这种情况怎么把房子划分到我的名下

70位律师解答

• 

  蒋巍巍

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  ¥0.43

  • 10″
    自动转换：通过其他机构，先把钱还完，然后再抵押贷款还值钱的钱。
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    2020-07-17 17:41:28
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自动转换：你好嗯，我看了一下你的描述啊，就是说现在的这个房屋过户呢？需要上面是没有贷款把，并且已经领到了这个房产证啊，除非你将这个贷款全部还完之后呢？然后啊，清楚上面的上面的这个抵押才能办理过户啊！
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    2020-07-17 17:42:00
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  • 李新宇 服务方：
    40″
    自动转换：嗯，关于您说的是公正的，目前的公证处是不会给有贷款，有抵押的房子做公正的啊，因为这个存在一定的风险，明白了，就是说我给你的建议啊，就是说你和你妻子之间签订一个呃协议吧啊，财产协议等这个房子贷款还完之后就可以办理过户的时候可以将房子过户给您，如果对方将房子出卖或者是啊，其他不能过户的情形需要向您承担一个高额的违约费用好吧嗯，可以做一个这个约定啊！
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    2020-07-17 17:44:29
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• 

  崔兵

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  ¥0.43

  • 现在公正已经没有什么更好的作用了，因为新的法律就要实施了，真正有作用的是我们帮你搞一个好一点的协议，尽最大可能保证你的权益，具体需要帮助请直接下单电话本资深专家律师祝你顺利。
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    2020-07-17 17:42:08
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• 

  汪险峰

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  • 双方去办理过户手续就可以。双方去办理过户手续就可以。双方去办理过户手续就可以。双方去办理过户手续就可以。
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    2020-07-17 17:42:10
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• 

  王伟政

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  ¥0.43

  • 对于您所讲的这种情况，按照现行的房地产法律规定。只能偿还完毕银行贷款，撤销抵押之后，才能够办理房产过户登记手续，也就是将该房产，你的妻子过户到你本人的名下。
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    2020-07-17 17:42:23
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• 

  刘闯

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  • 70″
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    2020-07-17 17:42:29
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.43

  • 这种情况下，公证机关一般不会同意做公证的，可以私下写一个协议，找两个以上见证人进行见证，签字也就可以了。最好在房屋上设定抵押权，防止女方擅自处分房屋。
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    2020-07-17 17:42:57
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好，嗯，我看了一下你的描述啊，按照现行的这个房产法规定的，只能偿还完银行的贷款，解除抵押之后，才能够办理房产过户登记手续，只有这样你的妻子才能把房子过户给你，你可以把贷款一次性还完，然后就可以过户了，您这边可以点击下右上角的答谢，随后可以详细沟通
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    2020-07-17 17:43:34
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• 

  丁辉

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  • 30″
    自动转换：你好，你的问题看过了啊？从你描述的情况来看，房子在你妻子的名下，那么属于你妻子的个人财产，所以你妻子的个人财产，而且而且房子还有贷款啊，像这种情况无法办理过户了，也无法办理公证啊，如果需要详细解答呢，可以与我联系。
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    2020-07-17 17:44:48
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• 

  任丽媛

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  ¥0.43

  • 您好，如您陈诉的事实来讲 最好走司法程序，通过诉讼解决处理处理您可以点我头像详细的概况一下，也可以直接下单 我将为您做详细的解答与规划，后续有问题可以随时咨询我
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    2020-07-17 17:45:41
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• 

  郑磊

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  • 因在法律意义上，你们已经属于离婚状态，故对该房产只能通过赠予方式获得。你们需签订赠予协议。 如果能够尽快办理过户事宜，就无需办理公证。如果还存在其他问题，建议应先办理赠予公证（因赠予属于可撤销行为，公证后则不可撤销）
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    2020-07-17 17:47:04
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况可以跟对方签订离婚协议进行相关的约定，然后到当地的房产管理部门进行变更登记即可。不过公证也是一个办法。
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    2020-07-17 17:47:41
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• 

