代名购买房产问题

53位律师解答

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  李新宇

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  • 匿名 服务方：
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-13 13:32:18
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  • 楼主：
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    2021-03-13 13:32:31
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  任丽媛

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  • 你好 ，根据你的叙述你最好通过本平台对我下单进行详细咨询 问题本身设计的内容比较多 我这边不容易详细给你解答
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    2021-03-13 13:31:42
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  • 任丽媛 服务方：
    你好 ，根据你的叙述你最好通过本平台对我下单进行详细咨询 问题本身设计的内容比较多 我这边不容易详细给你解答
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    2021-03-13 13:32:13
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  刘闯

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    2021-03-13 13:31:50
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  • 刘闯 服务方：
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    2021-03-13 13:32:01
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• 

  王宝珊

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  • 您好，这个房屋代购协议很可能会以违反法律规定而无效的，因此这样约定还是存在风险的，无法保障您的合法权益。
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    2021-03-13 13:34:14
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• 

  郭淑娇

  法律执业者

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  • 你好，我之前有做过这样的案例。只签了合同肯定是不行的，啊，必须要有其他的证据证明这个房子确实是你出资购买，因为在实际的司法实践当中，很多买房人实际买房人，是要不回来房子的。然后他的初次呢被认定为借贷，被依法返还，所以说这个风险是非常大的
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    2021-03-13 13:35:11
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• 

  吴炜

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  • 协议只要是你们双方真是意思表示就有效，这种协议签署就可以了，有条件公正最好，违约责任可以根据自己的实际情况去约定
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    2021-03-13 13:38:12
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• 

  张佳伟

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  • 首先，你们签署的代持协议肯定是风险的，具体的来说就是你们时间的协议只是对你们双方有约束对善意第三人无约束，其次，协议一般来说是双方面签，可以约定违约责任（如房价的30%）最后，代持协议肯定有一定的风险。
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    2021-03-13 13:38:34
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 第一个问题，双方签订借名买房的协议是否存风险？合同只是相对性的，没有绝对性的保障，但总体上对内部是具有法律效力的。对于后续的问题，借名买房虽然有双方进行协议，但事实上，这份协议，没有体现具体的出资情况，最好是将双方通过付款过程使用付款方式以及银行账号，以及约定双方的权利和义务，对违约方需要有量化的限制
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    2021-03-13 13:38:46
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  • 匿名 服务方：
    如果没有对被借名方，实行有效的约束，权属人随时都可以翻盘，最好是在后续办理过户或者实际交付房产之后再约定给付后续的酬劳或者其他补单的条件，据说是否当面签字，这个是必要的，最好是双方拟定好之后到公证处办理公证，共同签字，这个效力就更强
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    2021-03-13 13:41:46
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  • 匿名 服务方：
    以下两种借名买房的情形无效1.在借名买房并不违反公序良俗原则、不存在无效事由的情况下，借名人可以依据实质上的代持关系要求出名人将房屋过户至其名下，但此项权利系基于合同关系所产生的债权请求权，在经法定变更登记程序完成物权公示之前，借名人尚不能依据借名买房的合同关系未经公示程序即直接被确认为房屋的物权人，其所享有的债权请求权也不具有对世效力、排他效力和绝对效力。 2.借名人为规避国家房屋限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，故借名买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行而完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新事实，已从根本上改变了房屋的权属关系，申请执行人在对出名人的执行程序中主张继续执行已经属于借名人的房屋，缺乏理据，不应支持。
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    2021-03-13 13:47:50
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  任宇飞

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  • 因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。
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    2021-03-13 13:42:49
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  吕海

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  • ① 从您提供的图片来看，相关协议有效。 ② 建议在协议中补充争议解决方法条款。 ③ 建议面签协议，避免日后发生纠纷。 ④ 建议对协议进行公证。最好在公证员主持下签订协议。 ⑤ 汇款备注具有证据效力。建议将备注写为“某某支付给某某贷款月供某某元人民币”。 ⑥ 建议将合同签订日期记为签约当天的日期。 ⑦ 违约金可约定为交易标的额及其相应利息，或者实际损失。 ⑧ 因协议缺乏对房屋所有权获得后居住权或者使用权的约定，故存在一定风险。
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    2021-03-13 13:48:47
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  李晓轩

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  • 可以跟你朋友签订借名购房协议，最好去公证处公证。借名购房协议签订日期需要在购房前或者购房当日。转账备注就还房贷就行。
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    2021-03-13 13:50:10
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  • 匿名 服务方：
    如果你朋友已婚，最好让你朋友的配偶知道这个协议，最好让配偶也签字。
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    2021-03-13 13:50:47
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  马艳婷

