父母房产证办下来时父亲已去世，请问房子是母亲一个人所有吗？

58位律师解答

• 

  黄一洪

  律师

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  • 28″
    自动转换：我刚看到你的问题了，我跟你说一个权威的这个专业的解答，呃呃，你这个房子呀，因为是你母亲集资建房啊，您不集资建房的时候，你父亲还没有死啊，那么他们这个房子呢是夫妻共同财产和夫妻共财产，嗯，虽然说你们是写的是你母亲的，但是它这个性质并没有改变啊。
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    2020-10-28 09:26:39
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  • 黄一洪 服务方：
    55″
    自动转换：嗯，我刚才给你讲过的，你这个房子呢？还是你你这个你父母的这个工作一个工作工作财产啊，因为那个啊，我们处理像你这种类似情况下处理特别多了，嗯，而且我和我团队呢唉，处理民事，婚姻家庭呃房产啊这方面案件是十多年了，像我们北京啊嗯，有很多一些类似的一些结构，全国各地外地也有嗯，主要就是因为你母亲第一个他单位集资建房的时候他发现在你们你父亲的已经存续期间嗯如果说你还有什么不明白的啊，或者说你不理解的，或者你可以点击我头像，然后点击那个在写顾中一个私聊也行你这个情况特别简单嗯，特别的特别简单啊，这个事也特别简单，其实对。
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    2020-10-28 09:27:51
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  • 黄一洪 服务方：
    21″
    自动转换：对然后如果你要是在北京的话，那你可以来直接叫我，你可以直接到我们，我们自觉，你要是不在北京的可以也可以点击我们点击那个在线沟通与我哎，想起自己也行，不用再单独另外一下单啊，这个事特别简单，非常非常简单的一个事儿。
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    2020-10-28 09:28:24
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• 

  刘闯

  法律执业者

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  • 您好，这套房子虽然是您母亲单位集资建房，但是是在婚后取得的，那么就属于您父母夫妻共同财产，其中一半涉及到法定继承
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    2020-10-28 09:26:58
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 你好，只要是在你父亲和母亲婚姻关系存续期间购置的房产属于你父母的共同财产，父亲那部分的房产应当是作为遗产由父亲的第一顺位继承人对半均分，
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    2020-10-28 09:27:02
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  • 黄振波 服务方：
    但是对于母亲单位的集资房，如果出现以下情形的，除非父亲死亡后，如果遗产已经继承完毕，母亲用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产;如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋就应视为夫妻共同财产。
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    2020-10-28 09:33:51
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• 

  李新宇

  律师

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  • 30″
    自动转换：哦，您好，看了一下您的这个描述啊，这个房子是否是取得与您您父亲和您母亲婚姻存续期间，如果是产生于婚姻存续期间的这套房子是属于夫妻共同财产啊，然后您父亲去世之后呢？这套房子啊，一半的份额应该是由你母亲和你共同继承的啊，当然的话呢呃，如果有您您父亲的父母还健在的话，他们也是有继承权的。
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    2020-10-28 09:27:18
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  • 李新宇 服务方：
    21″
    自动转换：所以说呢，这套房子您母亲只有一半的份额，另一半的份额呢，是属于您父亲的，当然呢，您父亲去世之后啊，应该有配偶一半儿呢，应该由配偶父母子女啊，来共同继承这一半儿的房产份额，好吧，有不清楚的可以点击我的头像啊，进一步的详细的沟通好吧。
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    2020-10-28 09:28:07
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• 

  常磊

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  • 51″
    自动转换：嗯，你好，这个房子当然和你父亲有关，因为15年几次建房的时候，您父亲还没曲是那么父母亲拿出来的这个钱就是属于夫妻共同财产，那么既然是属于夫妻共同财产的话，那么一定就是跟您父亲是有关的吗？之所以2020年的房产证上只有您母亲的名字，是因为19年您父亲就已经去世了啊，办理房产证的人，他只有可能写一个人的名字吗？它就可能写在诗的名字嘛，对吧？所以这个房子不因为房产证上没有您父亲的名字啊，跟你父亲无关，所以这个财产依然属于夫妻共同财产。
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    2020-10-28 09:29:09
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• 

