱的方式进行阻挠，可以报警处理，由警方对其进行处罚，也可以去法院起诉，要求对方赔偿损失。
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    2020-04-11 19:58:33
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• 

  王正纲

  律师

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  • 29″
    自动转换：首先和现在的村委会进行协商，看一下他们主张权利的证据的相关原件，如果现任村委没有相关证据，但是呢，你们已经建房，并且有前几任村委的证明，嗯，这样的话呢？你们的合法权益应该得到。
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    2020-04-11 20:00:13
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-11 20:01:22
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• 

  李彩钰

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  • 你们双方都没有证据证明当初购买的土地具体是多少亩的话，这个说实话，法院也不好判，可能会给你们双方调解，但是你们可以根据当时盖章的材料证明你们确实购买地了，而且也一直占有使用这么多年没有人反对，视为村委会对这个是明知且默认的，但是具体怎么判决，要看法官的意思了。
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    2020-04-11 20:04:22
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• 

  苗世静

  律师

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  • 22″
    自动转换：您好，您如果想从事的话，被陆终于证明当时购买的地就是这么一块地，嗯，如果没有证据的话，那现在确实比较麻烦，安装完你的手法是没有任何证据的，你现在看能不能录一些音嗯？这就是证明当时宫本就这么大面积的一块土地。
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    2020-04-11 20:06:38
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 26″
    自动转换：啊，你好朋友看了一下您的描述，那么如果说有证据证明啊，当初这个土地是你爷爷啊，留下来的，那么您在上面建厂房啊，那是合理的啊，如果说没有证据的话啊，那么主动权是在村村委啊这个村基地那边对您很不利。
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    2020-04-11 20:10:17
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• 

  巴波

  律师

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  • 土地使用权的出让，需要签订合同，并且办理相应的登记手续。相对来说，你方举证责任在于你方需要提供证据证明对该土地及地上建筑物、设施享有合法的权利，否则，合法权益将难以得到有效保护。目前来看风险较大。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-04-11 20:11:13
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• 

  崔兵

  律师

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  • 要看双方以前的证据，还是合同能力，到底是什么情况，综合判断，我在上世纪已经办理了很多独立的案件，就是专业方面的土地律师具体可以下单图文或电话咨询。
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    2020-04-11 20:11:22
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 22″
    自动转换：啊，对于这些历史遗留问题呢？呃，现在的确难以解决，嗯，关键是看这块地的性质是什么了？我说是村里的宅宅基地是吧？嗯，可以出卖的话，只要证明，呃呃呃，已经初步知道出资了，也可以用拥有这个土地使用权的。
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    2020-04-11 20:18:34
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以不缴纳租金，如果对方破坏电表的话，要保存好证据，起诉对方损坏私人财产，要求赔偿或者更换新表箱
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    2020-04-11 20:31:21
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  • 董帅 服务方：
    你好，可以不缴纳租金，如果对方破坏电表的话，要保存好证据，起诉对方损坏私人财产，要求赔偿或者更换新表箱
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    2020-04-11 20:31:24
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  • 董帅 服务方：
    你好，可以不缴纳租金，如果对方破坏电表的话，要保存好证据，起诉对方损坏私人财产，要求赔偿或者更换新表箱
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    2020-04-11 20:31:33
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  • 董帅 服务方：
    你好，可以不缴纳租金，如果对方破坏电表的话，要保存好证据，起诉对方损坏私人财产，要求赔偿或者更换新表箱
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    2020-04-11 20:53:24
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.71

  • 根据我国法律规定土地所有权归从集体所有，如果通过诉讼解决必须提供证据证明土地承包经营期限，否则存在败诉的法律风险
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    2020-04-11 20:36:24
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• 

  赵静

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  ¥0.71

  • 你好，村的土地是不能进行买卖的，只能看有没有使用权以及使用期限，而且具体用途是规划的。可以通过诉讼，确认使用权限和期限。
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    2020-04-11 20:39:48
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.71

  • 土地是你家购买的，在购买的土地上建房，不用给村里交租金，因不是租赁合同关系。你家不用给村里缴纳租金，让村委会起诉你家，在法庭主持下调查清楚。保护你家的权利。
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    2020-04-11 20:53:07
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.71

  • 土地使用权需要有土地承包合同，也就是村里面与你们签订的土地承包合同。如果没有书面合同的情况下，很难对你的权利进行确认
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    2020-04-11 21:06:25
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• 