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  • 根据你的描述情况，你方借他人的名义进行买房，这种行为有一定的法律风险。借名购房看似一种能够规避法律限制的变通做法，能够获取眼前的利益，但实际上却暗藏着许多意想不到的风险，建议尽量不要采用。如果确实需要采取借名方式进行买房，你们双方可以签订协议明确该房屋的实际出资人和实际权利人。同时，你方应当有证据意识，注意保存付款凭证、房屋买卖合同原件等相关材料。为了防止对方擅自处分房屋，你方还可以要求出名人到房屋管理部门就该房屋作抵押登记，将该房屋抵押给你方。
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    2021-03-13 13:52:20
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  梁保国

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  • 协议没风险，公正最好，汇款流水就好即可，最好在签订买卖合同之前签该协议，违约责任不建议定，防止房本办下来后被他私自卖掉即可
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    2021-03-13 13:52:38
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  杨增辉

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    2021-03-13 13:52:56
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  黄一洪

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  江润凯

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  丁辉

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  许家苗

  法律执业者

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  • 匿名 服务方：
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  孙杭林 赞 投诉

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  • 可以签订借名购房合同。最好双方签名按指印。保留好转账记录等证据。有被法院强制执行拍卖的风险，变卖的风险，抵押的风险。
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    2021-03-13 14:03:36
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  赵永利

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  • 你好，代购协议只是一方面，这种代持房屋协议是有一定法律分险的，还要看当地限购政策，以保证协议有效性。你朋友如果有欠款纠纷，对方有可能来执行该房产，最保险的办法还是进行过户到你名下。
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    2021-03-13 14:06:51
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• 

  李鑫

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  孙海军

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  张华北

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    2021-03-13 14:25:35
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  • 匿名 服务方：
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  马静

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  • 以别人的名义买房最大的风险就是，不动产登记对抗，登记在谁名下，就是谁的，而不是看付款人是谁，日后如果房子价格大涨，很有可能对方会主张房屋所有权是他的，当初是跟你借的款买房，只返还当时的购房款给您
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    2021-03-13 14:32:33
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  孙家辉

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  • 你好，跟你说的情况来看，如果委托朋友吃，再买公寓的话，房产登记在他的名下，那么法律意义上来讲他才是房子的所有人那么千，再买协议存在一定的风险，可以采纳我的回答之后点我头像，给你详细解答，怎么防控风险
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    2021-03-13 14:33:32
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• 

  谢福金

  律师

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  • 31″
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    2021-03-13 14:34:46
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  律师

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  • 你好，我是刘律师，首先协议只要是双方自愿签订的就是有效的，建议做公证，其次协议在诉讼当中仅为一份证据，因此你还要保存好你出资转账方面的证据，就是说你出资购房，交税等的证据要保存好，最后协议建议在增加违约条款，笔其房屋登记对方的名字，用违约条款增加对方违约成本来尽量保证对方不会私自偷偷卖房
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    2021-03-13 14:35:51
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• 

  王炜华

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  • 首先呢，待购房屋的话，具体呢，因为不动产登记是以登记为准，所以说万一出现问题的话，可能在处理房产的时候要经过他同意，所以说最好能够办理相关的公证手续，以保证自己的权益
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    2021-03-13 14:40:12
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  • 匿名 服务方：
    委托买房， 二、买房委托书如何办理 1、房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为; 2、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 3、委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)，公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积; 4、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。 由上我们可以知道，委托卖房的成交过程中一般都是要经过房主的同意的。
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    2021-03-13 15:11:29
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• 

  朱久兴

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  • 你好，根据你说的情况，代名购买房产，确实需要签订协议书，否则将来纠纷很难说得清。对实际购买人存在很大的风险，建议委托律师汽车协议书。
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    2021-03-13 14:57:29
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  张扬智

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    2021-03-13 15:15:24
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  黄美溪

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  • 你好，这个协议问题不大，但是其中违约条款和如果产生纠纷应该由哪个法院管理，这个没有涉及到，建议加进去，对方如果真的没经您同意将您的房子处分了，就能通过这个协议来追究对方违约责任，所以这个协议的重点在于违约责任这一块如果需要专业律师协助的话，可以联系我。
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    2021-03-13 15:27:54
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  王珍

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    2021-03-13 15:53:57
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    2021-03-13 15:55:22
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  • 匿名 服务方：
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    2021-03-13 15:56:29
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• 

  崔常山

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  • 必须双方签订一份顶名购房协议，约定购房款由你支付，对方只是顶名，房子的产权属于你所有。可以给你代写顶名购房协议。另外付款备注注明是支付购房款。
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    2021-03-13 15:54:04
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• 

  陈向前

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  • 1，若不是购买经适房等政策性房屋，合同为有效。 2，双方的借名买房合同只约束双方，对第三人无效。 3，4，建议当面签订，公证只会增加证明力，不是必须程序，双方签字即生效。 5，汇款注明款项性质，用途，留存汇款凭证。 6，签名日期最好是在签订购房合同之前。 7，约定清楚乙方抵押，转让等处置房屋的违约责任。 8，房屋可能因乙方负债，被司法机关查封，变卖。
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    2021-03-13 16:16:25
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• 