  任宇飞

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  • 房子是你父亲生前和你母亲共同购买属于夫妻共同财产。你父亲去世后如果没留有遗嘱，你父亲那部分遗产按法定继承。
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    2020-10-28 09:29:25
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  • 任宇飞 服务方：
    法定继承的范围和顺序是：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
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    2020-10-28 09:31:13
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• 

  孔繁越

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  • 23″
    自动转换：按照我国继承法的消防规定，妇女去之后，房屋应该是由你的母亲还有子女按共同所有就承担继承，但是原来房子里面的一半是用于你们共同机场的，另外一半就已经所有的所有的所有你母亲的份额已经是比你们其他的资料高等，这样做你应该明白。
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    2020-10-28 09:29:49
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• 

  李鑫

  律师

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  • 32″
    自动转换：唉，你好，根据你的描述，2015年极之间往2019年附近，距离2020年，目前拿到这个房产证，这个房子啊呃，虽然说是在2020年你父亲去世之后拿到的房子，但是房子是属于夫妻共同财产的，也就是说涉及到基层啊，你母亲有一半同时，你母亲也有权基层另一半儿的这个风格，希望能帮到你。
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    2020-10-28 09:29:57
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  • 李鑫 服务方：
    18″
    自动转换：如果对方是这个住宅的话，你经济适用房这种情况的话，只要交纳这个技术就可以了，目前来说其他的说是一般是不需要交的，当然还有具体的根据你们当地的这个啊，过户政策来走。
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    2020-10-28 11:44:22
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• 

  张华北

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  • 76″
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    2020-10-28 09:30:40
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  • 张华北 服务方：
    40″
    自动转换：啊，还有情况啊，那么如果说啊，有其他子女，或者说你爷爷爷奶奶还在世的话啊，这情况下，应该是第一顺位继承人啊评分这个他的他的这个相应的财产份额啊，怎么第一个继承人法定的第一个为继承人都有谁呢？就是这个被继承人的子女被继承人的父母被继承人的配偶啊，这三种情况啊，希望能够对你有所帮助，我不知道。
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    2020-10-28 09:34:24
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  • 张华北 服务方：
    房屋购买过户的话需要缴纳营业税、契税、个人所得税、交易费、登记费等费用。
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    2020-10-28 10:48:26
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• 

  崔常山

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  • 这种情况下房子属于夫妻共同财产，你母亲单方处理估计不行。产生继承，如果没有遗嘱继承，就要按法定继承办理。
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    2020-10-28 09:32:15
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• 

  南晓峰

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  • 不是，根据婚姻法规定，婚姻关系存续期间所得属于夫妻共同财产，虽然去世后取得的房产证，但是如果在婚姻关系存续期间购买，就是共同财产，涉及继承。
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    2020-10-28 09:33:05
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  • 南晓峰 服务方：
    11″
    自动转换：第一次是军人继承属于父亲的那一部分人嗯。
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    2020-10-28 09:36:47
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  • 南晓峰 服务方：
    一）增值税   分三种情况： 1、不满2年普通住宅/非普通住宅全额征收    意向价格/1.05×5%=增值税 2、满2年普通住宅    免征 3、满2年非普通住宅差额征收 （意向价格-房屋登记价）/1.05×5%=税费 （二）契税 建筑面积≤90㎡且家庭购买首套     （意向价格-增值税）×1%=税费 建筑面积＞90㎡且家庭购买首套    （意向价格-增值税）×1.5%=税费 家庭购买第二套住房/企业购买/非住宅/其它 （意向价格-增值税）×3%=税费 （三）个人所得税 家庭唯一住房且满5年（含5年） 免征 普通住宅 有两种方法来征收： 1、核定：（意向价格-增值税）×1%=税费 2、核实：（意向价格-房屋登记价-转让过程中缴纳的税金、合理费用）×20%=税费 非普通住宅/非住宅类 核定：（意向价格-增值税）×1.5%=税费 核实：（意向价格-房屋登记价-转让过程中缴纳的税金、合理费用）×20%=税费 （四）转移登记费 住宅 80元/单     非住宅 550元/单 （五）印花税 买卖双方是个人且用途是住宅 免征 非住宅类/买方是企业，用途是住宅 买方：(意向价格-增值税)×0.025%=税费 非住宅类/卖方是企业，用途是住宅 卖方：(意向价格-增值税)×0.025%=税费
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    2020-10-28 10:47:17
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  • 南晓峰 服务方：
    13″
    自动转换：除了个人所得税以外，通常情况下，其他的税费由买方来承担，但是呢，你们可以具体的协商一下，这个税费承担问题。
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    2020-10-28 10:49:16
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• 