  赵宴敏

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  • 你主要考虑过户还是离婚房产的归属问题？ 如果过户，可以问一下房管局的。 财产归属，写一份离婚协议，把房子情况写清楚，然后做公正。 您可以点击右上角的答谢，之后有问题可以随时联系我。
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    2020-07-17 17:48:14
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• 

  赵静

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  • 你好，因为房子贷款没有还无法办理更名手续，可以双方协议，确定房屋产权，待可以更名时，协助办理相关手续，通过公证的话，效力更好。
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    2020-07-17 17:48:23
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• 

  王宝珊

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  • 您好，正常情况下现在房子还有按揭还款的状态，不动产中心是无法办理过户手续，除非银行同意。只能与女方签订一份书面协议明确约定好办理过户的时间和违约条款，到时银行贷款还清后女方拒绝配合办理过户需要退还全部房款的同时还需要一次性违约金
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    2020-07-17 17:49:24
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• 

  刘玲

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  • 房子归你，实质就是把房产证产权人变更为你。这个你们去咨询下房产交易登记中心具体的流程和手续是什么。一般来说，是需要银行出具同意更名的通知给到房产交易中心，之后你们双方到房产交易中心办理的。至于公证，对于办理产权人变更是不需要的。你所谓的公证我理解是要证明是你出首付和还房贷的吧？这个有转账记录也是可以证明的，不一定要公证。
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    2020-07-17 17:49:48
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• 

  钟波

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  • 解答： 第一、你们两个现在婚姻关系不存在，离婚后以个人名义购房并登记在一方名下，她即为房屋所有权人。 第二、现在你们是彼此独立，你想要取得房屋所有权，可以签订买卖合同或者赠与合同，然后将房屋过户。 第三、你们双方可以签订房屋所有权协议，协议签订后对双方均有约束力。双方签订的协议只能约束你们双方。
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    2020-07-17 17:50:33
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 85″
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    2020-07-17 17:52:42
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• 

  侯艳霞

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  • 你好，根据你的描述，你们需要把现在的贷款还清，银行进行解压后，才可以办理过户手续的，否则在有贷款的情况下是无法过户的。
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    2020-07-17 17:57:14
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• 

  李晓轩

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  • 房子有贷款在贷款没有还清前，房子是不可能过户到你名下的。公证处也不会给公证。你们两个可以签一份协议，约定房子归你，等贷款还清由女方协助你办理过户手续，双方签字就有效。
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    2020-07-17 17:58:15
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• 

  罗超

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  • 你好，根据你的描述，以及工作需要，建议你找我们专业律师，帮你排忧解难。 搜集证据，主张你的权利，具体情况具体分析一下。谢谢
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    2020-07-17 17:59:39
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.43

  • 1.你的妻子可以直接将房子赠送给你，这样是速度最快的。但是，需要交一笔很大额额额税费。 2.如果不想缴税，那么，你们可以结婚，然后给房子加名，过段时间再协议离婚，最后去房产局将你妻子的名字去掉就可以了。这样一般只需要几百元的手续费。 3.当然，最好的方式就是先结婚，然后再诉讼离婚，让法院判决，这样最快也最省费用。 如果有不明白的，可以电话详聊。
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    2020-07-17 18:01:30
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• 

  苏安娜

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  ¥0.43

  • 你们俩是现在还没离婚的状态，然后把你妻子名下的房子过户给你，那这样的话你离婚或者是通过法院诉讼离婚分割一下财产，或者是在民政局调解离婚，分割一下这个房产，然后拿这个协议或者是法院的裁判文书，到房管部门办理一下过户登记
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    2020-07-17 18:03:30
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• 

  胡泽鹏

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 涉及不动产权属的，公证处一律不予公证，司法部有专门的文件。贷款房是有负担的不动产，是不能过户的，保护银行的贷款利益。建议你与妻子约定一下待房产可以办理过户手续时，予以配合，否则赔偿损失多少元！
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    2020-07-17 18:05:58
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• 

  张赣

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  • 你好，不能办理公证，你和你妻子可以写一份协议，说明房子属于你个人所有，并且要写清楚房屋债务及办理过户配合。如果需要代谢协议，你可以加我微信，18908513641.
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    2020-07-17 18:09:15
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• 

