婚前我自己付首付买的房子，写我自己一人名字，婚后夫妻共同还贷

53位律师解答

• 

  李新宇

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    2021-04-07 15:45:56
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  • 楼主：
    是不管转产权还是使用权都需要配偶签字吗？
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    2021-04-07 15:46:49
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  • 匿名 服务方：
    需要的，因为是夫妻共同财产。。。
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    2021-04-07 15:59:07
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• 

  丁辉

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  • 答谢
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    2021-04-07 15:46:05
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  李晓轩

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  • 答谢
    贷款能还清前世不能过户给别人的。贷款还清后可以转给父母，但是需要配偶签字。还有不签字房管局是不会给办理过户的。
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    2021-04-07 15:46:26
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• 

  郭淑娇

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  • 答谢
    你好，我是主要做婚姻家事纠纷的律师，根据你的描述，如果把房子过户给你的父母，可以通过赠与的方式。但是去不动产登记部门办理过户的时候，需要配偶的同意并签字。因为这套房子是属于夫妻共同财产。
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    2021-04-07 15:46:53
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• 

  张凤启

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  • 答谢
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    2021-04-07 15:47:00
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  刘闯

  法律执业者

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    2021-04-07 15:47:50
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-07 15:54:20
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• 

  赵宴敏

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  • 答谢
    父母没有房产的，根据民法典的规定，你们可以设置居住权，也就是你说的使用，这样需要配偶同意。 至于过户给老人，要看当地买房政策，老人有没有资格，如果没问题，配偶同意就可以一起去办过户。
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    2021-04-07 15:48:18
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• 

  黄美溪

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  • 您好，婚前个人付首付，且登记在自己名下的房子属于个人财产，但是婚后共同还贷部分和房屋增值部分要补偿给对方，您这边可以自由处分房产，但是对方也是可以要求您给予补偿的，如果不是离婚分割的话，建议建议与对方沟通房屋处分问题。
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    2021-04-07 15:48:28
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  • 黄美溪 服务方：
    您是可以直接处分房屋所有权的，但是房贷没有还清的话，是不能过户的，可以与父母订好转让协议，这个是不需要对方同意的。
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    2021-04-07 15:54:03
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• 

  王宝珊

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  • 答谢
    你好，目前房子还有贷款没有还清的情况下，是无法办理房屋过户手续到你父母的名下，而且需要你的配偶签字配合办理
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    2021-04-07 15:50:15
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• 

  刘学勤

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  • 答谢
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    2021-04-07 15:51:22
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-07 15:51:45
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-07 15:52:11
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• 

  王伟政

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  • 答谢
    对于您所讲的这种情况，如果该房产由银行按揭贷款没有偿还完毕。按照法律的规定是不能转让给包括父母在内的其他人的。并且这种情况属于婚后共同财产，在偿还完毕银行贷款后，要由夫妻双方共同同意才能办理赠予过户手续。
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    2021-04-07 15:51:36
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• 

  黄振波

  法律执业者

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  • 答谢
    您可以通过可以直接与父母签订赠予协议将房屋赠予给父母，协议签订之后，直接将房屋过户到父母名下。对于婚后还贷的部分，当然避免不了属于夫妻共同财产，在离婚时可能被另一方配偶要求分割
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    2021-04-07 15:53:52
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  • 匿名 服务方：
    提示你现在的房产没有还清贷款，没有不动产权登记证是不可能办理过户的，银行也不允许将还贷转移给父母。只有还清贷款之后解除抵押，这样才可以办理过户
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    2021-04-07 15:55:28
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• 

  范明

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    2021-04-07 15:53:59
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-07 17:59:14
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• 

  王珍

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  • 答谢
    你好，贷款没还完之前没有办法办理产权转移登记，但是可以设置居住权，也就是你所说的使用权。需要配偶同意
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    2021-04-07 15:54:31
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• 

  陈舒婷

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  • 婚前购买房子，并且登记的是自己的名字。那么是属于你个人的财产。你可以通过赠予或者买卖的方式把房子的所有权给父母，不需要配偶签字但是应该补偿对方婚后共同还贷部分。如果你想把房屋所有权留在自己手里，单纯的只是给父母用的话，可以专门为爸妈对这个房屋登记居住权，不过房子只要给你爸妈登记了居住权，房子你爸妈可以随意居住，你再也不能去买卖，或者出租这个房子啦。
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    2021-04-07 15:54:59
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• 

  孟念臣

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  • 答谢
    你好，如果房子现在没有还完贷款，就无法解压，也就不能过户，使用权可以交给父母使用就可以，不用办什么手续。婚前婚后是以领结婚证为准，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
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    2021-04-07 15:55:00
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• 

  李鑫

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  • 答谢
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    2021-04-07 15:55:32
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-07 16:32:58
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• 

  张华北

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  • 答谢
    你好朋友，根据你描述的情况，这栋房产属于你的婚前个人财产，婚后你们共同还贷部分属于夫妻共同财产，你对房子具有完全的出分权，可以与父母签订协议约定使用权等归父母所有
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    2021-04-07 15:56:20
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• 