  邹飞红

  律师

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  ¥0.62

  • 个人认为这个房子你父亲也是有份额的，并不是以产证实际登到你母亲名下为准，应该按照当时的一个集资建房的情况为准
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    2020-10-28 09:34:07
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥0.62

  • 68″
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    2020-10-28 09:35:15
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 18″
    自动转换：您好，根据这种情况，根据我的经验，初步判断里面涉及到基础有基础问题，比如说你父亲这个部分需要的就是有人去基层去了，具体详细情况你可以点我头像，我给你详细解答。
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    2020-10-28 09:35:58
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• 

  赵宴敏

  律师

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  ¥0.62

  • 这个房比较特殊，从现行法律及规定来说，属于他们夫妻共同财产。虽然拿房产证比较晚，但也是要继承的。 等这个房屋可以进入市场流通，你可以在房本上加上你的名字。
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    2020-10-28 09:36:01
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  • 赵宴敏 服务方：
    过户的税费供参考： 房主持有经适房满5年，缴纳土地出让金，契税等税费，办理了商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户这房子。 过户费用主要有契税、印花税、等费用。 1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 2、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 3、印花税：买方房价款的0.5‰。 4、公共维修基金：购房款的2％。
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    2020-10-28 10:44:02
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• 

  王珍

  律师

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  ¥0.62

  • 74″
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    2020-10-28 09:36:38
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  ¥0.62

  • 26″
    自动转换：不涉及继承是什么意思？你的意思是不谈你的继承吗？你父亲的财产肯定是自己有继承权呀，怎么会成了母亲个人的呢？不是设计这种也是谈什么问题？这个继承啊，是奇数据称人母亲和孩子的是技术性系统，人如果你们不继承的话，当然就是那么几个了。
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    2020-10-28 09:38:51
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  • 许家苗 服务方：
    27″
    自动转换：关于交税的问题，这个购这个购房税，这个是应该有购房者买，而不是那个销售方有交易税印花税啊，这些也少不了几万块钱吧，但是这个主要是是购买者当然协商的，由你们承担的是因为愿意的事情。
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    2020-10-28 11:17:34
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• 

  刘锐

  律师

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  ¥0.62

  • 根据你的描述，该房产属于你父母的夫妻共同财产。虽然只写你母亲的名，但是是在婚姻关系存续期间用共同财产购买，只是房本出的晚了点，但仍为夫妻共同财产，应当发生继承。
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    2020-10-28 09:43:13
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  ¥0.62

  • 根据你说的这个情况，如果房子是在你父亲在世的时候购买的，应该是属于夫妻共同财产，和房产证取得时间以及记载的所有权人为你母亲一个人关系不大，可以继承的。
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    2020-10-28 09:44:58
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• 

  邵伟林

  律师

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  • 你好，原则上婚后出资建房是属于夫妻共同财产的，即使房产证上是一方名字的，那也是夫妻共同财产。你所述的情况中是你母亲单位集资建房，有点属于福利分房的情形，要看当时是否出资的以及单位对房子的处分是什么性质的。
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    2020-10-28 09:50:22
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• 

  巴波

  律师

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  • 如果购房协议、出资均发生在你父母婚姻关系存续期间，那么属于夫妻共同财产，会涉及到继承问题。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，9年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-10-28 09:55:18
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• 

