43位律师解答

• 

  卢钟锐

  律师

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  ¥0.83

  • 26″
    自动转换：你这个问题特别容易啊，嗯，第一点就是还是要看它的同那第二点呢？这个基本上可以确定的事情什么呢？你现在先把这个钱直接打到他账户上面，直接打回去给他，原路返还给他先，这是要做的地点，对方如果还想要违约金的话，他要提出这个相应的依据来的，要不然的话就没有问题了。
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    2020-05-24 02:00:56
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  • 155****1245 服务方：
    11″
    自动转换：当这个一切的一切啊，最根本还是要回归到你的合同，还是要看看着你的合同来进行这个解除。
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    2020-05-24 02:01:53
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 合同双方一旦订立，就必须双方都严格遵守合同到的契约精神。虽然合同没有明确是投入资金之前的违约，但合同也没规定合同可任意解除，违约方应该向守约方支付违约金。
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    2020-05-24 02:10:42
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  • 黄振波 服务方：
    不客气的，刚才也跟你说了。您最好的办法还是按照指引给对方增加一些附条件的补充条款。这样或许对你将来解除合同更加有利。
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    2020-05-24 03:53:29
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• 

  南晓峰

  律师

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  ¥0.83

  • 27″
    自动转换：如果这个合同中对于于这个土地的用途没有约定的话，可以补充约定老鼠不能达成一致的话，也可以接触合同，另外呢，就是说这个我有技能问题，如果你们的合同没有约定违约对对方的也是可以主张违约金的，一般情况下不超过所受损失的30%。
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    2020-05-24 02:29:26
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• 

  郑磊

  律师

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  ¥0.83

  • 首先，根据《合同法》和民法通则的规定，对于违反合同约定的行为，违约方应当按照违约条款的约定承担相应责任。 根据你所述情况，合同没有约定赔偿违约金及具体金额，因此你不需承担赔偿违约金的责任。
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    2020-05-24 02:36:56
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• 

  范月东

  律师

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  • 一，你这块土地的性质是什么？集体所有的？原来是耕地还是工业用地。二，农村土地耕田不得用于厂房建设。三，违约金具体损失也没有体现？
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    2020-05-24 03:21:01
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  • 楼主：
    山地
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    2020-05-24 03:21:54
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• 

  侯铁男

  律师

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  • 你好，合同第五条第5项约定，甲方提前解除合同，应当赔偿直接和间接损失。如果乙方还未投入生产使用，不用赔偿所列费用，因为没有、也不会实际发生，不属于乙方损失。
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    2020-05-24 03:56:51
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.83

  • 已经签订合同，对方已经付款，如果不履行肯定属于违约，应当承担违约赔偿责任。从第九条约定看，你违约后只需要返还租金，而且应该没有给对方造成损失。
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    2020-05-24 04:02:55
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• 

  孙成山

  律师

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  • 10″
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    2020-05-24 04:11:55
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 如你所述，你反悔出租，己构成违约。根据合同第九条规定，你承担的违约责任是“返还未到期租金”。所以，你可以将租金打回乙方账户，并收回土地。
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    2020-05-24 04:49:51
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-05-24 05:18:09
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• 

  张博

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，若想解除合同需要协商解除，合同中没有约定你方可以随时解除的单方解除权，如果你有适当合法的理由来行使合同解除权需要法院的判决。
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    2020-05-24 05:19:46
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，出租土地以平等自愿协商一致的原则签订协议，如果合同中约定了违约条款就按照合同来，没有则不用承担违约赔偿。
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    2020-05-24 05:28:23
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• 

  胡方奇

  律师

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  • 你好，根据你提供的资料，那么按照合同，如果一方提前解除合同，违约要承担违约责任，也就是说承担的违约责任是对方造成的损失，那么你要赔偿对方，因此没有履行合同而产生的损失。
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    2020-05-24 05:28:41
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 122″
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    2020-05-24 05:31:45
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• 

  陈华明

  律师

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  • 根据我国法律规定，如果合同没有约定违约责任，那么，如果甲方违约，需要赔偿乙方的损失，如果乙方没有损失，那么，甲方不予赔偿。
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    2020-05-24 05:42:51
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• 

  董庆玺

  律师

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  ¥0.83

  • 首先，该协议一看就是出于非律师之手，适用法律都是错的。其次，你这个协议的相对方是不是你们村集体的成员，如果不是，你可以主张该协议的无效。第三，该协议并没有约定违约后你除了返还租金外的其他条款和义务，如果对方一直不收，可以提存或诉讼。
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    2020-05-24 05:43:16
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• 

  吕海

  律师

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  • ①如果你方无法提出解除合同的合理理由，则你方确需承担违约责任。 ②从您提供的图片来看，由于双方在合同中对违约责任并未作出明确约定，你方承担违约责任的主要方式可为返还全部租金并支付违约金。 ③你方应赔偿对方的违约金可以按照因你方违约给对方造成的实际损失来计算，但通常不超过合同总价款的30%。
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    2020-05-24 05:51:40
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• 

  马晓鹏

  律师

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  • 你好，按照你的说明里面，你说的这种情况我个人感觉可以有权解除合同，不需要赔偿对方。理由是合同中因为没有明确约定土地用途，这个不符合土地承包经营权转租的法律规定。
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    2020-05-24 06:04:29
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 租用土地用于什么用途，甲方的知情权得不到保障，不能作为解约的理由。遭到集体成员反对等无法实现出租权的情况，才是解除合同约定的理由。如果乙方为使用土地添置设备等前期准备，造成损失，有权要求甲方赔偿。鉴于此，建议甲方抓紧时间起诉对方，解除租地合同。
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    2020-05-24 06:06:46
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• 

