装修款开成不动产发票

69位律师解答

• 

  孔繁越

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  • 18″
    自动转换：开着发票不合规，那么你实际上是可以要求换开了，如果他始终不能提供合适的发票，那么你们可以要求对方来承担三个责任，或者去税务局投诉举报。
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    2020-08-09 16:56:07
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• 

  陆畅言

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  • 23″
    自动转换：看来你自己的问题，你这个问题应该是罚款归罚款，装修归装修，开发商都给你开成不动产十发票你可以找税务局，让税务局跟开发商去沟通，这样的话你会确实是会多交税。
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    2020-08-09 16:56:10
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• 

  李新宇

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  • 50″
    自动转换：啊你好啊，我看了下你的描述啊，关于这个契税应该怎么缴纳呢？是按照这个合同上的房屋价款进行较大啊，主要是看你合同上签订的这个这个房屋的这个价格是多少？然后根据这个价格进行缴纳，这个奇说啊，这个但是呢，就是说呃这个房屋价款式房屋价款，装修款是装修款啊不应不应该混为一谈，如果因为这应该给你开着啊，装修款而没有开锁，多缴付的这个奇说呢，是可以向开发商主张返还的主张赔偿都是可以好吧，这种情况可以先协商不成的话可以起诉。
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    2020-08-09 16:56:21
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2020-08-09 16:56:34
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• 

  金群霞

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  • 哦，你是房屋的买卖款和装修都是一个开发商做的是吧，那肯定啊，你的装修合同和买卖合同是两个独立的法律关系，你要单独开，这样是比较合理的。
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    2020-08-09 16:56:42
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• 

  吴炜

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  • 当然你都开成不动产发票的话，缴纳契税的时候就是按照你的不动产价格来缴纳的，这个看你们房屋买卖合同里面是怎么约定的
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    2020-08-09 16:56:42
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• 

  刘风华

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  • 如果因此导致你多交契税，可以要求开发商赔偿损失，承担相应的责任。另外，你交契税的时候可以拿购房合同等证明你的房屋价格。
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    2020-08-09 16:56:49
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• 

  韩孟扬

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，有的地方会限制不动产的数量，如果你所在地方有这种规定，那么最好是要求开发商更改一下，不然后期很麻烦。
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    2020-08-09 16:56:54
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• 

  李晓轩

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  • 10″
    自动转换：契税跟您房子的价格有关系，你买的房子，合同的价格是多少？是什么？
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    2020-08-09 16:56:57
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• 

  董进

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  • 因为现在国家鼓励做精装房，所以说对于精装部分，到底是开装修的增值税发票还是开不动产契税发票这一块的话，国家目前没有明文规定，但是国家鼓励把这一部分价格认定在不动产价值里面，所以说开发商给您开不动产发票是没有问题的，您如果非得追究这一块责任的话，只能看你们合同条款里面是如何约定的，如果确确实实也签订了两份合同，那两份合同里面分别是针对房屋的毛坯房以及装修部分签订的，那就可以主张开发商为您开具一个装饰装修的发票，否则的话开在一起是没有问题的。
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    2020-08-09 16:57:34
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• 

  孙浩

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  • 10″
    自动转换：您说的对不动产国立中心是依据不动产税的发票价格来核定契税的。
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    2020-08-09 16:58:01
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• 

  杨力

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  • 29″
    自动转换：这个购买的这个金融有个房子的话，就是还是属于不动产吗？不动产那么应该就是说这个开的发票应该是不动产的发票啊，答案的发展是尽量就是根据购房的情况来定，嗯，所以说这块来讲这个话只有对这个契税时候造成影响，这一块其实就就开始要根据这个不同股票这一块儿的是不同的价格的价格来讲其实。
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    2020-08-09 16:58:11
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 21″
    自动转换：你好，开发商故意将装修款的发票开成不动产的发票对你缴纳房款，税费肯定是有影响的，对于这种情况呢，开发商涉嫌偷税漏税啊，你可以向税务部门进行反映，你也可以向当地的房管局进行投诉举报啊，协商不成的情况下，我们还可以走信访的程序来要求解决。
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    2020-08-09 16:58:41
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• 

  徐铭

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  • 20″
    自动转换：这个需要开成两个这个票据的开发商，这种做法咱们不需要按照他这个来，或者说咱们正常买房子，装修到后期咱们自己再做也行，自己重新找装修公司，如果他两个都开普通产，这种票的强项证明是你买的房子。
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    2020-08-09 16:59:20
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• 

  张名哲

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  • 20″
    自动转换：那这个是有可能的，我建议还是尽量协商解决，要要求开发商拿给你开具相应的额装修款的发票如如果要是对方执意，如果拒绝开具发票的话呢，可以提起民事诉讼，维护你的合法权益。
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    2020-08-09 16:59:22
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• 

