买房须知:婚前房共还贷，离婚时怎么分？

小李婚前花100万买了一套房，首付30万贷款70万，契税等其他费用共5万，还了20万以后和小丽结婚，此时房价135万，结婚后双方共同还清贷款（40万本金，10万利息），离婚时房屋价值200万，问离婚时小丽可以分多少房款？

此前我回答比较简单:共同还贷以及对应增值部分属于共同财产，由两人平分。但还是有很多人会问我增值部分怎么计算呢？

这个问题理论上说没有固定答案，因为律师代理的是房主，拿肯定按少的计算甚至不承认；但代理的是另一方，那肯定是按怎么高怎么算；倒不是说一定会支持，但还是要争取。

这么回答大家的话，反倒又给出了一个新问题:到底怎么算最合适？为了解决这个问题，我把最高院的指导案例计算方法告诉大家，不管是协议离婚还是诉讼，也少一些争议多一些体面:

第一步，计算房屋升值率。
升值率=现价/成本=现价/（结婚时价格+共同还贷利息+其他费用），也即:200/（135+10+5）=133％。
第二步，计算共还贷现额。
共同还贷部分乘以升值率为当前价值:50*133％=66。
第三步，现有价值对半分。
66/2=33，这就是非房主一方可获得的补偿款，这是《婚姻法解释》（三）第十条确定的精神。

多说一句就是，房子成本为什么从结婚时算呢，因为没结婚之前房价升值的部分属于婚前一方的财产权益，两个人共同的利益是从结婚时才确立下来的。

这大概就是从哪儿开始就从哪儿结束，所以不管婚前买婚后买加不加名这些事儿，如果不懂就记着一条:没书面约定个人财产制，那法律还是能保护到你的。