按揭的房子还完尾款后怎样能办成未成年人的名字

23位律师解答

• 

  李新宇

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：嗯你好看了前你在这个描述啊就是呃，如果办的是改成你儿子的名字，这也是可以的啊，不过需要你这个贷款还完之后才能改啊一般这个没还完的话，贷款没还完的话是不能办理过户的啊，建议不要走赠予啊，因为赠予的话缴的税费也比较高啊还是走这个买卖比较好。
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    2020-12-04 15:53:37
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  • 匿名 服务方：
    17″
    自动转换：因为现在加不上你的名字啊，为了依法保证你自己的力一样，最后你们还是签订一份儿，这个我国内财产协议啊，来约束双方这个权利义务啊，来保证你自己的这个财产份额，这是比较现实的啊，也是呃可行的嗯。
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    2020-12-04 15:54:04
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  • 楼主：
    非常感谢
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    2020-12-04 16:00:41
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  • 楼主：
    那我需要先办一个婚内财产公正，再还尾款，还了尾款后，这套房子就是全款的了。这种全款的房子是不是就能单独办成未成年人的房子呢？
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    2020-12-04 16:45:19
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  • 楼主：
    李律师你好，我想找你服务，该怎么操作呢？
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    2020-12-07 18:49:38
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• 

  李晓轩

  律师

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  • 答谢
    12″
    自动转换：不可能直接改成你儿子的名字，需要等贷款还清后办到你老公名下，然后让你老公以赠予的名义再把房子过户到你儿子名下。
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    2020-12-04 15:54:27
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  • 楼主：
    感谢
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    2020-12-04 16:00:56
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• 

  陈华明

  律师

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  ¥35

  • 34″
    自动转换：第一个啊，就是根据我国现在的这个房管局的政策，这个房产证上不能只是未成年人一个人，第二个人就是你们如果想加名字，只要最好是同学，尤其是子女的话，不需要伴生于直接办理，直接就是填名字就可以啊嗯，最后一点就是说了这个家名字也好，无论是加你的，还是加你儿子的啊，到时候都必须是这个房子啊，所有的这个贷款啊都还完了才能够做。
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    2020-12-04 15:54:47
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  • 楼主：
    非常感谢，您的建议对我帮助很大。谢谢!
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    2020-12-04 15:59:59
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  • 楼主：
    那我需要先办一个婚内财产公正，再还尾款，还了尾款后，这套房子就是全款的了。这种全款的房子是不是就能单独办成未成年人的房子呢？
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    2020-12-04 16:45:35
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  • 匿名 服务方：
    36″
    自动转换：不行的，也就是说给你说一点就是说如果你的孩子属于属未成年人啊，对吧，那到时候呢？就是房子不会让这个房子这个房子啊，起到一个未成年的下，他必须必须必须必须她俩一个法定代表人或者是法定监护人可以是你可以是南方，然后加上这个孩子名称大不了你们可以自己再写一份公证，就是说那个他的监护人只有1%的份额，或者说只是三代对不对？他没有份额都行对吧，但是就是不能是只有一个未成年人。
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    2020-12-04 17:37:05
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  • 楼主：
    好的，明白了。感谢🙏
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    2020-12-04 22:47:49
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• 

  张凤启

  律师

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  • 答谢
    23″
    自动转换：24的要加上你的名字，需要的这个尾款还清，嗯，需要改成你儿子的名字，你儿子是未成年人，这也需要等儿子也得需要这个尾款还清。
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    2020-12-04 15:55:15
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-04 16:01:11
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  • 楼主：
    那我需要先办一个婚内财产公正，再还尾款，还了尾款后，这套房子就是全款的了。这种全款的房子是不是就能单独办成未成年人的房子呢？
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    2020-12-04 16:45:49
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• 