  黄宝利

  律师

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  • 若不涉及继承，也表明不从根本上追究该房产的权属，则从这个角度上看，因房产证只有母亲一人名字，配偶已逝也不存在配偶的共同份额，则属于她个人所有。正常来说，人自死亡那一刻其财产就变成遗产，若没有合法有效的遗嘱等材料证明，其名下所有财产就可以根据其法定继承人的份额进行继承分配。
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    2020-10-28 09:55:26
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• 

  李欢欢

  律师

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  • 21″
    自动转换：哦，像这种情况，即使是几次方，但是嗯，在父亲去世之前啊，购买的那么这个购买的房子我肯定是按照夫妻共同财产散的，父亲肯定是有一份的，那么父亲去世，去世之后，这个房屋是应该要涉及继承的，我不知道。
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    2020-10-28 09:55:36
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• 

  崔兵

  律师

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  ¥0.62

  • 这种情况要看是否进行了房改和房屋的具体情况，有可能是夫妻共同财产，也有可能是个人财产的情形，所以错综复杂，具体需要帮助，请直接下单本专家律师电话咨询。
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    2020-10-28 09:56:16
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• 

  宋洋

  律师

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  • 13″
    自动转换：您这种情况如果父亲在建房时缴纳了相应的处罚款，或者在建房时出动了人力物理的话，那么这个房屋有可能是由你父亲的份额的。
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    2020-10-28 09:58:32
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，一般来说属于夫妻共同财产，那么你母亲的一半财产除外的是你父亲的遗产，按照继承法规定进行处理即可。具体可以私聊。
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    2020-10-28 10:08:31
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• 

  王宝珊

  律师

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  • 你好，该房子应当属于你父母的夫妻共同财产，属于你父亲的这一部分是可以按照法定继承，由您和您的母亲来平分 如果你还有爷爷奶奶那么爷爷奶奶也享有法定继承权。
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    2020-10-28 10:16:14
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• 

  李曌

  法律执业者

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  • 您好，虽然是您母亲的名字，但是单位集资建房用的购房金额是夫妻共同财产就是属于夫妻共同财产，涉及遗产和继承的
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    2020-10-28 10:17:57
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，通过你的描述，该房产是属于你父母的共同财产，涉及继承问题，如果办理过户的话，是需要经过析产的，税费情况建议咨询当地的房管部门
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    2020-10-28 10:30:58
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• 

  吴炜

  律师

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  • 这个如果你母亲当时的出资是用的夫妻共同财产，那这个房子虽然登记在你母亲一个人名下，但是还是属于他们两个人的
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    2020-10-28 10:52:29
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• 

  丁辉

  律师

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  • 10″
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    2020-10-28 10:54:03
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• 

  刘凯欣

  律师

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  • 1 房子是属于夫妻共同财产，父亲过世后，按法定继承处理。子女和母亲都有，还有看是否有奶奶和爷爷在世 2，如果你问题归结是，是否能直接过户，那么可以具体看你所在地的房管局，我之前经办过的，如果不存在贷款等手续，房管局可能不会审查是否夫妻共有，以产权证上为准。
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    2020-10-28 10:54:30
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• 

  张赣

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  • 你好，根据你的描述及问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，房产证上面的名字是你母亲的，那么房屋的所有权人就是你母亲，其次，如果当时这个房屋是属于你父亲和母亲的共有房屋，那么你可以起诉要求继承你父亲的遗产。再次，针对签订的房屋买卖合同，对方可以起诉要求继续履行合同，针对购房合同的交税的问题建议你问一下当地的税务局。
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    2020-10-28 10:59:08
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• 

  韩广东

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  • 您好，北京瀛台律师事务所为您服务，依据您的情况描述：这种情况归您的父亲所有，房产税。 您有什么法律咨询请拨打律师服务电话：4000305618
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    2020-10-28 11:03:23
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• 