  王银

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  • 答谢
    你好，我是安徽合肥专业房产律师，你如果在合肥，只要你把房子贷款还清，直接过户到你父母名下即可。这个不需要你配偶同意。
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    2021-04-07 15:58:12
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  • 匿名 服务方：
    你的房产属于你个人财产，你可以自由处置
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    2021-04-07 15:58:49
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• 

  崔兵

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  • 答谢
    根据我几十年的律师经验和房地产经验，这种情况是属于你婚前的个人财产为主，然后共同的作为共同的债务和权益进行分配，还是有办法达到目的的。
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    2021-04-07 16:00:44
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• 

  孙杭林 赞 投诉

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  • 答谢
    你说的情况，属于男方个人财产，只是婚后还贷部分及对应的房屋增值部分，有一半属于女方。可以去不动产中心咨询办理过户事宜。
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    2021-04-07 16:01:11
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  • 匿名 服务方：
    你好。你说的情况，可以去不动产中心为你父亲设立居住权登记。
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    2021-04-07 16:35:24
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• 

  黄一洪

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  • 答谢
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    2021-04-07 16:03:32
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• 

  吕捷

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  • 答谢
    首先说一下你这个房子还有贷款，是不是能够过户，需要经过银行统一，如果银行不同意是没办法过户的。其次你这个房子如果银行同意可以过户的情况下，以买卖的方式进行交易，交的税是最低的。事，先去问一下房产交易中心系统内的最低警示价是多少，按照最低警示价来成交。
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    2021-04-07 16:04:25
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• 

  周敏

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  • 答谢
    您这样操作的目的是什么，要结合您的目的判断有没有必要采取这些措施。目前来看，如果是担心房子全部变成夫妻共同财产那你这样操作的意义不大。
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    2021-04-07 16:05:45
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  • 楼主：
    目的是为了把这套房子一直给父母住，并且让对方在今后任何情况下都无权处置这套房屋
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    2021-04-07 16:08:07
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• 

  孙海军

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  • 答谢
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    2021-04-07 16:08:42
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• 

  谢福金

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  • 答谢
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    2021-04-07 16:09:32
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  刘锐

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  • 答谢
    根据你的描述，房屋是婚前购买且只登记你一人名字，可以转让给你的父母，但如果有贷款，转让是要通过买卖，或赠与等手续，贷款没还完情况下，是不能转让登记的。就目前情况下，你配偶也不能自行处置该房产的，你不必担心。
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    2021-04-07 16:14:38
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• 

  任宇飞

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  • 答谢
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    2021-04-07 16:18:16
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• 

  李世杰

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  • 答谢
    你好，因为贷款没有还清，所以变更还款人难度很大；此外，婚后共同还贷部分是属于夫妻共同财产的；如果需要设立居住权，可以去当地不动产登记中心咨询办理。
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    2021-04-07 16:18:23
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• 

  张赣

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  • 答谢
    你好，根据你描述的事实和问题，本律师做如下解答，仅供参考：首先，房屋所有权是属于你的，但是你的房子属于按揭，银行有抵押权，所以过户很难。其次，还的房贷属于你们夫妻的共同财产，在离婚时你应当将已还房贷款的一般支付给你的妻子，还有房屋增值部分应当给到你妻子。具体居住权问题，建议你去问一下不懂边中心，应当要登记。
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    2021-04-07 16:20:06
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• 

  许家苗

  法律执业者

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  • 答谢
    21″
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    2021-04-07 16:24:31
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• 

  胡婷婷

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  • 答谢
    如果能办产权证了，直接去不到产登记中心签赠与或者买卖合同办理过户就可以了！因为在你一个人的名下，办理过户根本不需要你配偶的同意。
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    2021-04-07 16:31:19
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• 

  苏丽华

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  • 答谢
    你好，你的这种情况，设立居住权是不需要你的配偶同意的，目前这套房产的产权在你，只要你同意就行。 同样的，因为房产的产权是你，所以你想办理过户也是没问题的，只是办理过户的话，费用会比较高，其实你直接设居住权就够了。
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    2021-04-07 16:32:10
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• 

  赵严

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  • 你好，根据你的问题描述，婚前个人出资购房登记，在一人名下该房屋为婚前个人财产，对配偶婚后共同还贷，那么房屋的增值部分以及房贷的部分在离婚时按照夫妻共同财产进行分割，这里面不管你是转移使用权或者是产权，都需要经过你的配偶同意，配偶不同意，无法进行过户。
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    2021-04-07 16:35:39
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• 

  张佳伟

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  • 答谢
    首先，你的房子属于夫妻共同财产（在婚后贷款的部分），其次，你如果私下把房子过户到你父母名下你妻子肯定不会同意的，她如果知道了肯定会追究你的责任，最后还是协商好为尚。
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    2021-04-07 16:37:06
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• 