  陈晨晓

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  • 这个问题你们自己协商解决。协商不成，根据法律规定，就应该开两个发票，一张是房子，一张是装修。开发商没有权利拒绝。
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    2020-08-09 16:59:45
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 嗯，你好，嗯，目前关于这一块呢，主要没有相关的法律规定。但是国家鼓励，把那个这一部分价款认定在不动产价值里边，所以说开发商给你开不动产发票，问题不大，如果要追究的话，只能看合同条款里有没有相关的约定。如果确实是签订两个合同，那就应该开具两份发票，一个不动产发票，一个装修的发票，那你的主张是合理合法的，你这边可以点击一下右上角的答谢，随后可以和我详细沟通。
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    2020-08-09 16:59:48
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答案是肯定的，新“国五条”出台后，装修发票或将直接影响缴纳个税金额。住房装修费用需要提供实际支付装修费用的税务统一发票，且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致，已购商品房及其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%。因为“合理费用”必须凭合法票据减除，买受人买房后应小心保存缴纳的营业税、印花税、契税等税费发票，并尽可能保留装修发票以备以后卖房时用来减轻个税负担。
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    2020-08-09 17:00:42
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• 

  陈华明

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  • 116″
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    2020-08-09 17:00:44
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• 

  王宝珊

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  • 您好，装修应视为房地产买卖不可或缺的一部分，收取的全部房价(含装修款）均全额按“销售不动产”开具发票并计征增值税。
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    2020-08-09 17:01:53
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• 

  赵宴敏

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  • 开发商我估计不能开装修的发票，不然他们也违法。 但，房屋契税和房屋面积有关，90平是一个节点。 还有，如果以后装修出现问题，开发商有没有保修期？你要看一下。
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    2020-08-09 17:02:25
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• 

  董庆玺

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  • 那应当按照你实际购房价格来承担你的契税，但是向你这种精装修的房屋，本身就是固定的一体的出售。出售款项包含装修。
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    2020-08-09 17:02:55
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• 

  罗超

  律师

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  • 你好， 有合同吗？。根据你的描述，以及概括，我们可以给你进一步解答。让你知道应当如何处理。维护你自己的权利。谢谢。
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    2020-08-09 17:03:33
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• 

  夏午

  律师

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  ¥0.44

  • 你可以先到税务部门去了解一下相关情况，看有没有影响，会不会导致契税增加？如果有的话，先与开发商沟通，沟通不好，可起诉解决。要求开发商按照法律法规来合法开具发票。给你造成的损失。可由开发商进行赔偿。
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    2020-08-09 17:04:50
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好根据你的问题描述，你可以向税务机关投诉开发商开票的行为，开发商可能存在偷税漏税的情形，这样增加缴纳契税的数额，从而增加你的购房成本。
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    2020-08-09 17:05:12
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• 

  王焕

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  ¥0.44

  • 房产税不能和装修款项算在一起。这样就增加了你要交的契税你可以拒绝开发商，可以去税务局举报或直接向法院起诉
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    2020-08-09 17:09:44
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• 

  陈光文

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  • 26″
    自动转换：你好呃，开发商把这个发票开成不动产的这个发票咯，你可以要求他给你啊，重新开啊，这个对你以后有影响的所以说嗯，如果开发商不给更换的话，那你可以向法院起诉啊，或者是说你可以向税务部门，人民去投诉。
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    2020-08-09 17:10:49
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，如果因为开发商的原因给你造成损失，是可以要求开发商赔偿的，这种情况协商不成的话，也可以通过法院诉讼解决
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    2020-08-09 17:15:30
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• 

  赵炜

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  ¥0.44

  • 根据您的情况描述，那么如果说这个发票的问题的话，那您看一下合同里面对这个发票的事情有没有约定，如果有约定的话，那么按照合同来进行，那么如果没有约定的话，现在这个开发商开的这个不动产发票只要符合相应的发票管理规定应该也是没有问题的，因为这个是装修房，他把这个装修成本都包括在房价里面，它是按照房价来开的，应该是这样，至于这个契税的问题，契税是按照这个房屋的价格来进行的，以房价为计算基础的。
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    2020-08-09 17:25:22
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果事先双方就开发票问题达成一致的，而实际上购买的是已经装修好的住房，事实上不存在单独的装修，那么按照实际情况来说，购房人以此为由去法院起诉，法院也很难支持购房人。还是建议侧重于协商。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-08-09 17:31:40
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
    自动转换：对啊！
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    2020-08-09 17:34:45
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• 

  谌见平

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  • 27″
    自动转换：那么你这样情况的话，首先你要跟开发商去协商这个事情，如果说开发商协商不成的话，是因为开发商他自己把这个合同已经变更了，她拿出去违约，那么你可以让他承担承担的一个责任，也可以承担他的一第一个过去的人由于过失，把这个合同的变更，导致你的损失，他们也可以请求开发商去陪她成年。
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    2020-08-09 17:36:20
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.44

