开发商延期交房如何应对

买房现如今已成为每个人必须奋斗的一件事，有些业主会选择买预售房，那么对于购买了预售房的业主来看，有的开发商一直延期交房的时间，这绝对不会是一件好事。一些业主在面临开发商一直迟延交房并且还不知道开发商什么时候才会交房，并且自己还着急需要搬入新房入住的情况时，很多业主会选择推掉购买的预售房，改选择其他的房子，那针对开发商这一行为有没有什么法律规定呢?

1.购买了预售房，开发商却迟延交房时间，业主能否选择退房

业主经过催促与告知之后的三个月期限之内，开发商仍然未按时交付房屋的时候，业主是有权要求与开发商解除合同办理退房的。

2.法律的规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十七条规定，按照逾期交付和使用的房屋期间，有关的主管部门可以公布或有资格进行房地产的评估机构来评定的同类，同地段的房屋租金的标准来主张逾期交付房子的违约金。另外，有关贷款的利息和损失还有办理的按揭相关的手续费用，例如评估费用，保险费用等费用也可以向开发商主张赔偿。

通俗的来说，就是开发商延期交付房屋时，应该向业主支付赔偿业主的损失或者违约金，如果是商品房，且商品房的买卖合同并没有约定违约金的数额和赔偿的损失计算的方式，可以按照逾期交付和使用的房屋期间，有关的主管部门的公布或者有资格进行房地产评估的机构来评定同类，同地段的房屋租金的标准来进行赔偿。

3.开发商延期交房，业主应该怎么索赔

业主在购买商品房期的房时，购买的房屋是正在建设中的，可能会由于施工中存在的一些不可预见的因素，这些都有可能造成房屋的推迟交付。

业主，也就是购房者，需体谅开发商的延期交付原因，但是也不应该放弃延期交房的赔偿和开发商应付的责任。

也就是说，开发商只要存在违约，业主就有权力追责赔偿，即使是一天，业主也有权力追究开发商的责任。

另外，业主与开发商也不能每天对延期的违约金进行计算。

开发商延期交房，业主是可以要求解除合同退房的。但是必须达到法定的条件并按照程序办理。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件的，法院也会支持业主的退房要求。

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