  张扬智

  律师

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  • 21″
    自动转换：您好，这种情况是属于他们的夫妻共同财产哦，涉及到遗产继承的问题，那防止过户的时候是需要缴纳相应的个人所得税，我去睡，还有相应的客户登记费用怎么办？
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    2020-10-28 11:03:32
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• 

  张凤启

  律师

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  • 18″
    自动转换：这房子属于您父亲和父母的夫妻共有财产，每人各有一半，其中父亲的一半应该发生继承，属于遗产由第一顺序继承人依法继承。
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    2020-10-28 11:21:00
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，首先第一个问题，因为该房产是你父母在婚姻关系存续期间购买的，虽然房产证只登记在一人名下，但不影响房产夫妻共有的性质，虽然父亲去世，但该房产有一半属于夫亲的遗产，其合法继承人若未遗嘱都可以按份继承。第二个问题，该转让协议如果不违法法律强制性规定，属于双方当事人意思自治，是合法有效的，虽然未公证但不影响转让合同的效力，转让需要缴纳房产税，契税，个人所得税。
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    2020-10-28 11:23:58
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• 

  周明明

  律师

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  ¥0.62

  • 您好，请详细说一下情况及目前遇到的问题，为更好地进一步了解分析，以便详细为您解答，维护您的权益，提供解决方案。
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    2020-10-28 11:49:00
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• 

  苗世静

  律师

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  • 19″
    自动转换：你好，这个的剧情看当时买房的时候您申请是否进行了通知，或者是你有些这是否用夫妻共同财产进行购买，如果这样的话，会设计到核心帮我们排查说一说，我有哪些说这个文件的名字改一下，当这个方法工作，或者是。
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    2020-10-28 11:49:40
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• 

  赵永利

  律师

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  • 从法律意义讲，在婚姻关系案件中，财产取得的时间点是签订购买物品合同的日期，而不是政府部门颁发权利证书的日期，也就是说在15年你母亲办理集资购房时时该房屋取得的时间点，很明显属于夫妻共同财产。 司法实践中，家庭内部成员都没有异议的话，可由你母亲单独进行出售。税费问题可向当地税务部门咨询，他们给的答案最精准。
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    2020-10-28 12:23:07
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• 

  徐欢

  法律执业者

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  • 如你所述，“母亲单位2015年集资建房”“2019年父亲去世，2020年母亲拿到房产证”，如果从继承的角度而言，子女也有份额。如果从买卖的角度而言，你母亲一人作主就可以了。出卖房屋的一方要缴纳的税费有：个人所得税、营业税、交易服务税、合同印花税、增值税 等，具体请到税务窗口问询。
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    2020-10-28 12:29:17
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• 

  李国民

  律师

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  • 24″
    自动转换：啊你好，那么你父亲去世后母亲拿到房产证啊？这个房产证虽然是你母亲的一个人的名字，但是啊，其中仍然有嗯其他法定继承人的相应的份额一般啊，如果要交税的情况，需要交纳个人所得税契税啊对。
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    2020-10-28 12:35:58
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• 

  张超

  律师

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  • 应该属于夫妻共同财产，男方那部分应继承。如果以买卖形式过户，税费包括契税，增值税，个税，印花税等，具体要看购房年限，面积等，各地不完全一样。建议咨询当地房管局。
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    2020-10-28 12:40:36
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• 

  臧家参

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  • 2015年集资建房，属于夫妻共同财产，2016年房子转让给单位的另一个职工，如果转让合法有效就不涉及继承，如果无效就涉及继承，那些税到房产管理部门咨询吧
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    2020-10-28 12:50:52
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• 

  郑磊

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  • 1.该经适房如果占用了你父亲生前的购买利益，则虽大部分为你母亲所有，但你父亲仍享有权益，故，父亲部分得权益是可以继承的。 2.税费问题要看当地经适标准面积及办理过户时间而定。
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    2020-10-28 13:20:35
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• 

  刘风华

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  • 不动产以公示登记为准，既然房产证已经办到了你母亲名下，那么权属就是你母亲。 经济适应房的交易时收到限制的，如果还在限售期内，签订的买卖合同是无效的，跟公证与否无关。 经济适应房过了限售期，应该是5年，可以上市交易，上市交易除了契税等，可能需要补交土地出让金等。
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    2020-10-28 13:22:54
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• 

