河北省小城市居民住房建设管理暂行办法

河北省小城市居民住房建设管理暂行办法

1991年4月4日

第一章总则

第一条为严格实施城市规划，节约土地，保证城市居民住房建设事业健康发展，根据国家有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称小城市，是指市区和近郊区非农业人口不满二十万的城市，包括按行政建制设立的市、镇。

本办法所称城市居民，是指小城市的非农业户口居民。

第三条凡在本省境内小城市的规划区内建设城市居民住房的单位和个人，均须遵守本办法。

大城市、中等城市和未设镇建制的工矿区的居民点，参照本办法执行。

第四条城市居民住房建设应纳入计划管理部门的投资计划，并符合城市规划，服从规划管理。

第五条在市的规划区内建设城市居民住房，应实行统一规划、统一征地、统一集资、统一施工、统一配套、统一管理（简称“六统一”）。

在镇的规划区内建设城市居民住房，提倡实行“六统一”。暂不实行“六统一” 的，必须由镇人民政府统一规划、统一征地，并报经当地县级人民政府的城建、计划和土地等管理部门批准。

第六条 “六统一”由城市建设综合开发公司（简称开发公司）或当地人民政府委托的部门实施。

开发公司必须严格执行《河北省城市建设综合开发管理暂行规定》，切实保证住房建设工程的质量，不得巧立名目滥收费用。

第二章审批

第七条城市居民除有下列情况之一的外，均可申请在城市规划区内建设住房：

（一）夫妻有一方已分配公房或者在近期内可以分配到公房，并达到国家规定的建筑面积标准的；

（二）夫妻有一方户口在农村的；

（三）在本城市有私人住房，并且建筑面积达到国家规定的标准的；

（四）未到法定结婚年龄的；

（五）出卖或者出租城市内的住房的；

（六）依照国家和省的计划生育规定或者其他规定不得建设住房的。

第八条夫妻一方是在职的县级（包括县级）以上领导干部的，不得自行建设住房

第九条机关、团体和企事业单位在本单位已经占用的国有土地上新建、改建干部、职工住房，必须报经当地县级城建管理部门批准。属于改变土地用途的，还应当报经土地管理部门批准。

第十条城市居民建设住房，必须公开资金来源，由所在单位或所在地居民委员会开具证明，报所在地城建、土地管理部门和国家及省规定的其他部门审批。经批准领取建设工程规划许可证后，方可施工。

第十一条机关、团体、企事业单位集资建设住房的，其资金来源应当报财政部门审核。否则，城建管理部门不予办理审批手续。

第十二条城市居民不得假借农村居民的名义建设住房。

第三章占地

第十三条建设城市居民住房，应当严格依照城市规划，充分利用建成区内的土地和原有的宅基地、空闲地，有计划地实施旧区改建。

控制占用耕地建设城市居民住房；除个别情况外，小城市一般应建多层住宅，严格控制新建、改建独门独院的平房。

严禁占用公路及公路用地、城市绿地、河滩地和其他国家禁止占用的土地建设住房

第十四条城市居民住房的建筑面积，包括因原有住房拥挤而建设住房的，总和不得超过国家规定的非农业户口居民人均二十平方米的标准。

严禁用围墙筑院的方式扩大房基地。

第四章建设

第十五条建设城市居民住房，可采用下列形式：

（一）集资统建。机关、团体、企事业单位和个人全额集资，由开发公司或当地人民政府委托的部门按城市规划，统一征地、统一设计、统一施工。住房建成后按投资额分配。

设计方案应征求参加集资的单位和个人的意见。

（二）公建私助。以机关、团体、企事业单位投资为主，适当吸收本单位干部、职工的部分资金建设住房。

（三）自建公助。以干部、职工个人集资为主，所在单位量力给予补贴。补贴款项从本单位自有资金中解决，不得列入成本或挪用行政事业费。

（四）建设商品住房。由开发公司统一建设，全价出售。

住房的售价包括征地费、配套费、住房成本和少量利润。

严禁建设商品平房。

（五）所在地人民政府同意的其他形式。

第十六条建设城市居民住房，不得妨碍交通、供排水和毗邻建筑的采光、通风。

第十七条各级计划、财政、土地、物资等管理部门和建设银行，应当积极支持城市居民住房建设工作，对开发公司在计划安排、资金筹集、统一征地等方面提供方便，并优先安排计划内建筑材料。

第五章管理

第十八条住房建成分配后，户主须分别向所在地房地产和土地管理部门申请登记，领取房产所有权证书和国有土地使用证书。

第十九条由单位集资参加统建的住房和公建私助住房的所有权归单位，由单位统一管理。干部、职工调离时退还原单位。

自建公助住房，由补贴单位或房地产管理部门统一管理，所有权归个人。但转让、出卖时，应由房地产管理部门商有关部门合理作价，优先卖给原补贴单位。

城市居民个人集资参加统建的住房、个人购买的商品住房和自建住房，由房地产管理部门统一管理，允许住房转让、出租、出卖，可以继承。出卖时必须报经房地产管理部门办理产权变更手续。

第二十条开发公司统建的住房，应搞好建后服务，由产权单位或房地产管理部门负责统一管理、统一维修，并收取适当的维修费。具体管理维修办法，由当地县级以上人民政府制定。

第六章奖励与惩罚

第二十一条各级城建管理部门应当会同有关部门定期组织考核、评比，对实施本办法，在城市居民住房建设工作中做出显著成绩的单位和个人，及时予以表彰、奖励。

第二十二条城建管理部门、开发公司和有关部门的工作人员，在城市居民住房建设工作中，必须忠于职守，严格依法办事。滥用职权、乱扣乱罚、敲诈勒索、徇私舞弊、贪污受贿，或者玩忽职守、粗制滥造，以及包庇、放纵违反本办法的单位或个人的，视情节轻重，由所在单位或有关部门给予批评教育、行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

开发公司管理混乱、建设的住房质量不合格，或者巧立名目滥收费用，以及有其他违法行为的，必须依法承担责任，直至取消综合开发资格。

第二十三条城市居民违反本办法建设住房的，处以二千元以内的罚款，并由所在单位或有关部门给予行政处分，情节严重的，还应限期拆除或者没收违法建设的住房。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

没收违法所得和收缴罚款，应出具财政部门统一印制的罚没收据。

罚没款项和其他收入，全额上缴同级财政。

第二十四条违反本办法并给国家、集体和他人造成损失的，除按前条规定予以制裁外，还应承担赔偿责任。

第二十五条因建设城市居民住房违反公路、土地管理和城市规划等法律、法规的，由有关部门依法惩处。

第七章附则

第二十六条城市居民凡一九八六以后在小城市规划区内自行建设住房的，一律按当地规定核收城市配套费，并且一次付清。所收配套费，用于城市公用设施建设，不得挪作他用。

第二十七条各地区行政公署、市人民政府可根据本办法，结合当地情况制定实施细则。

第二十八条本办法由省建设委员会解释。

第二十九条本办法自发布之日起施行。

河北省小城市居民住房建设管理暂行办法

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