  黄振波

  法律执业者

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    基于日后对房产过户缴纳的规税问题，建议双方还是以赠予的方式，共同到公证处办理赠与公证，这样对未成年的受赠人，才是有保障
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    2020-12-04 15:56:29
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  • 匿名 服务方：
    这样做的好处如下1、把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱，还能减少税费；2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；3、能给子女提供一定的经济保障；4、登记在父母名下的房子，如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题，有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下，则不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。5.即使是父母离异，也不可以轻易处置孩子子的房产
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    2020-12-04 15:59:21
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  • 楼主：
    非常感谢！
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    2020-12-04 16:02:10
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  • 匿名 服务方：
    不客气
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    2020-12-04 16:03:34
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• 

  张华北

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  • 答谢
    您好，根据您描述的情况，可以等贷款还完以后通过商品房买卖的形式改成你的名字，或者协议约定房产所占份额。如果是通过赠予和继承方式的话，相应税费都是比较高的，不划算。
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    2020-12-04 15:56:42
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-04 16:05:37
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• 

  赵宴敏

  律师

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    办产权时房产证直接加上小孩都名字就行，他们不管抚养权问题。 拿上孩子的身份证原件，其他材料可以问一下不动产中心。
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    2020-12-04 15:57:32
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-04 16:05:53
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• 

  刘闯

  法律执业者

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    60″
    自动转换：你好，这种情况呢？现在来看这套房子就属于你老公个人名下的财产，也就是说需要你老公签订一份房屋赠与协议啊，现在这个房产证上登记是你老公个人的名字，签订明确签订了这个协议的内容就是房子将来还清贷款之后，南方需要配合一以赠与的方式办理过户到孩子名下之后呢，建议拿着这个房产证啊，以及嗯南方的户口，户口本，身份证和孩子的相关身份证件到当地公证部门办理下公证手续，这个协议要需要办理公证，因为这个属于单方赠与协议，只有办理公证之后呢，南方才不能随意的反悔和撤销啊，否则的话，虽然签这份协议，但是南方可以反悔撤销的。
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    2020-12-04 15:57:34
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  • 楼主：
    非常感谢，您的建议对我帮助很大。谢谢!
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    2020-12-04 16:05:09
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  • 楼主：
    那我需要先办一个婚内财产公正，再还尾款，还了尾款后，这套房子就是全款的了。这种全款的房子是不是就能单独办成未成年人的房子呢？
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    2020-12-04 16:47:15
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• 

  陈凤翔

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    需要现有产权人与赠予人和受赠予人签署房产交易的协议，然后根据房产交易中心的手续办理过户。必要时需要进行公证。
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    2020-12-04 15:59:25
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• 

  田博

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  • 答谢
    您好，根据您现有的表述，我先给您做一下初步的解答。我认为可以直接赠予给子女，而且这种赠予税费方面应该不同于一般的买卖，具体税费建议咨询下当地的房屋管理局。希望能对您有所帮助。
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    2020-12-04 16:00:01
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-04 16:00:23
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  • 田博 服务方：
    您客气了！希望后续一切顺利！
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    2020-12-04 16:00:49
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• 

  臧家参

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  • 答谢
    可以直接办增与，到房产管理部门详细询问吧。不签产权放弃协议，还完尾款后再加你的名字为好。放弃产权风险有点高，你老公一人就可以处分房屋，属于个人财产。
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    2020-12-04 16:02:02
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-04 16:06:43
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• 

  韩广东

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  • 答谢
    这个问题，属于意思自治范畴，完善尾款后您自愿可以上自己的亲属的姓名，但是要需要自己亲属证明，只要您老公同意。
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    2020-12-04 16:08:58
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  • 楼主：
    谢谢
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    2020-12-04 16:36:25
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• 

  王珍

  律师

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  • 答谢
    26″
    自动转换：你好像你这种情况的话，不可能直接更名的啊，必须得还完贷款，你们才算是拥有了一个完整的产权，而没有在这个房屋上没有其他的一个权力负担，那么你们就可以来处分这一个不动产啊，不管是买卖还是赠予啊，都可以把这个房屋的名字变更为你的或者你儿子的。
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    2020-12-04 16:09:34
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• 