  董帅

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，房子需要将按揭贷款还清，才能进行房产过户，可以找中介垫付资金代办。先进行赎楼，所有权转以后，再办理贷款
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    2020-07-17 18:11:57
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• 

  陆畅言

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  • 35″
    自动转换：看了你咨询的问题，是你跟你老婆是离婚，你认为是假的，法律上是没有这种离婚假离婚的，你们的离婚就离婚就是法律上的已经任何离婚了，现在要真正的你们现在你们没有婚姻拿什么来历，所以这个是不存在你这个说法，所以就是你老婆是你的前期愿意把房子过户到您的名下，您们这需要通过两个途径，一个是证明一个是买的呱呱抖你一下就可以了。
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    2020-07-17 18:12:44
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• 

  谌见平

  律师

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  • 21″
    自动转换：你好像你这样情况的话，嗯，不要什么公正你只要一个离婚协议书离婚协议书的话，你也可以打拿到工具这些公证，然后就是这个房子就是你可以去所有权，你可以办一办一个所有权，他的一个所有权的一个月中介手续就可以了。
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    2020-07-17 18:15:15
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• 

  董庆玺

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  ¥0.43

  • 你们之间可以赠予该房产，也就是你妻子将房屋赠给你，但是没有经过银行同意，你们之间在这个房子这是无法办理过户的。
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    2020-07-17 18:19:16
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• 

  南晓峰

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  • 28″
    自动转换：你好，在法律上并没有这个人，家里面只要是办理了离婚登记就是解除了夫妻关系再来解除夫妻关系，后来一方说后面的才能授予各种材产品，特别是房子，我等你在一方面下就属于一方的个人财产，也可以提供的数字的正确的想法，有几个减去对方的话，退还你的方法。
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    2020-07-17 18:26:11
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，一般情况下，只有还清贷款之后才可以变更房产所有权人，这种情况可以先签订好协议，等还完贷款之后再进行办理
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    2020-07-17 18:31:01
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• 

  王焕

  律师

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  ¥0.43

  • 那就是真的离婚了，没有假离婚一说。你直接让你妻子把房子过户在你的名下。如果不能过户，那就让你妻子把房子卖了，然后再把钱给你建议你事先签好协议。
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    2020-07-17 18:32:30
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• 

  李林

  律师

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  ¥0.43

  • 39″
    自动转换：你可以通过协议的形式来固定这个思乡供证据嘛，但是而且可以公证，但是来说的花银行153接着吗？银行要你还完贷款以后才能正式办房产证的过户手续，所以说你需要先把房贷还完。
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    2020-07-17 18:41:01
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• 

  张凤启

  律师

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  ¥0.43

  • 33″
    自动转换：诶您好，你们离婚，关于这个财产的分配，可以通过离婚协议来确认，那么离婚协议就是约定你们夫妻双方对共同财产分割的一个协议，一个合同，那么这个合同只要是双方意思比真实的意思表示是自愿的，那么就是合法有效的，一般情况下是不需要公证。
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    2020-07-17 18:44:54
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  • 张凤启 服务方：
    33″
    自动转换：诶您好，你们离婚，关于这个财产的分配，可以通过离婚协议来确认，那么离婚协议就是约定你们夫妻双方对共同财产分割的一个协议，一个合同，那么这个合同只要是双方意思比真实的意思表示是自愿的，那么就是合法有效的，一般情况下是不需要公证。
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    2020-07-17 18:44:58
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• 

  徐范霁

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-07-17 18:45:33
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• 

  吕海

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  ¥0.43

  • ①因为您的房贷尚未还清，所以现在办理更名，在通常情况下，银行不会同意。 ②在取得房产证之前，也就是能够办理房屋所有权变更登记之前，您可以与对方签订书面协议，约定在房产证下发之后，对方应配合过户登记，这样即可保障您对相关房产的所有权。
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    2020-07-17 18:51:05
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 对于按揭房没有获得不动产权登记证，公证处不会对不明确的财产进行协议公证。只有等获得不动产权登记之后，双方再办理不动产权登记过户手续。在此期间，为防止日后产生纠纷，可以双方另行签订借名买房协议约定，只要协议约定的内容及形式没有《合同法》第52条到56条无效的情形，公正与否都不影响双方受到该协议的约束力，并注意保留相关购房的凭证。
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    2020-07-17 18:59:02
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• 

