土地

55位律师解答

• 

  郭启兰

  律师

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  • 你好，你的问题过于简单，可以详细说明一下。另外，土地的权属情况，一般是以土地使用权证上进行载明。如果没有进行登记，一般认为权属不明。
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    2020-04-27 16:49:07
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  • 你好，麻烦您尽量把信息发全，要不也没有办法回答你的问题。您也可以通过电话咨询我13097577303
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    2020-04-27 16:49:37
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 25″
    自动转换：您好，请您详细描述一下您想询问的问题，土地所属权是指的土地使用权，那如果归属存在意义的话，需要申请土地确权啊，必要的时候需要向法院起诉来进行土地确权，全年描述详细描述下问题，以便给你更准确的回答和分析。
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    2020-04-27 16:49:44
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  • 刘闯 服务方：
    40″
    自动转换：村委会是可以作为一个民事主体，因为村委会向你当初做出了土地使用期限的承诺，但是现在没有相关的证据，这个是比较棘手的，你如果通过诉讼的话，我们需要提交村委会曾经做出对土地使用40年的期限的相关证据，嗯，包括村委会之前的负责人的签字或者是呃通话录音，或者可以带以村委会开具会议的这么一个会议纪要等。
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    2020-04-27 17:02:36
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，你有所问的问题内容非常的广播那么见你一周以后啊啊单独沟通，我来帮你解决这个土地收视率问题。
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    2020-04-27 16:50:07
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• 

  王锦

  律师

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  • 您好，请详细说明您的问题！土地所有权是个大问题，集体土地所有权归集体，国有土地所有权归国家！流转，租赁，承包又是其他问题！耕地，宅基地，工业用地，都是土地问题，具体不知您问哪方面
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    2020-04-27 16:50:39
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• 

  李新宇

  律师

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  • 13″
    自动转换：你好啊，你说的比较简单啊，你需要详细说一下，然后才能给你做详细的解答，好吧，把这个问题继续说的详细一些。
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    2020-04-27 16:50:53
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  • 李新宇 服务方：
    19″
    自动转换：呃，一般的像这种权属的问题啊，就是应该有这个土地证呢，如果没有土地证的话啊，那就需要按照实际的这个使用的情况啊，或者是啊，有那个村委会或者是土地部门啊开具相应的证明来证明一下。
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    2020-04-27 16:51:51
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  • 李新宇 服务方：
    14″
    自动转换：啊，像这种纠纷的，应该是由鲜啊，先是由相关的部门进行调解，调解不成的话可以像向法院起诉来要求确权啊，确认土地的权属问题。
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    2020-04-27 16:52:31
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  • 楼主：
    那如果村委要求收回土地，我方不同意，会怎么确权，已经在土地上居住了大概二十年了
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    2020-04-27 16:54:28
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  • 楼主：
    这个土地应该是村里的备用地
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    2020-04-27 16:54:54
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  • 李新宇 服务方：
    33″
    自动转换：啊你好啊，就是说我看了一下描述啊，就是说村里的土地啊，应该是属于集体所有啊，你可以和这个村委会啊，签订这个租赁合同，如果如果有证据证明你之前是有这个合同存在的话啊，那是可以的，如果没有合同的话，那就需要其他的村民来证明，或者是有其他的收据来证明这件事情啊，如果有相应的证据的话就那就不用重新签订合同，这种到期之后才能重新再订合同或者收回土地啊。
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    2020-04-27 16:56:02
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：这样吧，你可以点一下右上角的答谢啊，随后可以和我私聊或者电话咨询都是可以的好吧。
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    2020-04-27 16:56:21
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  • 楼主：
    没有合同，只有一个简单的收据，也没有写具体的日期。因为我们是外乡人，应该很难有很多的村民帮忙证明，需要村民证明什么呢
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    2020-04-27 16:57:58
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  • 李新宇 服务方：
    11″
    自动转换：啊这样啊啊，你可以点一下右上角的答谢啊，随后咱们私聊啊，从这里回复的话比较麻烦费劲啊，好吧，咱们私聊好吧？
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    2020-04-27 17:03:10
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，请把你具体的土地所属权问题讲清楚，律师才能帮你分析解答，对于土地纠纷，可以申请土地仲裁，对仲裁不服可提起诉讼
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    2020-04-27 16:51:41
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• 