  李新宇

  律师

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  • 44″
    自动转换：嗯，你好嗯，看一下你的没有说，就是说这个合同双方已经签订了，就是说合同也生效了，如果你不履行交付土地的义务，那确实是违约，也需承担一定的时候违约责任啊，至于这个违约责任怎么承担呢？大概就是租金的啊，一年租金的30%啊一下最近的30%嗯对方啊，如果找你协商，不是能发，如果起诉的话，法院一般会判决继续履行啊，继续履行或者解除合同承担违约责任。
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    2020-05-24 06:20:13
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，合同双方一旦订立，就必须严格遵守合同的契约精神，虽然合同没有明确的投入资金之前的违约，但合同也没有规定合同可以任意解除。违约方需要支付一定的违约金。您这边可以点一下右上角的答谢，随后和我私聊。
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    2020-05-24 06:30:01
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 你好，如果没有约定违约金，也可以不承担，一切以合同为准嘛。从诚实信用原则来说，确实不应该。以后签订合同一定要注意。
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    2020-05-24 06:45:07
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• 

  徐同亮

  律师

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  • 你好，根据你的描述以及提供的合同，第五条第5款约定了因你违约需要承担直接和间接损失。你可以给乙方去一个书面的正式的函，明确表示不想租给乙方。可以和乙方协商解决，协商解决不了可以让乙方去法院起诉。
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    2020-05-24 06:55:04
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• 

  马范君

  律师

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  • 85″
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    2020-05-24 06:57:48
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• 

  杨康

  律师

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  ¥0.83

  • 合同中没有约定违约责任，按照合同法的规定，违约一方需要赔偿守约方的实际损失，如果不能证明存在实际损失，则不承担违约责任。
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    2020-05-24 07:06:32
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• 

  袁影

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 双方并未约定土地用途，乙方不告知用途，不违法，已签订合同，对方已付租金，合同已成立生效，现反悔视为违约，合同第五条第5项及第九条已约定赔偿标准
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    2020-05-24 07:13:16
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• 

  王宝珊

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，因为你们双方已经签订了书面的土地租赁合同，虽然在合同中没有表明土地的使用用途，但并不会影响到这份合同的效力，现在你想单方解除合同，需要承担相应的违约责任，退还租金的同时给对方造成的实际损失需要赔偿
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    2020-05-24 07:13:52
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.83

  • 85″
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    2020-05-24 07:19:30
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• 

  王聪

  律师

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  • 10″
    自动转换：这个绝对有违约金啊，你属于毁约，没有正当理由，只是这个违约金数额大小的问题。
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    2020-05-24 07:23:26
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  ¥0.83

  • 72″
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    2020-05-24 07:29:21
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• 

  崔勇强

  律师

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  • 你陈述的情况，如果土地是农用地或者是基本农田，现在对方如果盖房或者任意改变土地用途，则你们签订的合同是无效的，则你无义务承担违约责任。
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    2020-05-24 07:34:00
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• 

  谌见平

  律师

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  ¥0.83

  • 20″
    自动转换：像这个合同的话，一定要一定要以防说这个徒弟用途是什么？如果土地用途如果是没有没没有明白的话，没有说明白的话，你可以你有权可以不用去做这个土地租赁合同，谢谢。
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    2020-05-24 07:35:28
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• 

  何勇

  律师

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  • 66″
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    2020-05-24 07:36:36
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 10″
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    2020-05-24 07:39:40
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• 

  宋洋

  律师

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  ¥0.83

  • 您这种情况是要支付相应的违约金的，但是违约金的数额应当按照给他造成的实际损失的计算，如果对方不能举证损失的金额，应当按照银行贷款利率的损失进行计算
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    2020-05-24 07:42:08
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况，我看了您与对方所签订的协议，其中有违违法条款。协商处理不成，可及时向法院起诉，由法院依法认定该合同或协议无效。返还对方的款项。 具体情况您可以与本专业律师电话联系，详细沟通，为您系统全面咨询指导。
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    2020-05-24 07:42:22
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：啊你好，那么由于对方拒无叫得那么那么，趁着土地的用途啊，你有些接触干核桃。
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    2020-05-24 07:42:43
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，合同签订之后出租房不出租了，那是违反合同约定的，需要承担违约责任的。对方不肯说明使用用途，并未违反合同约定，如对方实际使用与合同不符的，那可以要求解除合同，而且不需要承担责任的。
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    2020-05-24 07:45:20
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• 

  陆畅言

  律师

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  ¥0.83

  • 18″
    自动转换：看来你咨询的问题就要看你这个合同是否是合法，如果你这个做土地出租的协议是合法的，那么你是要承担违约责任。
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    2020-05-24 07:48:35
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-05-24 07:50:49
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• 

  李晓轩

  律师

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  ¥0.83

  • 19″
    自动转换：那你可以让对方去法院起诉解决，由法院判决，如果土地出租合同有效，你需要赔偿对方的损失，除了退还租金之外，如果租赁合同无效，你就不需要赔偿他。
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    2020-05-24 07:52:39
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.83

  • 你好，原则上如果合法是不能反悔，否则要承担违约责任，但是可以努力找对方的毛病，具体需要帮助，请下单电话咨询26年资深房地产律师，祝您顺利。
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    2020-05-24 08:01:11
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• 

  张梓萱

  律师

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  • 答谢
    合同签订以后，合同生效，对方打过租金已先履行了部分合同义务，若您无故毁约，有违约嫌疑。建议您与对方沟通，究竟租赁土地为何所用，可以写进合同，以防若对方一直不肯说，建议您与其补充合同内容，不允许做违法违规不符合法律规定的事务，否则对方需要担责，您也可以以此为由与对方谈，要求解除合同。
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    2020-05-24 08:21:19
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