经租房产在经营出租过程中，由于使用和自然力的侵蚀，必然会引起损坏。由于经租房屋各个组成部分的耐磨程度和抗蚀程度不同，使用条件不同，会引起局部的损坏，需要进行维修和定期养护。经租房产的维修是通过对已经损坏的房屋结构、设备和附属设施进行修复、修理和更换，以恢复其性能，延长其使用寿命的一种劳动。

(一)经租房产维修的作用

做好经租房产维修工作是保证其在耐用年限内发挥正常的使用功能的必要手段，是保持房屋完好的必要措施。

经租房产维修的主要作用有：

1．保护国家财产和保证承租户的使用安全。

2．保持房屋在耐用年限内的功能完好和延长房屋使用寿命。

3．减少国家的建设投资，暂时缓解当前住房的紧张。

4．维护城市规划和美化市容。

(二)经租房产维修工程的分类

经租房产的维修按其工程的范围大小，周期长短，费用支出多少可分为以下几类：

1．大修工程

经租房产的大修工程一般是指拆换主体承重三分之一以上的结构件，更换全部屋面部分墙体和楼板的工程。经租房产的大修工程的修理范围大，修理间隔长，费用支出多，主要适用于严重损坏房或危险房，通过大修工程达到完好房标准。

2．中修工程经租房产的中修工程一般是指修理房屋面损坏部位，门窗严重损坏部位，拆换主体承重三分之一以下的结构件等。中修工程较大修工程范围小，间隔时间短，费用支出少，主要适合于部分的严重损坏房和一般损坏房，通过中修工程使房屋达到基本完好房标准。

3．小修养护经租房产的小修养护主要是指修理房屋面小范围渗水漏雨，门窗楼板的一般损坏等小修小补和油漆、粉刷等。小修养护的费用支出小，主要适用于完好房和基本完好房。

(三)经租房产维修费用的计算：

经租房产的维修费用是租金的构成因素之一，为了保证维修费用的来源以及保证维修费用的有计划使用，必须正确计算维修费用。一般经租房产在耐用年限内其大中修次数和费用支出可以预许，因此大中修费用支出可以通过下列公式来计算：

某幢经租房屋耐用年限内大中修费用之和=大修次数×每次预计大修费用+中修次数×每次预计中修费用

小修养护的费用少，次数多，金额难以确定，—般可以在调查研究的基础上，根据相关资料进行测算。

(四)经租房产维修管理的要求

维修管理是经租房产经营管理的重要内容，为了节约和合理使用维修费用，缩短维修周期，增加租金收入，必须加强维修管理。

经租房产的维修管理要求主要有：

1．确定维修范围和性质(大中修和小修养护)，加强维修计划的制定。

2．确定维修方案，合理组织施工力量，分清维修对象的轻重缓急。

3．理顺维修资金的渠道，节约维修费用的支出，缩短维修工期。

4．提高维修工程的质量，端正维修服务态度，做好维修后的善后工作。