离婚时房产如何分割

当今社会离婚率越来越高了，而且好多人是结婚时间很短就离婚了，2017上半年离婚大数据显示，上半年全国有185万对夫妻离婚，比去年同期上升10.3%。离婚率最高的城市依次为北上深广，离婚的六大原因为：出轨、家暴、性格不合、婆媳不睦、不良嗜好和购房。离婚时房产分割成为继抚养权之后的又一大争议，想了解房产怎么分割的问题，需要考虑到以下两种因素，结合法律知识，才可以得出具体的结论。

因素一：婚后出资购买房产的处理分为以下九种形式：

形式一：一方以婚前个人财产出资购房

1.产权登记出资方——共同财产，首付款视为夫妻共同债权，出资方配偶对支付方进行补偿。若支付的是全部房款，房屋属个人财产。

2.产权登记配偶或双方——出资行为是为对另一方的赠与，按共同共有处理，适当考虑对方款的贡献大小。

形式二：婚内购房，离婚后取得房产证

产权登记夫妻双方或个人——共同财产，适用《婚姻法》第17条规定。

形式三：婚内一方将其所有的房屋赠与配偶

1.未进行过户登记——房屋归属不发生改变。赠与方可撤销，赠与协议已进行公证的除外。

2.已进行过户登记——房屋属于现登记人。赠与方不可撤销。

形式四：一方父母为子女购房部分出资

产权登记夫妻双方或个人——共同财产，父母的出资额是为对双方的赠与。

形式五：双方父母共同为子女购房全款出资

1.产权登记一方子女——夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。

2.产权登记夫妻双方——共同财产，夫妻按共同共有。有观点认为也是按出资份额按份共有。

形式六：一方父母全款为子女购房

1.产权登记出资方子女——出资方子女个人财产。

2.产权登记出资方子女配偶或双方——共同财产，视为对夫妻双方的赠与。

形式七：双方父母为子女购房部分出资

产权登记夫妻双方或个人——父母的出资是为对夫妻双方的赠与，该出资额双方共同共有，不影响房屋的归属。

形式八：离婚协议中将共同房产赠与子女

未进行过户登记——房屋属于受赠子女。

形式九：婚内一方在房产证上添加配偶姓名

产权登记夫妻双方——共同财产，添加配偶姓名视为对配偶的赠与。

因素二：婚前购买房产的处理分为以下七种形式：

形式一：双方共同支付全款

1.产权登记出资双方——一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。

2.产权登记出资中一方——婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理;婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。

形式二：一方全款出资购买

1.房款出资方——出资方个人财产。

2.双方均登记为产权人——婚前取得产权证，视为以结婚为目的的赠与;未建立婚姻关系，按彩礼纠纷的处理原则判决;婚后取得产权证，那为夫妻共同财产。

3.对方——婚前取得产权证，视为以结婚为目的的赠与，但如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”处理，婚后取得房产证的，认定为夫妻共同财产。

形式三：双方共同支付首付款，婚后共同还贷

1.产权登记出资双方——按共同财产处理。

2.出资一方(另一方隐名还贷)——婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应的增值获得补偿;婚后取得产权的，可认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。

形式四：一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷

1.产权登记出资方——房屋归首付款支付方，配偶享有共同还贷部分及相应财产的增值部分。

2.产权登记夫妻双方——共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，分割时适当照顾出资方。

3.产权登记支付方配偶——共同财产。领房产证时双方缔结婚约，且从出资来源考虑，也不宜将其认定为支付方配偶的个人财产。

形式五：一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷

1.产权登记出资方——出资方个人财产，但配偶对婚后还贷部分及其相应的增值有权获得补偿。

2.产权登记夫妻双方——共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方。

3.产权登记出资方配偶——出资方配偶财产，婚前首付款是为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。

形式六：一方或双方父母部分出资

产权登记夫妻双方或个人——父母的出资额是为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。

形式七：一方父母全额出资

1.产权登记出资方子女——系出资方子女个人财产。

2.产权登记出资方子女配偶或双方——共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国情况以及出资的来源，认定为共同财产。

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