小区业主都有哪些权利？

现在好多人都住上了楼房，楼房都会在小区里，所以大家也都便成了小区的业主，那么小区业主都有哪些权利呢？

小区的业主权利有哪些？

1、专有部分的所有权

对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋的占有、使用、收益、处分的权利。

2、共有权

业主的共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权;共有道路、车位的共有权;建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权。

这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。

3、共同管理权

共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

4、对于物业的不作为可以提出申诉

在很多小区，业主反映的问题都会如泥牛入海了无音讯。这就是小区物业工作人员的不作为，会影响到我们的正常生活。因此，对于小区物业的不作为，我们可以向有关部门提出申诉。

5、对于小区的问题及时向物业反应

对于小区中出现的任何问题，我们都有权利向物业提出，要求他们按期整改。

6、有权亲自或聘请他人对物业自用部位的所有管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。

7、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权。

8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;。

9、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的权利有哪？

(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

(6)监督业主公约的实施;

(7)业主大会赋予的其他职责。

小区业主的维权方式有哪些？
(一)行政途径

投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。

(二)法律途径

1、对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

2、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

3、提交仲裁机关仲裁。

(三)其他途径

1、业主与物业管理公司协商解决。

2、由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

3、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

以上便是对于小区业主都有哪些权利，小区业主维权方式的相关解答，希望可以对您有所帮助。

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