  崔岩

  律师

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  • 婚后财产有关，房子属于夫妻共同财产，如果没有遗嘱继承，就要按法定继承办理。。房屋购买过户的话需要缴纳营业税、契税、个人所得税、交易费
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    2020-10-28 13:44:58
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• 

  吴瑶

  法律执业者

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  • 您好！根据您所述情况，该房产系婚内购买（父亲去世前)，属于夫妻共同财产，即便您父亲去世但，您父亲享有的权益是可以继承的。 关于税费问题，则要结合当地经适标准面积以及办理过户时间才能确定。
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    2020-10-28 13:45:59
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• 

  杨力

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  • 31″
    自动转换：这个方法过户啊，是寄到这个找那个，可是从早睡个个人所得税这一块也要加加纳然后呢就是章程，你们这边要叫哪一个更因素的说啊，这要是看你这个房子十几套房的面积大小，这适用的税率也不一样。
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    2020-10-28 13:48:18
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• 

  吴彬

  律师

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  • 35″
    自动转换：你好，虽然房产证上写的是你母亲一个人的名字，但是是你父母在婚后婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产产权不仅属于你母亲，也有你父亲的一半，因此你父亲去世了，你父亲嗯的子女享有对你父亲这一半儿份额的继承权没有问题。
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    2020-10-28 13:51:11
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• 

  范明

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  • 30″
    自动转换：一般经济适用房都是按照家庭来分的，所以说正常的父亲肯定应当是产权人，那现在你父亲去世了，卖给对方，只有某某某一个人来签的，那到时候过户的时候很可能要去办这个继承权的公证，确认你们其他人放弃这些钱有你妈妈一个所有人和你妈妈再跟那个卖家办理过户的手续啊，至于说这个费用的话，税收的费用，那肯定过户交易的税收正常都是由买家去承担的。
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    2020-10-28 13:52:52
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• 

  罗超

  律师

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  • 根据你的描述，母亲单位房子。对吧 有工龄吗 有发票吗 有合同吗 我们处理过类似案件 可以进一步解答 告诉你如何维护自己的合法权利。谢谢
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    2020-10-28 14:34:22
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• 

  徐范霁

  律师

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  • 你好！关于你说的这个事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的。故最好还是可以当面咨询律师。
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    2020-10-28 14:40:33
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• 

  梁保军

  律师

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  • 您好，就您描述的情况，既然是单位的集资房，那就是用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产，那就涉及到继承问题。
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    2020-10-28 15:01:04
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• 

  李萌立

  律师

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  • 42″
    自动转换：嗯，这个房子现在登记在里面出名一下啊，那么在法律上来说，这个房子就是你母亲一个人的财产访问，你不会给的，一般不会管，嗯嗯，他在觉得方案这些之前那个你父亲公司的那个一层基础关系一般怎么会管的？然后这个这个税费的问题的问题一般是你们买卖双方自己来约定，可以是可以自己约定的，想现在一般中介参与的二手房一般都约定是买房负担的。
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    2020-10-28 15:01:54
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• 

  何勇

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  • 35″
    自动转换：你好，你这个房子啊，永远没有房产证转账呢，所以钱没有发生转移，防止属于你和你父亲有关，你父亲战友一半的份额也附近的一半是属于遗产的，嗯，你要交税的，要交那个不动要交那个土地增值税呃气说。
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    2020-10-28 15:04:41
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• 

  李晓轩

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  • 答谢
    拿到房产证后，如果想过户给单位的职工，房管局会要求你的母亲还有你父母的所有法定继承人都签字。最后可能还得通过法院诉讼解决。
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    1″
    2020-10-28 18:38:04
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• 

  蒋巍巍

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  • 答谢
    14″
    自动转换：不是这样理解的，额，房子是夫妻共同财产，如果说你父亲去世以后，那么我想那一部分，你们可以不行几层？
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    2020-10-28 18:40:11
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