  巴波

  律师

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  • 答谢
    需要先过户到夫妻一方名下，再由该方办理赠予过户至孩子名下。您好，我是北京京都（上海）律师事务所的律师，10年律师经验，平台认证律师，很高兴为您解答。 希望我的答案能对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎继续提问。
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    2020-12-04 16:11:42
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    最保险的办法还是将房屋确认成你们夫妻共同财产，建议起草协议书，确认该房屋属于你们夫妻共同财产。等将来还完贷款后可直接加名。由于还有贷款，现在不可能进行更名。
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    2020-12-04 16:13:22
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  • 楼主：
    那我需要先办一个婚内财产公正，再还尾款，还了尾款后，这套房子就是全款的了。这种全款的房子是不是就能单独办成未成年人的房子呢？
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    2020-12-04 16:47:40
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• 

  李小苑

  律师

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  • 答谢
    51″
    自动转换：你好，最开始如果是你们使用的是假的离婚证去办理房屋购买手续的话，那么对应的相应的相应的一系列的材料呢？都是一家人和政府批准来确定相应的权属的，所以说在这种情况下，如果是你要想加盟的话，势必须要有新的结婚证明，或者是把还完贷款以后才能够解决，如果是你不想直接把房产的哦增加你的名字或者呢，确定了有凤仪的话，而是直接转账给孩子的话呢，建议你跟南方之间的最好是已经相应的协议，并且进行公证，然后大夫和条件了，以后能及时的完成，而房产过户籍口好吧等于。
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    2020-12-04 16:20:59
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• 

  吕捷

  律师

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  • 答谢
    这需要看你想要达到一个什么样的目的，是加你的名字还是说直接加小孩的名字，或者说是直接变成小孩一人为产权人。
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    2020-12-04 16:21:20
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  • 楼主：
    那我先做一个婚内财产公正，再还尾款，还了尾款后，是不是就能办成我儿子自己一个人的名字了呀
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    2020-12-04 16:42:53
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    11″
    自动转换：我不知道，虽然你老公的名字，那就是老公的房子也送给自己的儿子没问题，直接就可以变更办公室就开了。
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    2020-12-04 17:13:10
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• 

  郑阳

  律师

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  • 答谢
    41″
    自动转换：呃，房屋必须要把所有的贷款款款款后才能办理过户手续，那么只要孩子有身份证号啊，是可以办理到他的名下的，那么父母与子女之间办理，可以表面上以买卖形式，也可以为正义的形式，那么纵欲的形式呢？是不稍微要低一点啊那么而且呢，父母与子女之间的过户税费非常的低啊，不同于正常的，这个买卖和其他人之间的这个综艺。
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    2020-12-04 17:38:40
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  • 楼主：
    感谢🙏
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    2020-12-04 22:49:24
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• 

  崔兵

  律师

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  • 答谢
    根据我几十年的房地产律师经验来讲，你可能走错了路，这样的话可能进退两难，因为如果是赠予自己，那么各个方面包括银行，包括按揭，包括各个条款，都会遇到很多意想不到的困难。所以必须详细的进行调整和处理好各方面的关系，签订相应的条款。
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    2020-12-04 17:42:30
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• 

  朱腾飞

  律师

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  • 答谢
    可以在协议中约定，把这个房子赠与给你们的孩子，然后再去公证处办理公证，这样就可以了。婚内财产分割协议的起草，可以具体咨询我。
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    2020-12-04 19:10:09
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• 

  谢福金

  律师

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  • 答谢
    25″
    自动转换：你好，如果这个你们在环境时，还有一个需要过户给你的儿子，第一可以是通过赠予的方式，第二，各位通过买卖的方式，手机两种方式都行，一个虚拟的方式就不可能不需要缴什么税呢？彤彤，彤彤摄摄像嗯，捡到十块钱，所以可以的。
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    2020-12-04 19:36:59
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• 

  刘凯

  法律执业者

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  • 答谢
    10″
    自动转换：到时候直接办一个赠予就行了，赠予给你的孩子，这个孩子就属于这个房屋产权人了，也不需要办别的数学。
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    2020-12-04 19:40:20
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