  • 这种情况应该实事求是，如果错开发票肯定有他的图谋或者产生税务或者产生违法甚至犯罪问题，具体需要帮助请直接下单本专家律师电话咨询，祝您顺利。
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    2020-08-09 17:37:08
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• 

  徐欣

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  • 之前有案例是装修公司把装修款开成不动产发票，去税务机关反应了，税务机关最后认定并不违法。所以还是要看合同是否明确开发票的细节。
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    2020-08-09 17:37:54
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 13″
    自动转换：爱情好像这种情况啊，对你以后的税费呢？可能会产生影响，而你可以向税务或者说是向住建部门去投诉，反映一下，要求公证。
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    2020-08-09 17:39:09
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• 

  徐范霁

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  ¥0.44

  • 你好，对于你说的这种案件，是需要综合考虑当时的具体情况以及相关的证据的，建议你最好还是当面咨询律师。
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    2020-08-09 17:39:53
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• 

  杨康

  律师

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  • 根据你的描述，开发商开具的发票是不合法的，开具发票属于开发商的法定义务，这种情况可以起诉开发商对于装修部分开具相对应发票。
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    2020-08-09 17:43:28
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.44

  • 您好，请详细说说情况及目前遇到的问题，委托律师进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-08-09 17:47:58
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• 

  宋洋

  律师

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  • 如果税款根据不动产交易价格的话，那势必会影响到纳税的金额，对方不配合，您可以到税务机关进行举报或者报案。
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    2020-08-09 17:50:40
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• 

  刘锐

  律师

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  • 根据你的情况，建议你先咨询当地的税务部门，开发商应开装修款的票据开成不动产票据是否影响你缴纳契税的百分点，有些地方就直接开买卖房屋的票据。
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    2020-08-09 18:10:50
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• 

  马范君

  律师

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  • 29″
    自动转换：嗯，像你所说的那种情况，那么肯定会影响你的去世界的，因为你房屋的这个这个价格呢？呃是跟发票对应的，如果把装修的把装修款放在房价里的房价也高了，那么你将来交税的时候肯定要高，看到我们什么处理呢？拟开发小厂看什么？如果解决了啊，如果结不了的话，那么啊，那你就可以打官司了。
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    2020-08-09 18:13:06
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• 

  王海英

  律师

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  ¥0.44

  • 您好： 按照目前来看的话房屋买卖是房屋买卖的发票，装修是装修的发票，这个不能按照同一种开， 再就是咱们自己可以找装修公司的，
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    2020-08-09 18:19:25
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 18″
    自动转换：你这个不同意的就拒绝，不能让他开成不能产生这种起码装修是装修啊，这是意外的，那肯定是要多缴税，所以的话我发给你承担了多久的费用，要不要环境可以去拒绝？你可以邀请。
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    2020-08-09 18:20:36
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• 

  朱久兴

  律师

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  • 根据你说的情况，开发商拒绝开具装修款发票，而开成不动产发票，属于开发商违法或违约，因此多交税的话可以要求来发商赔偿。
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    2020-08-09 18:23:33
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.对契税有影响。 2.你可选择向提起合同纠纷诉讼，要求对方按照约定开具相应内容发票,或者承担违约赔偿责任。 也可将开发商的税务违法行为向税务局提起举报，要求处理。
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    2020-08-09 18:25:57
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• 

  李国民

  律师

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  • 11″
    自动转换：啊你好，那么这种情况你可以向税务管理机关的投诉举报，也可以向住建局所反映其违法的事实。
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    2020-08-09 19:10:23
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• 

  李岩

  律师

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  • 你好，关于发票的问题要看您的合同，或者是购房协议里面有没有条款来约束这一行为的？那如果是单方违约，那我们是可以做违约责任侵权的，但是具体的还要看咱们的证据材料
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    2020-08-09 19:20:40
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• 

  张凤启

  律师

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  • 18″
    自动转换：诶，你好，既然这个装修款他不属于罚款的范围，唉，如果把装修款计入房价的总价款的话，必然会增加您作为买房方的纳税这个数额。
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    2020-08-09 19:48:25
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  • 张凤启 服务方：
    18″
    自动转换：诶，你好，既然这个装修款他不属于罚款的范围，唉，如果把装修款计入房价的总价款的话，必然会增加您作为买房方的纳税这个数额。
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    2020-08-09 19:48:29
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  • 张凤启 服务方：
    18″
    自动转换：诶，你好，既然这个装修款他不属于罚款的范围，唉，如果把装修款计入房价的总价款的话，必然会增加您作为买房方的纳税这个数额。
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    2020-08-09 19:48:33
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• 