  杨力

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  • 53″
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    2021-03-13 16:21:11
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• 

  马范君

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  • 像这种代为购买房屋的协议风险较大，所以需要将合同内容规定的全面详细，否则的话，你的权利很难保障。合同只要是双方签字就可以，不需当面签订。公证不是确保合同合法有效的前提，只要合同内容有效就可以。
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    2021-03-13 16:27:58
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  李林

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  • 24″
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    2021-03-13 16:29:20
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  臧家参

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  • 1、协议由乙方夫妻签字2、协议转款通过银行。3、 协议需要当面签订 4) 协议可以公证。签完协议、按手印后，另外约时间拿去公证也可行。 5) 汇款时可以备注（例如：XXX缴付XXX贷款月供XXX元） 6) 签名的真实日期 7)违约责任你们合理约定 8)乙方因个人债务有被查封风险，乙方出售的风险。
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    2021-03-13 16:34:08
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• 

  范明

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  • 78″
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    2021-03-13 16:42:50
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• 

  王伟政

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  • 依照您所描述的情形，双方所签订的协议基本是可行的。由双方签字并按指纹之后就具有法律的约束力。但建议具备变更登记的条件之后，及时办理变更登记为宜。
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    2021-03-13 16:57:41
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• 

  李国民

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  • 12″
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    2021-03-13 17:04:06
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• 

  郑磊

  律师

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  • 1.协议有效。 2.不需要当面签订。 3.通过公证效力更高。但需要注意，如果公证，则需要双方到场。 4.汇款备注作为证据，是有效的。
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    2021-03-13 17:04:09
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  何勇

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  • 28″
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    2021-03-13 17:37:51
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  徐范霁

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  • 你好，关于你说的这事情，是还需要综合考虑有关的具体情况以及相关的证据的，有很多细节性的问题需要了解清楚。有需要的话，可以委托专业的律师帮你审核合同并指出相关法律风险。
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    2021-03-13 17:38:48
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• 

  秦惠芳

  律师

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  • 你好，这种情况，可以签订协议，双方签字认可就有法律效力的，不用专门公证，应当在协议中约定好双方的权利义务以及违约责任，建议专门委托律师审核合同
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    2021-03-13 18:08:26
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• 

  张蓉

  法律执业者

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  • 1、协议规避限购政策，如果双方约定有偿代名，无效； 此合同能证明你代名购房的事实。 2、可以补充，房屋位置，坐落于 省、市、区、街道，房屋面积多少平方米。 3、只要协议签名、手印真实有效，可以不当面签订。 4、不建议公证，此协议因违反限购政策，公证机构不会公证。 5、汇款备注清楚，可以在协议上注明双方银行卡号。 6、签订日期没有特别规定。 7、此协议违反限购政策，约定违约金无效，违约方可以不赔偿。
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    2021-03-13 18:27:35
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  • 楼主：
    不限购
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    2021-03-13 18:29:51
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• 

  张超

  律师

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  • 如果是商品房，不是小产权，协议效力应该有效。协议约定好谁出钱，房产归谁即可。然后留存好转账记录。公证只是增强效力，不代表不公证就无效。备注，如果是首付款，就注明某套房产，如果是还贷款，就按照你说的。签名日期应该在房产买卖合同之前，但因为是补签，如果买卖日期离现在较远，可以鉴定出来。违约责任可以约定按照购房价款的百分比，法院最终衡量的还是实际损失。
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    2021-03-13 18:33:26
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• 

  贺圭胤

  律师

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  • 18″
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    2021-03-13 19:06:59
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• 

  赵严

  律师

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  • 你好，根据你的问题描述，代持购买房屋法律风险非常高，你们之间签订的协议，在你们之间是具有法律效力的，但是不能善意对抗第三人，协议可以去公证，但公证只是具有更高的法律效力，这点没问题的，对于签名这块一定要签在买房之前，不能签在买房之后或者买房当天。
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    2021-03-13 19:11:05
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 30″
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    2021-03-13 19:15:44
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 该协议为当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。如果可以，尽量办理公证。在购房前签订该协议，并保留付款凭证。
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    2021-03-13 19:19:50
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 根据你所描述的问题，首先你这个情况，你需要证明房子是你出钱购买的，所以可以与对方签订一个协议进行补正。有效的。
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    2021-03-13 19:21:46
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• 

  马红雷

  律师

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  • 答谢
    借名买房双方写的协议，只要是双方自愿的，自然对双方具有法律效力，但是其中的风险也比较大，如果是你出资的，建议你保留好出资的凭证！
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    2021-03-18 14:52:32
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