  陈晨晓

  律师

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  ¥0.43

  • 可以通过公证的方式来证明这个房子是你的，但是现在还是按揭，是过户不了的，只能以后还完钱了再过户。所以就会造成很多麻烦的事情。
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    2020-07-17 19:00:06
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• 

  程辉

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  ¥0.43

  • 结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们
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    2020-07-17 19:03:21
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• 

  李国民

  律师

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  • 13″
    自动转换：哦，你好，你不需要工资样，只需要达成你们的离婚协议的将来，那么相应的款项还清之后就可以将那么房产过户到你的名下了。
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    2020-07-17 19:06:12
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• 

  刘锐

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  ¥0.43

  • 你们的夫妻共同财产房产在还有贷款没有还完的情况下，是无法将房产过户到你的名下的。你和女方可以写一份协议，约定离婚时房产归你所有，但因房贷问题无法过户，房子仍在女方名下。但贷款由你来还，每月你向女方还款账户转账支付房贷就可以了。
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    2020-07-17 19:56:03
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• 

  朱久兴

  律师

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  ¥0.43

  • 最好的办法就是到法院起诉要求把房子判决给你，再凭判决书过户给你，其他方式包括公证等，均存在不能过户的风险。
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    2020-07-17 20:06:00
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• 

  张超

  律师

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  ¥0.43

  • 有贷款，不能直接过户，只能卖房，给你钱。公证处能不能做这种公证不一定，即便能做，也是和你们自己签协议一样的效力，而不动产物权是以登记为准。
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    2020-07-17 20:18:11
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个对方如果同意的情况下直接到房产中心去办理过户手续，把登记人变更到你名下就好了，因为没有复婚，最好签署一个协议，约定好这个房子本来就属于你
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    2020-07-17 20:37:14
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 如你所述，“房子是按揭的”所以在银行贷款未清偿之前，银行不能解押你过不了户。所以，只能去法院起诉所有权确认纠纷，确认以你妻子的名字买房实际所有权人为你。
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    2020-07-17 20:39:03
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 11″
    自动转换：问一下？哎呀，我说这东西也不知道不对啊，不说话加一下吧！
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    2020-07-17 20:42:35
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• 

  尹朝存

  律师

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  ¥0.43

  • 可以先复婚，然后去房管局办理夫妻更名。然后再离婚。这是最简便最省钱的方式。前提是你的妻子能够配合你。
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    2020-07-17 20:56:13
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• 

  王炜华

  律师

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  ¥0.43

  • 16″
    自动转换：你好像种情况呢，建议还是通过双方出血协议，把这个事情约定好沟通清楚，以防后患，对这个就得进去，然后呢，如果出现争议的话，没空去。
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    2020-07-17 21:03:42
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• 

  周明明

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  ¥0.43

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-07-17 21:15:13
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• 

  贺晓飞

  法律执业者

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  ¥0.43

  • 你好，建议你办理登记的时候登记在你孩子或者是父母名下，这是最好的办法。居住权是2021年以后民法典生效后的事情。
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    2020-07-17 21:19:34
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• 

  王廉

  律师

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  ¥0.43

  • 你好，如果您有信用问题，未还清贷款前，银行可能会拒绝变更登记你为产权人和借款人。如果您担心妻子私自处分，可以跟她签订赠与协议以及进行公证。
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    2020-07-17 21:28:58
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• 

  李彩钰

  律师

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  • 如果你现在还是存在信用问题，不建议你把房子过户到自己名下，如果你现在已经消除信用影响了，那么你可以和妻子签订书面的协议，约定房子归属，或者办理房屋过户手续。
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    2020-07-17 21:31:57
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 10″
    自动转换：做公证是可以的，可以向你说的公证使用权和所有权相分离，这个只要两个人同意就行。
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    2020-07-17 21:36:25
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• 