  陈晨晓

  律师

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  • 你要具体描述，我们才可以给你解答清楚啊，农农村土地的话必须要有村民资格，没有村民资格是没办法获取到这个土地使用权的。
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    2020-04-27 16:51:48
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 您好，土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。 土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所版有者及其代表行使权利有三条重要的限制： 1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。 2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的权义务。 3、土地所有权禁止交易。 我国土地管理法规定：城市市区的土地属于国家所有；农村和城郊的土地，除法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有；宅基地、自留山，属于农民集体所有。
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    2020-04-27 16:52:15
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，你想咨询的是土地权属什么问题？土地的性质是什么？ 现在的农村集体土地都实行三权分置，也就是说土地一旦确权，农户都享有土地的使用权，所有权和经营权并可以自由流转，对外转租。
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    2020-04-27 16:52:55
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  • 黄振波 服务方：
    那么关键问题还要看。这份收据上面有没有明确使用权期限。如果已经明确了，只要交付这部分的款项，即使是没有签订其他合同，双方的合同关系就已经成立。合同期限没到，村委会再提出解除合同，属于违约行为，可以要求继续履行合同。
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    2020-04-27 16:56:53
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  • 楼主：
    收据并没有具体的时长
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    2020-04-27 16:59:32
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  • 黄振波 服务方：
    当然前提条件是您必须是这个村组织的成员，另外还要弄清该块土地以什么性质和用途？是承包租赁，还是有转出让？这取决于村委会认否可以收回的核心条件。比方说规定的这位土地属于农用耕地，但是改变了土地的性质在地上建筑房屋，那么村委会就有这个权利收回土地。
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    2020-04-27 17:02:20
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  • 黄振波 服务方：
    如果收据上没有明确的时间限制，那么实际上你家也有几十年对土地的占有使用，在没有违反上述规定的情形下，村委会回收土地不仅违反了尊重历史事实，也侵害了合法使用人的权益。
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    2020-04-27 17:06:28
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  • 楼主：
    我们是外乡人，不属于这个村的居民，土地属于村里的备用地，是可以建房子的
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    2020-04-27 17:18:37
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  • 楼主：
    当时是说的承包给我们
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    2020-04-27 17:19:38
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  • 黄振波 服务方：
    建房分为二种？一种是用于承包期间生产的临时建筑物。另一种适用于长期居住使用的房屋。就因为你不是本村组织成员，如果在，其他村集体土地上建筑长期居住使用的房屋，就违反了我国《土地管理法》的规定。具体还是要详细了解该土地的性质以当时发包当地的政策规定，是否依据《村民委员会组织法》实行了村民表决。所以建议您，深入的一对一咨询描述更详细一点。得到的回复也会更精准一点。
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    2020-04-27 17:34:45
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，虽然没有办理土地使用权证，但是双方已经签订了土地承包协议，那么村委会应当按照协议的约定来履行，否则构成违约可以走诉讼程序来维权。
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    2020-04-27 16:59:46
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  • 楼主：
    但是并没有承包合同，只有一个收据，而且收据上并没有说承包时长
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    2020-04-27 17:00:34
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  • 王宝珊 服务方：
    如果没有签订书面的土地承包协议明确约定土地承包期限，那么甲方确实很难维权，需要收集能够证明乙方作出承诺对土地使用期限的证据才能胜诉
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    2020-04-27 17:01:30
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  • 楼主：
    那大概需要什么证据，在土地上已经居住了几十年可以算证据吗
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    2020-04-27 17:02:44
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  • 王宝珊 服务方：
    虽然土地你已经使用了十几年，但是不能直接证明土地的使用期限是40年的事实。可以在没有约定的情况下按照下一轮土地承包期限来确定土地使用期限
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    2020-04-27 17:04:15
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-04-27 17:01:07
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• 

  马范君

  律师

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  • 108″
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    2020-04-27 17:03:00
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 你好，你这种情况属于历史遗留问题，当时法制环境不健全，以致签订了这个土地使用权合同，并且盖了房子，如果确实是规划需要应当收回，但是可以要求村委补偿，如果不涉及规划问题，可以要求村委继续履行，协商不成可以向法院起诉。
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    2020-04-27 17:04:18
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• 

