• 【发布单位】82305
• 【发布文号】--
• 【发布日期】1992-08-23
• 【生效日期】1992-08-23
• 【失效日期】--
• 【文件来源】
• 【所属类别】地方法规

昆明市外商投资企业用地管理办法

 昆明市外商投资企业用地管理办法
 
（1992年8月23日昆明市人民政府发布）

 第一条 为创造良好投资环境，适应外商投资企业用地需要，根据国家有关规定和昆明市实际情况，制定本办法。



 第二条 本办法所称外商投资企业是指本市行政辖区内的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业。



 第三条 外商投资企业用地实行有偿有期出让和转让原则，以划拨方式取得城镇国有土地使用权的（以下简称土地使用权），未经市、县区人民政府批准，不得作为外商投资企业用地。



 第四条 外商投资企业用地的受理和审批，按下列规定办理：

 （一）市级和市级以上开发区和规划开发片区（以下简称“开发区”）内，由“开发区”管理部门负责管理。

 （二）规划市中区以内，由昆明市人民政府土地房屋开发办公室（以下简称“市开发办”）负责管理。

 （三）城市总体规划范围以外的，由各县区人民政府授权的部门负责受理。

 （四）土地使用权出让审批权限，按照《昆明市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》第十条办理。



 第五条 外商投资企业申请用地，须提供外商投资企业批准文件、项目批准文件、资金筹集情况、货币种类、付款方式和有关证明文件等资料。



 第六条 使用中方企业通过划拨方式取得使用权的土地，中方企业需持《国有土地使用证》和第五条规定的资料，到受理部门补办土地使用权出让手续后，方能使用土地。

 使用中方企业通过出让方式取得使用权的土地，由中方企业持《国有土地使用证》和合资、合作经营协议《章程》报受理部门备案。



 第七条 外商投资企业用地属于下列情况者，除可以酌情减免出让金外，按以下规定给予优惠：

 （一）兴办矿山、能源、原材料、基础设施项目者，免收场地使用费。

 （二）兴办农业、牧业、林业、渔业、养殖业项目者，免收场地使用费。

 （三）兴办不以营利为目的的教育、文化、科技、卫生项目者，免收场地使用费。

 （四）利用工矿废弃土地开发建设者、免收场地使用费。

 （五）港澳台同胞、外籍华人、外国机构、国际组织援助建设的社会福利型项目和文化、科技、教育、卫生项目，免收场地使用费。

 （六）因人为不可抗拒的自然灾害和其它特殊情况，造成严重经济损失者，免收当年场地使用费。

 （七）与乡镇企业合资、合同的项目，视不同行业在一定年限内减免场地使用费。

 （八）兴办先进技术型企业、产品出口型企业和高新技术产业项目者，五年内免收场地使用费，五年后减半征收。

 外商投资企业用地出让金和场地使用费的减免，由市、县区人民政府授权的部门审定。



 第八条 外商投资企业取得土地使用权后，必须按照土地使用权出让合同或土地使用合作使用土地。不按合同使用土地者，根据合同和有关规定给予处罚。



 第九条 外商投资企业从取得土地使用权之日起，满半年未使用土地者，须向土地使用权出让受理部门书面报告原因和计划安排，满一年未使用土地者，按规定向受理部门交付土地荒芜费，满两年未使用土地者，市、县区人民政府有权收回土地使用权，并不退还所交国有土地使用权出让金。



 第十条 外商投资企业在土地使用权出让合同规定期限内，有权按合同规定转让土地使用权。转让土地使用权时，应遵守《昆明市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》。转让合同必须报土地使用权出让受理部门备案，并按规定支付土地收益费和手续费。转让价格明显低于市场价格的，市、县区人民政府有优先购买权。



 第十一条 外商投资企业取得土地使用权后，要从事房地产开发经营的，还必须具备房地产开发经营资格（中外合资、合作企业，只要一方具备资格即可），凡不具备房地产开发经营资格的外商投资企业、均不得从事房地产开发经营业务，违者、给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。



 第十二条 外商投资企业使用土地，不得开采、动用、破坏地下资源、埋藏物、市政公用设施，确需开采、动用的，必须报经有关主管部门批准。



 第十三条 土地使用权期满，外商投资企业需继续使用土地的，须在使用期满60天前向土地使用权出让受理部门提出申请办理续用手续。



 第十四条 土地使用权出让方未按土地使用权出让合同提供土地时，外商投资企业有权解除合同，索取所付国有土地使用权出让金和违约赔偿。



 第十五条 本办法在土地使用权出让、转让方式的未尽事宜，按照《昆明市城镇国有土地使用权出让和转让暂行规定》执行。



 第十六条 本办法由“市开发办”负责解释。



 第十七条 本办法自公布之日起实施。