  韩亚锐

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  • 你好。物权法明确规定不动产以登记取得所有权，最好的办法就是把房贷还清，房子过户到您的名下。即使公证，以后出现纠纷，也是需要诉讼解决的。
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    2020-07-17 21:39:49
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• 

  杨力

  律师

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  • 69″
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    2020-07-17 21:48:18
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• 

  邓启亮

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  • 67″
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    2020-07-17 21:54:15
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  邵伟林

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  • 你好，可以写一份协议的，约定好房子的所有权和居住权问题。然后先办理房产加名，加上你的名字，然后再和银行沟通去名的问题。
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    2020-07-17 21:56:42
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  袁影

  法律执业者

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  • 贷款房屋必须是全部还款之后才能进行过户，否则是不可以的。双方可以签署离婚协议时，就此房屋进行分配并且约定好如果另一方即使不配合的话，将会作出赔偿。
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    2020-07-17 22:00:24
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• 

  陈光文

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  • 你好，根据你说的情况，需要你妻子与你7签订赠与协议，去公证处办理公证，然后再配合办理过户手续，但是会产生相关税费。
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    2020-07-17 22:04:23
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• 

  王端欣

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  • 你的意思是协议离婚吧，夫妻双方签订离婚协议，约定好房屋以后的归属问题，然后找个公证员公证一下，这样即便事后反悔也可以依据公证后的离婚协议。
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    2020-07-17 22:07:01
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• 

  刘威

  律师

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  • 您好，针对于您说的这种情况的话，最好的话就是做一个公证，然后把相关当事人的意愿都写在公证书上，即到公证处进行公证，这样的话效率更强一些，嗯，有需要的话可以委托律师陪同你们进行办理，有其他问题可以补充之后帮您再解答。
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    2020-07-17 22:09:23
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• 

  黄浩

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  • 11″
    自动转换：哦，你们可以走一个法院起诉调解的方式啊，然后申请怀孕去执行。
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    2020-07-17 22:30:16
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• 

  项检

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  • 11″
    自动转换：你好，这个另外补充财产协议就可以了。
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    2020-07-17 22:35:32
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• 

  苗世静

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  • 21″
    自动转换：你好，如果房子本身存在贷款的情况下，只有把贷款还清之后才能办理相应的过户手续，贷贷款没有还清之前是没有办法办理过户手续的，即便签订协议，这个协议对你们双方有约束力，只能是等贷款还清之后再要求对方配合办理过户手续。
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    2020-07-17 22:56:58
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• 

  梁保军

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  • 您好，就您所说的情况，房子如果登记在女方的名下，需要把贷款还清后才可以做名字的更换，否则的话，有贷款是不能过户的。
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    2020-07-17 23:00:00
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• 

  杨康

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  • 这种情况如果对方配合，可以通过法院对房屋进行分割，只要法院判决确认房屋归你所有，该判决具有法律效力。
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    2020-07-17 23:06:06
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• 

  巴波

  律师

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  • 在贷款还没有还清的情况下，因为办理贷款人需要经过银行审批同意，而你的征信问题有可能构成一个比较大的阻碍。如果想要更为清爽地处理产权问题，可以考虑提前还贷，然后办理产权过户登记。当然在离婚协议中可以约定居住权问题。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师。很高兴有机会回答您的问题。希望我的答案能对您有所帮助。如果还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-07-17 23:07:59
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• 

  朱小方

  律师

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  • 你好，这种情况下你可以直接用你前妻的房子过户在你的名下办理过户登记就可以了呀，这样的话登记在你名下，房屋就属于你个人的了
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    2020-07-17 23:14:40
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• 

  何勇

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  • 11″
    自动转换：一定可以请你们先预订房子的归属问题以及后续房屋的过户问题。
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    2020-07-17 23:33:44
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• 

  施鸿伟

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  • 答谢
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    2020-07-18 20:56:48
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