  张超

  律师

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  • 合同对双方都是保护，有合同肯定比只有一份收据更能证明案件事实，不知道你为什么不同意重签合同。比较而言，村委应该强势，而且是合理要求，建议还是签。条款方面可以商量斟酌。
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    2020-04-27 17:08:18
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  • 楼主：
    重签合同村委会就会要高额租金
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    2020-04-27 17:15:04
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  • 张超 服务方：
    几十年物价变动很大，如果一直沿用之前的价格，对村委明显不公平。村委如果起诉提高租金，法院很可能会支持。与其让对方打官司胜诉，还不如协商，更有利于长期合作。而且，对方甚至可以不起诉涨租，而是以租金过低，协商不成为由，起诉解除合同，也有胜诉的可能。等竹篮打水一场空的时候，再后悔就晚了。
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    2020-04-27 17:20:20
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• 

  刘帆

  法律执业者

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  • 收据是谁写的？具体内容是什么？有没有相关证人？有没有当时转让的费用清单或转账记录单？如果证据充分，村委会是无权收回的
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    2020-04-27 17:08:35
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  • 楼主：
    村委会写的，今收到xxx多少元钱，如果有现在村委主任承认租期四十年的电话录音有用吗
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    2020-04-27 17:12:52
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  • 刘帆 服务方：
    你好，当然是有用的。可以把录音保存好，以备诉讼使用，也可以放给对方听，积极跟对方协商，这样也有利于缓解矛盾
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    2020-04-27 22:40:34
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，可以拒绝村委会收回土地使用权，可以拒绝重新签订合同，如果拒绝，要看对方反应，如果对方强制侵占土地使用权可以报警
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    2020-04-27 17:12:28
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 你问得的确不明确，土地权属属于谁，是在哪个方面出现了问题。土地存在耕地和建设用地，耕地目前属于农业部门管理。建设用地分城市建设用地和农村集体建设用地。后者含农村宅基地，属于农村集体成员的永久性福利，一次划分永久性使用，无期限限制！
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    2020-04-27 17:12:51
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  • 胡泽鹏 服务方：
    问清乙方的真实意思和目的。如果是改变原有权利义务关系，导致你的权益蒙受损失，你可以要求修改条款，否则履行合同到期。
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    2020-04-27 17:15:37
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• 

  郑磊

  律师

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  • 因为根据民法通则的规定，租赁期限最长不超过20年。因此，如果不签对方可向法院起诉解除合同，但需退还你20年的租金，并且承担地上建筑的损失赔偿。
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    2020-04-27 17:14:07
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• 

  李长泉

  律师

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  • 你好，根据你陈述的情况，首先建议你们先协商处理，如果协商不成，在与村委会沟通的过程中你们可以收集相应的证据证明你们之间确实存在承包合同，且合同尚未到期。
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    2020-04-27 17:22:58
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.46

  • 如果你有证据证明甲方以一定的价格得到乙方土地四十年的土地使用权，你就可以不用再签，如果没有证据，又想使用这些土地，只能再签。有证据时就不用怕村委会坐地起价。
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    2020-04-27 17:27:38
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• 

  王聪

  律师

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  • 13″
    自动转换：你这个情况，首先你是不是这个村委会的人？你是不是这个村的人？然后你承包的话非常20年呀。
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    2020-04-27 17:41:33
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  ¥0.46

  • 您好！根据民法通则的规定，租赁期限最长不得超过20年。因此，如您不签合同，对方可向法院起诉解除合同或者合同无效。但对方需退还您20年的租金，并对您地上建筑物的损失承担赔偿责任。
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    2020-04-27 17:41:48
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• 

  吴炜

  律师

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  • 你这个没有合同，没有土地证明，需要通过其他方面的证据去补强你的主张，不然很难，比如可以找一些证人，款项支付证明等等
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    2020-04-27 17:45:18
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.46

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-04-27 17:48:24
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• 

  赵严

  律师

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  • 村委会以什么原因要续签合同，收据内容载明什么内容，如果能证明当时是收的土地承包款，且40年承包期未到，是可以不用再签订补充协议的，如果只是承包协议内容在原基础上修订，不更改实质性内容的，可以再续订，载明使用年限，转让价格等内容。
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    2020-04-27 17:50:36
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• 

