房子不想买了，订金可以退吗

大家在买房的时候，肯定都需要先看房，谁买房也不是随便听介绍就买下的，如果看房之后确定想要的话，就会预付定金，等待开发商交房。但是，在等待的过程中，难免会出现一些小变故，消费者又看到了其他更合适的房子，或者是临时决定不在当地购房了，资金出现状况等突发性的状况，这个时候消费者已经交付了定金，房子也已经为消费者留下了，因为消费者的原因不想买了，那定金还能退吗?

买房交了定金之后不想要了，能退吗?

按照我国的《商品房销售管理办法》中的第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

按照我国的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第四条法律规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

按照以上的规定来看，如果是因为开发商的原因，开发商销售了不符合销售条件的房子，但是消费者已经交付了“定金”，不论双方是否约定了“定金”能不能退，怎么才能退的事项，开发商都需要无条件的退还消费者支付的定金。

但是，如果开发商销售房子已经取得了正规的合法证件，按照正规的手续收取了消费者的定金，之后由于消费者的原因，如不想买了，资金出现问题，迁移等消费者的问题，导致不能再继续履行约定，属于消费者违约，这时的定金就属于罚金，不会退回。

如果因为开发商的问题，开发商销售的房子质量有问题，因此导致不能继续履行约定的，就属于开发商违约，如果开发商违约，需要赔付消费者双倍的定金。

买房定金需要避免的误区

1、没有签定金合同

有些购房者认为，售楼处就在那里，又不会跑，况且开发商那么有名气，肯定不会抵赖的。于是，在交完定金后，即便只收到了口头承诺，购房者也深信不疑。可当房价大涨后，开发商立马不认账了，购房者又没有签定金合同，恐怕难以维权!

2、未约定退定金条件

定金可不是一笔小数目，如果交易没有达成，定金却不退还，那购房者岂不是太惨了吗?所以，在签订协议时，购房者最好与开发商约定好退定金的条件，以免出现定金不退的麻烦。

3、认购书上写的是订金

“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金的一方违约时，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，购房者一定要看清认购书上写的是哪种金。

4、无脑交定金

如果购房者对房子的各方面都很满意，就比如户型、面积大小、价格等，那么此时交定金无可厚非。但如果你比较犹豫，此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑，无脑交付定金，否则要想拿回来可就难了!

5、尽量少交定金

有些购房者认为，买房交定金一定要尽量少，这样到时还可以反悔!其实不然，要知道当下房价一直都在不断上涨，如果房价再度大涨，而你交的定金又比较少，那么即便开发商违约了，赔偿双倍定金，那也没多少钱!，此时，你却错过了买房好时机!所以，买房交定金时，大家一定要根据房价走势来定，可别以为尽量少交定金是好事!

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