房产继承需要缴纳哪些税

在我们的生活中，有很多家庭里子女不一定从小就和父母一起生活，有些父母因为工作原因，没时间照看孩子，或者外出打工，就会把孩子送到爷爷奶奶那，由爷爷奶奶抚养，这是造成很多子女跟爷爷奶奶比跟自己的父母亲的主要原因。

既然子女从小跟着爷爷奶奶长大，在爷爷奶奶去世之后，就有可能将自己的房产给自己的孙子或者孙女继承，大家都知道，一套房产的价值是比较高的，并且继承房产还需要纳税，有些人就会有疑问，小孩继承老人的房产需要纳税吗?什么情况下不需要纳税?

小孩继承老人的房产需要纳税吗?

按照相关的法律规定来看，孙子孙女要继承爷爷奶奶的房产，也是需要纳税的，具体需要按照继承方式决定，如果爷爷奶奶将房产无偿赠与给孙子孙女，就不需要缴纳个人所得税，但如果孙子孙女通过继承的方式获得了爷爷奶奶的房产，就需要缴纳个人所得税以及契税。

继承房产要交什么税?

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

3、房产证已过2年，可免征;房产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

4、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

什么情况下小孩继承老人的房产不需要纳税?

1.个人所得税：

在我国的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》中有规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2.契税：

在我国的《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》中有规定：对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

看了以上的法律知识，想必大家应该知道了小孩继承老人的房产需不需要纳税的问题，想要确定需不需要纳税，还需要根据继承方式来决定，如果老人将房产无偿赠与给自己的孙子孙女，就不需要征收个人所得税，如果孙子孙女从爷爷奶奶那以继承的方式得到了房产，还需要缴纳个人所得税和契税。

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