  庞宇婷

  律师

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  • 你说明的问题不是很全面，对于土地问题主要的还是看土地使用权证明，你说有过简单收据，收据上具体是怎么写的呢，是否写有使用期间？
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    2020-04-27 17:51:45
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  • 庞宇婷 服务方：
    没有土地证明，没有合同的情况下，很难证明你对该土地享有合法的使用权。建议你还是先进行协商。事实情况对你不是很有利啊。
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    2020-04-27 20:36:11
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 38″
    自动转换：土地权属的合同，如果是工地的话，承包土地一般都是30年代续签，你这个40年应该是本身就违反了这个法律强制性规定，所以你这个收据上，除非写明了40年，如果收据上没有40年，当时有没有合同？那对方强行收回，对你来说很不利的，还是尽快谈判吧，他们重新签合同。
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    2020-04-27 18:00:57
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  • 许家苗 服务方：
    19″
    自动转换：这个你甲方是不是这个团圆委会那个集体成员？也就说他的户口是不是在这个这个推动力？如果在那里面的话，你就不要理他，如果不在的话你还是尽快的协商重新签合同这个为妙。
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    2020-04-27 18:02:52
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• 

  张凤启

  律师

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  • 53″
    自动转换：您好，根据您说吧，嗯，一方作为村委会与40年前就收取收取了您的这个钱，并且40年前你也盖了房，那么至今嗯，作为您是本村村民，有有权在北区的土地上盖房，所以现在这个房屋自建立之日起，自建成之日起，就已成既定的事实，任何人，任何一方都不得推翻，那也就是说，您的房屋是合法有效的，对方不得已是任何理由，要求收回土地，你不知道吗？
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    2020-04-27 18:15:32
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• 

  牛振平

  律师

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  • 需要有证据 证明， 比如合同 协议， 证人 证言，录音 录像， 转账记录 ，土地 档案 等证据。建议先找 当时的 村主任。
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    2020-04-27 18:15:51
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-04-27 18:17:06
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“没有土地证明”“没有合同”，这在证据上对你方不利。所以，你得证明“只有一个简单的收据”就是“得到乙方土地四十年的使用权”，否则土地会被收回。
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    2020-04-27 18:29:50
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 这种情况下，应该属于土地使用权租赁合同，但是最长是20年，超过20年的是无效的，对方要求收回也是有可能会得到支持的。
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    2020-04-27 18:30:50
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 11″
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    2020-04-27 18:35:13
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• 

  谌见平

  律师

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  • 66″
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    2020-04-27 18:55:05
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• 

  崔兵

  律师

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  • 如果没有其他的证据，怎么能证明是40年而且前后的这些关系。打官司最重要的就是证据，你可以介绍详细情况帮你参谋对策。这是土地专业律师具体需要帮助的话，请电话咨询联系我。
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    2020-04-27 19:01:26
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• 

  陈光文

  律师

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  • 16″
    自动转换：你好啊，没有土地合同，也没有其他证明的话，那这个没办法证明这个群主的问题啊，现对方要把这个徒弟给收回去，你可以不同意啊！
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    2020-04-27 19:07:19
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• 

  华东旭

  律师

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  • 土地性质很重要，到底是耕地呢，还是建设用地？还是宅基地呢？这些性质影响这个合同到底是有效还是无效，影响处理结果
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    2020-04-27 19:21:27
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• 

  庞帅

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  • 46″
    自动转换：哦，那我想问一下，第一个是你们那个收据上是写的是什么名字呢？什么名字？就是说嗯是土地出让金呢，还是说嗯，猪猪用的啊，租赁费了之类的，还有就是你们这个土地的性质是什么？是宅基地呢，还是那个嗯，就是耕地嗯，要确定一下土地的性质，第三个就是啊，你们那个办了，在上面建房子有没有就是嗯？取得那个就是房产证有没有？
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    2020-04-27 19:22:22
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• 

  陆畅言

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  • 18″
    自动转换：没有，合同是很难维持你的祖宗是从你描述的情况开始，所以一个是租赁我国的法律规定，租赁最长时间不超过20年。
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    2020-04-27 19:30:56
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• 

  李彩钰

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  • 那当时把这块土地出租给你们的村委会领导还在吗？可以要求他出具一个说明，因为你们这边没有任何证据，没办法证明你们租赁了这块土地40年，对方可以要求你们重新签订合同。
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    2020-04-27 19:31:00
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• 

  李庆华

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  • 证据缺失，要证明承保期是40年，根据谁主张谁举证的原则，你是要提供证据证明是40年的期限，而你没有合同，没有证据，确实有些困境，但是你可以找到当年答应承包的证人，比如当时村委成员，根据有利于40年承保期的证人证言也是可能获得法院支持的。
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    2020-04-27 19:35:07
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• 

