西安一小区未达标就交房 购买的期房有质量问题怎么办

开发商为了赚取高额利润有可能在施工过程中偷工减料，这样就致使购房者收到有质量问题的期房。可是房子毕竟是要住一辈子的，对于购房者来说总不能忍气吞声的接受有质量问题的房屋，但是又该如何处理有质量问题的期房呢？

西安一小区未达标就交房 小区电梯常困人

有读者近日向媒体反映，腾业国王镇二期小区未达交房条件即向业主交房，把他们坑苦了。

记者来到位于西安市灞河新区灞瑞一路的该小区看到，业主进出小区只能走临时通道以及正在施工的负一层。负一层的人行台阶是临时搭建的，不但狭窄且灯光昏暗。一侧堆有高达几米像小山一样的建筑、生活垃圾。

业主李先生告诉记者，小区业主们现在使用的是“临电”和“读表式”电表，经常停电，有时一天多达十多次；自来水水质很差；多名业主在过临时通道时摔伤。业主刘女士反映，2017年5月她入住后，开发商给了一张代金券，冲抵因延期交房产生的违约金。另一名业主补充：“小区的电梯还常困人，并有失控现象，尤以七号楼的最为严重，多名业主及工人都有被困的经历。还存在变相出售无产权停车位、小区里目前没装一只灭火器等问题。”

记者当即查看了该小区5、6、7号楼的楼层，未看到消防箱内摆放有灭火器和消防栓，该业主的反映基本属实。

一名业主代表告诉记者：“明知未达交房标准，开发商为推卸责任、少付违约金，要求业主在收房前签‘免责协议’，许多业主因此至今没收房。开发商就以‘不签免责协议，不给购房合同’相要挟。”

据业界人士介绍：“两书一表”就是房子的验收合格证，未取得该合格证禁止向业主交房。记者从相关部门了解到，腾业国王镇二期小区，未取得“两书一表”。

那么，该小区消防设施等基础建设尚未完工即向业主们交房，业主的安全和生活质量谁来保障？安装的老式电表有无通过专业机构检测、获得准入许可等?带着这些问题，记者来到腾业国王镇售楼部，被回复：“你问的问题已与业主代表沟通好了，不接受采访！” （三秦都市报）

购买的期房有质量问题怎么办

现在很多购房者看中期房的价格相对较低，纷纷选择购买期房，但是购买期房最担心的问题就是质量问题，在购房者遇到期房有质量问题时可以采取如下处理办法：

（一）要求退房

期房质量有问题时，购房者可以要求退房。但是房退房是有条件的。要么是购房合同中明确约定了期房质量有问题可以退房，要么是期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，只有符合任一种退房情形的，购房者才可以要求期房退房。

（二）要求赔偿

如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。

（三）无奈接受

如果购房者认为期房的质量有问题，而购房合同又没有对期房的质量作出详细约定，该期房的质量也符合了国家的相关规定，只是不符合购房者买房时的预期，那么，购房者是无权要求退房的，也无权要求赔偿，只能无奈接受。

虽然说期房有质量问题的话可以选择退房或者是选择赔偿，但必须符合退房条件，具体的条件有：

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容

商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。

（二）开发商未取得相应的批准、证件

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

（三）开发商单方变更规划

在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。

（四）按揭未获批准

因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。

（五）先卖后抵、一房二卖或先抵后卖

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

（六）面积误差

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3％，买受人有权请求解除合同。

（七）质量瑕疵

如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。

（八）拆迁补偿安置房屋

出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。

（九）迟延交房

实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。

（十）逾期办证

商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。

西安这一小区交房时虽未达标，但具体选择退房还是赔偿需具体情况具体分析，在此只能提醒购房者的是购买期房有一定的法律风险，当您认为所购房屋有质量问题时需经相关机构予以鉴定是否严重影响居住使用或者是主体结构不合格，否则只能要求开发商针对质量问题加以维修。

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