  华东旭

  律师

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  • 如果是在88年购买土地之后，就在土地上建了厂房，一直没有异议，然后去年村里通知说是多占了，如果是这样的话，完全有理由反驳对方，对方是没有权利要求多支付租金。如果说需要相应的诉讼，可以联系我，我可以提供相应的服务
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    2020-04-11 21:11:13
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• 

  朱小方

  律师

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  ¥0.71

  • 你好，这种情况下建议你还是积极的搜集相关的证据，比如说当时村官签署的相关的证明，这个也是可以作为证据的，只要能够载明你们购买的土地的具体面积就是可以的
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    2020-04-11 21:33:28
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.71

  • 71″
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    2020-04-11 21:35:24
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.71

  • 44″
    自动转换：您好，您您炎炎购买本村村民的土地，这是合法的，虽然当时没有书面的协议确定这个土地的范围，但是以可以以以你炎炎，或者是您父亲购买以后实际使用的范围来确定，所以村里要你们给付这个说你们没有那么宽的土地范围，要不给付那个土地租金，这是不合法的，你们可以拒绝我不知道。
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    2020-04-11 21:53:43
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• 

  韩文华

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  • 27″
    自动转换：嗯，如果是有前任村委的这个盖章，那可以不用交了，这个月租金这边是村委要起诉，那应当有村委来提供证据证明你们占用了多余的这个土地，那才能交到最近，但是走进去出弯也不是村委人说多少就是多少的，只有进行一个评估。
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    2020-04-11 21:54:58
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• 

  李欢欢

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  • 57″
    自动转换：我首先个人觉得，从而文慧这种行为是不合理，那也是啊，如果说啊，就你已经到了之前在很久以前赢到钱买下来，把这个地的使用权比你还盖了房，好看对方如果说怎么会有营业？那么大家证明的是啊，你们所卖的并没有这个这么多，或者朋友其实多大应该由他来证明，如果证明不了就应该要现在这个状态应该在要求交钱，或者说，如果说对你们的厂房的电表点小破坏的，这个我认为我们仍然可以懂来要求成为承担对你们厂的损失继续赔偿。
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    2020-04-11 22:02:38
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，这种情况如果无法协商的话，只能是通过诉讼解决，可以让对方起诉，因为都没有明确的证据，法院在审理过程中，需要根据具体情况来进行衡量
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    2020-04-11 22:06:28
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• 

  秦晓锋

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  • 您好，如果目前双方对这块土地面积具有争议，且双方无证据的情况下，需要知晓当时事情的知情人作证，如果权属仍有争议，法院也不会轻易下判决，另外，如果破坏你们厂房，对方属于侵权行为，你可以起诉侵权方赔偿。
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    2020-04-11 22:32:07
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• 

  倪津

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  • 22″
    自动转换：低呢？如果对方破坏电表里面有权保护，并且可以进行报警，第二的话，关于这个事情，如果讲不清楚的话，这么多年，你们作为一个实际使用的话，对方也一直没有提起过那些意义，所以说这个事情看后续能不能通过诉讼和协调解决？
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    2020-04-11 23:01:40
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，可以向房管局或者国土资源局申请办理这块地的使用权证。如果无法办理的，对方破坏电表的行为，属于违法行为，可以报警或者向纪委检查部门举报。
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    2020-04-11 23:04:42
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• 

  黄颜煜

  律师

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  • 你好，你的问题我已经看过了，如果这个土地是没有产权证的，即使打官司法院也不会去处理这个事情，以上是我的好的建议，希望你可以采纳，谢谢
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    2020-04-11 23:07:47
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• 

  孙成山

  律师

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  • 11″
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    2020-04-11 23:08:13
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，在农村的话，土地都是村民集体所有的，你爷爷虽说是购买土地，但实际上是租赁的土地的使用权，如果你们确切的证据证明你们陈述的观点，案子胜诉是有难度的。
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    2020-04-11 23:19:58
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• 

  赵炜

  律师

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  • 86″
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    2020-04-11 23:21:49
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• 

  侯铁男

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  • 你好，如果约定不明，可以根据其他证据侧面证明。比如你说的前任村官签字盖章的证明，是否能够证明土地承包的合法性？村里要破坏厂房生产的行为违法，可以报警处理，建议你们同时做好取证工作。
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    2020-04-12 00:43:09
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