  李欢欢

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  • 58″
    自动转换：怎么讲这种情况说数据就是当时与乙方签订合同？这个使用土地的，这个加快的，这个手机，所以说对你还是很不利的，如果说不行，那个啥，你就会让自己承包这个的徒弟的话，那么还是要想办法让甲方让乙方的才会承认你们曾经签订过这种合同，那么就是可以通过打电话微信啊，聊天等记录，后来套对方的话，你就说说哪一年到哪一年，他的承包期限半年签订的合同给他们支付的这个钱，如果对方明确表示是有这么回事，那就可以证明就可以去承包使用这个土地。
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    2020-04-27 20:05:45
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• 

  柴艳茹

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  • 20″
    自动转换：这网友你好，根据你的描述，因为寸会之间没有签订合同，也就是说没有书面形式的证明你对这个土地拥有使用权，那建议你考虑一下有没有当时有没有证人也可以证明？如果连这样都没有的话，你这样一个与社会之间重新签订合同。
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    2020-04-27 20:44:35
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• 

  孙成山

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  • 32″
    自动转换：这个看你是城镇户口还是农村户口，如果你是城镇户口，还不是本村居民的情况下那你这个土地使用权那它属于是基地用地用地啊吉利手机是贵村村民集体所有的，那这个合同原则上来说有可能啊，因为宅基地地这边是限制非农户口买的，有可能是合同时候通过的啊，那你这个数据只能说证明，但是收钱的问题。
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    2020-04-27 20:46:43
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• 

  赵炜

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  • 如果按照你的描述来说，你没有任何的证据，没有签署相应的合同和协议，只有一个简单的收据，那么这个收据能说明什么问题？如果不能说明问题的话，确实对你来说是有风险的，因为在这种情况下，就是一个不定期的租赁了。
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    2020-04-27 20:55:49
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• 

  苗世静

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  • 39″
    自动转换：然后你们当时有没有明确签订书面的合同？如果没有签订的话，那么这种情况下，当时租给你们是租的什么地？如果是耕地或者是农用地的话，那么你在上面盖房子肯定是不合适的，如果没有签订书面的合同，那就是卫青的不定期租赁合同时未说你有这个证明，你们当时打算考东西，这约定是你的主题，而且按照法律规定，租赁合同不能超过20年，超过的部分属于无效。
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    2020-04-27 21:05:37
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• 

  宋明洋

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  • 既然对方要求收回土地或者重新签订合同，那么应当是认可你的使用权的，只是说出于什么原因需要重新签订（比如提高费用）。那么就看你手里的材料能否说明使用权期限，并且你已经支付了所有费用，如果有证据，那么对方无法强行收回，否则视为违约，应该赔偿你的损失。供参考
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    2020-04-27 21:09:08
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• 

  赵静

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  • 你好，根据合同法的规定，第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。可以要求返还多支付的租金。
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    2020-04-27 21:32:37
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• 

  邵伟林

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  • 你好，土地的所有权属于集体或者国家，个人仅具有使用权，如果你们之前租了40年的，一次性支付的租金，合同到期后，村委是可以不续签的。
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    2020-04-27 21:44:50
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• 

  荣明昇

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  • 你好！ 按照你说的这个情况来看，你们没有足够的证据能够证明你方拥有乙方土地使用权与四十年使用期限。如果你方不与对方签订土地使用权转让合同或协议的情况下，对方可以向当地土地管理部门投诉，要求收回土地使用权，对方也可以向当地法院起诉要求收回土地使用权且要求你方补偿土地使用或转让金。
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    2020-04-27 21:53:38
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• 

  何勇

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  • 13″
    自动转换：你好，土地不能是啥买卖买卖土地必须要经过图书馆部门的须的。
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    2020-04-27 22:23:22
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，如果该土地上建设的房屋有合法的建设批准手续，按照规定，土地的使用权依附于房产，只有房产在合法的使用期限之内，对该房产所占有的土地就有合法的使用权。不必另行签订合同。
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    2020-04-27 22:24:36
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• 

  杨康

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  • 如果双方都没有证据证明，法院会根据租赁合同最长期限为20年，确定租赁有效期为20年，尽量双方协商解决。
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    2020-04-27 22:40:18
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• 

  王焕

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  • 答谢
    不签，不会有什么后果，已经做过的约定，对这个土地有四十的使用权。如果对方违约，你可以要求继续履行。村委会也可以作为一个民事主体，你可以起诉它，要求继续履行。
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    2020-05-18 17:18:54
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