  马范君

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  • 答谢
    24″
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    2021-04-07 16:45:48
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• 

  欧佳佳

  法律执业者

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  • 答谢
    你好，如果您想房子过户给你的父母，需要先还清贷款，等贷款还清之后，可以签订赠与的方式给你父母，并且去房地产登记部门办理过户的时候，还需要配偶的同意并签字。如果你配偶不同意，可以根据民法典的规定，在你们房子上面设立居住权。
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    2021-04-07 16:46:31
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• 

  霍晓社

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  • 答谢
    房子产权如果不经过配偶很难过户给对方，如果只是保障居住权的话完全可以。如果只保障居住权的话，完全可以和那个居住权人签署相应的居住权合同，来保障他对于这个住宅享有一定的占有使用的用益物权，用以来满足生活居住的需要
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    2021-04-07 17:01:27
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• 

  金马

  律师

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  • 86″
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    2021-04-07 17:04:11
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• 

  张超

  律师

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  • 答谢
    房子属于婚前个人财产，这种转让没有任何意义。配偶可以分割的是婚后还贷部分以及对应的房屋增值部分。即便房子转让了，也不影响这部分的分割。居住权属于法定权利，靠这种转让不可能排除居住权。
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    2021-04-07 17:17:13
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• 

  赵府

  律师

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  • 答谢
    你好，不可以。婚前你付的首付部分对应房产部分以及首付外一半的份额属于你个人，其他属于你配偶。你配偶不同意的话，你属于无权处分。具体详谈
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    2021-04-07 17:22:38
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• 

  赵永利

  律师

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  • 答谢
    你好，按照你的描述，首先你要明确，现在房屋属于还贷期间，如果你想过户给父母，那么需要还清贷款，否则无法过户。 其次，要想达到你的描述要求，必须是将房屋产权过户到父母名下。房屋使用权无法完成你的要求。 最后，房屋只要是登记在你个人名下，还清贷款，你就可以过户给你父母，无需对方配合。
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    2021-04-07 17:41:55
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• 

  罗超

  律师

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  • 答谢
    照你的描述，如果只转让使用权，也就是居住权的话，需要配偶签字的，目前并不是为了离婚转移财产，对吧？有办法，我给你几个好的建议，能够让你最大化你的权利。
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    2021-04-07 17:44:33
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• 

  帅建阳

  律师

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  • 答谢
    你好，根据法律规定，该房屋属于你个人财产，但是夫妻共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产。由于民法典的实施，抵押的房屋亦可过户，建议你询问当地房管部门相关事宜。
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    2021-04-07 17:46:24
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• 

  南晓峰

  律师

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  • 答谢
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    2021-04-07 17:57:04
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  • 匿名 服务方：
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    2021-04-07 17:57:50
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  • 匿名 服务方：
    55″
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    2021-04-07 18:09:09
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• 

  崔常山

  律师

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  • 要想转让给你的父母，前提是必须要先把贷款还完以后才能办理，否则无法办理。如果你想让你的父母有居住权，双方签订一份居住权合同，然后去房管局备案，这样以后即使卖房子，居住权也不会撤销。
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    2021-04-07 17:59:33
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• 

  韩孟扬

  法律执业者

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  • 答谢
    根据你所描述的问题，首先你这个情况，婚前购买的房子毫无疑问属于你的，但是婚后共同还贷增值部分对方可以请求分割。
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    2021-04-07 18:00:43
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• 

  袁忠

  律师

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  • 根据你的描述，在没有还清贷款的情况下，房屋产权是不能转移到你的父母名下。居住权需要你们夫妻双方签字。另外，你婚前首付款属于你的个人财产，婚后共同还贷的部分在没有约定之下属于夫妻共同财产。剩余的贷款想让你的父母来还的话一定要签赠予你个人的合同或者签借款协议但不写还款日期，并且保留好每一笔转帐记录。
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    2021-04-07 18:00:45
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• 

  孔繁越

  律师

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  • 答谢
    您好，您的问题涉及房产分割纠纷。 婚前一方单独购买房子并登记在个人名下的，一般属于个人婚前财产，与另一方无关。婚后在房产证上添加姓名的行为属于房屋赠与行为，房屋变更登记以后，赠与行为正式生效，房屋属于夫妻共同财产，双方共同拥有。
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    2021-04-07 18:01:50
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• 

  陆畅言

  律师

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  • 答谢
    26″
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    2021-04-07 18:41:54
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• 

  江润凯

  律师

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  • 答谢
    20″
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    2021-04-07 18:47:42
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• 

  祁鸣

  法律执业者

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  • 答谢
    33″
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    2021-04-07 20:39:02
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• 

  吴炜

  律师

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  • 答谢
    这个情况最好是在离婚的时候处理这个房子，按照你的情况房子判决给你的可能性还是很大的，你只要补偿对方婚姻关系存续期间的共同还贷
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    2021-04-07 20:56:59
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