  何勇

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  • 18″
    自动转换：饮食上情况下可以向税务部门投诉，要求开发商重开，如果不重开了也可以有权请求税务机关处罚开发商。
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    2020-08-09 20:02:42
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• 

  马艳婷

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  • 你好，根据你的描述情况，开发商坚持把你方要求的装修发票开成了不动产发票，假如会导致你方多承担契税的话，你方可以将开发商诉至法院，要求对方赔偿相应的损失。
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    2020-08-09 20:12:31
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• 

  王伟政

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  • 对于您所讲的这种情况可以向当地税收政管机构投诉对方的这种不法行为。对于给你造成的损失，如果协商不成，可及时向法院起诉，由法院判决对方赔偿因此造成的全部损失
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    2020-08-09 20:21:32
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• 

  孙成山

  律师

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  • 19″
    自动转换：这这种情况来说，一般因为属于首房啊，一手房来说，你们约定来说啊，那基本就是总房款啊，如果说那些把别人房子屯开来来算的情况下呢，那可能与你们合同的总价款不符。
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    2020-08-09 20:29:47
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• 

  邓启亮

  律师

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  • 71″
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    2020-08-09 20:30:38
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• 

  吕海

  律师

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  • ①如不动产销售发票票面价格包含装修款，则契税应以此为准计算。 ②建议你方保存房屋装修合同或者装修贷款合同，在缴纳契税后，携相关证明材料，请求开发商退还你方多缴的契税。
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    2020-08-09 20:30:45
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• 

  鲁强

  律师

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  • 10″
    自动转换：如果把装修发票开在房款里边儿对以后交契税的话，这部分是肯定有影响的，需要交纳的嗯。
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    2020-08-09 20:37:53
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 装修款那部分开成不动产发票，这会计入纳税基数，对你交纳房屋契税有影响，你会因此而多交。如你所述，“开发商签署两份合同，毛坯和装修”，因此毛坯和装修的款项是要分成不同的发票开具的，开发商违约，你可以去法院起诉，赔偿你多交的房屋契税损失。
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    2020-08-09 20:55:03
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• 

  赵静

  律师

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  • 你好，涉及税务问题的，你可以向税务部门投诉，通过税务部门施压或者采取处罚措施，从而让开发商开具相应发票。
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    2020-08-09 21:17:34
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 15″
    自动转换：契税发票的数额取决于你们网签合同的数额，你看看你们往前合同的数额是多少，如果都开成不动产发票，不用肯定是不合算的。
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    2020-08-09 21:19:55
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• 

  梁文彦

  律师

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  • 您可以向税务部门反映这类问题。同时您可以保留相关证据，如果开发商的行为确实导致你会多交契税的话，你可以与开发商进行协商解决。
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    2020-08-09 21:24:46
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• 

  刘威

  律师

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  • 你好，你说的这种情况基本上是不会导致税高的。当然也要结合你们当地政策，如果还是不放心的话，可以到当地不动产或者房管局详细咨询一下。
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    2020-08-09 21:26:31
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• 

  袁影

  法律执业者

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  • 需要看双方签订的具体合同内容如何约定，如果开发商的行为造成了买方不必要的经济损失 也可以通过诉讼解决。
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    2020-08-09 21:41:30
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• 

  常彦奎

  律师

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  • 11″
    自动转换：起诉卡上要不要赔偿？晚上去打篮球了，高兴那么一会。
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    2020-08-09 21:42:10
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• 

  崔勇强

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  • 你陈述的情况，可能会多交契税，建议先向税务部门核实。如果又影响，可以考虑对开发商的行为向税务部门进行举报。
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    2020-08-09 22:03:20
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• 

  董帅

  法律执业者

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  • 你好，合同中注明的销售价格如果和发票中房屋价款一致就可以。不会对未来缴税造成影响，因为你网签的价格不会变
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    2020-08-09 22:04:59
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• 

  侯艳霞

  律师

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  • 你好，根据你的描述，你这种发票是要分开来开的，因为两个确实不是一个事情，否则后期是可能会产生纠纷的。
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    2020-08-09 22:08:00
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• 

  刘学勤

  律师

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  • 11″
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    2020-08-09 22:36:46
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您所说的情况，缴纳契税是按照房产的价格来计算的，建议能改最好是改了，否则的话，都按照房价来算，可能就会多交。
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    2020-08-09 22:43:52
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• 

  蒋巍巍

  律师

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  • 答谢
    10″
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    2020-08-10 06:27:16
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• 

  牛振平

  律师

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  • 答谢
    根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》文件的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。因此，个人购买精装修房屋，签订的购房合同的购房价款中包括装修费用，则计征契税时应包括该装修费用。 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》规定，契税的计税依据有： 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额 买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。
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    2020-08-10 08:48:41
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