地用益物权：用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。用益物权是对所有物的利用。与担保物权相对应，设立用益物权的目的就是对他人所有的财产进行使用、收益，即为了追求物的使用价值而对他人的物在一定范围内进行支配。

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物权顺位：物权顺位是法律上的专业术语，就是指当一个物既有抵押登记，也有质押，还有留置权的时候，当三者出现冲刺时，哪个优先实现的法律问题。一般是留置权优于质权，质权优于抵押权。物权之间有优先效力，该效力被认为是物权的对内效力，是指在同一物上存在两个以上物权时，一个或其中几个物权对其他物权的效力，实质上是确定哪个物权能够优先实现的问题。

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质权人可以随便使用质押物吗：质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。当这种责任履行完毕时，质押的财产必须予以归还。我国《物权法》第214条规定：“质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，给出质人造成损害的，应当承担赔偿责任。”由此可见，未经出质人同意，质权人不能随便使用质押物。

企业物权管理：《物权法》关于企业财产的条文：第六十七条国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业、国家、集体和私人所有的不动产或者动产，投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。第六十八条企业法人对其不动产和动产依照法律、行zd政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。

用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。用益物权种类包括: 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地役权 另外我国<<物权法>>对于土地以外的其他自然资源的用益物权也作了宣示性规定 如:海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利。