房产过户需要准备哪些资料？

办理完房地产证后，无论需要多长时间，实际上都有可能再次办理过户手续，即将房屋转让给他人，使他人需要办理新的房地产证。因此，即使房地产证书不到2年，也可以转让。但是，限制二手房交易的政策规定，不超过两年的房屋转让，不征收增值税。

一、未满两年房产证能不能过户

产权证明转让不足两年的，可以转让，同时需要缴纳个人所得税和增值税和附加。

1、个税：差额x20%

差额税=差额x20%(可追溯至购买原价，并可提供原契税票或契税减免通知单)

如果净签字价格>转让指示价格，则税费=(本增值税的签字净价和附加原始价值原始契税净签署价格×10%贷款利息)×20%;

如果转让指导价高于网上签署价，则个人所得税等于(转让指导价/1.05-原值原始契税附加转让指导价x10%-贷款利息)x20%。

2、增值税及附加：

应纳税价格/1.05 x 5.6%(郊区和县为5.5%)

当网上签名价格高于转账指导价时，计税价格为网上签名价格。

转让指导价>净签名价，转让指导价应税价格。

二、房产证过户需要准备哪些材料

房地产证的转让需到当地房屋管理部门办理过户手续。同时，他们需要携带好以下材料：

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、房屋所有权登记申请(收据窗口)。

4、申请人身份证明

(一)如属个人，则须提供身分证明书的正本及影印本;

(二)属于企业的，应当提供营业执照正本、复印件、法定代表人或者负责人身份证明、工商企业查询情况和公司章程;

(三)属于国家机关、事业单位或者协会组织的，提供机构代码证书或者政府批准设立的文件的原件、复印件以及法定代表人或者负责人的身份证明;

(四)未成年人，应当提供监护人身份证明、户籍簿或者关系证明的原件和复印件;

(五)个人授权他人行事的，应当提供经公证或者证明的委托书原件、委托代理人的个人身份证明原件和复印件;

(六)代理人非经个人授权的，应当提供法定代表人或者负责人出具的加盖公章的授权委托书原件、被代理人的身份证明原件及复印件。

(七)出让人应当提交转让房屋更衣室的婚姻状况证明，夫妻双方应当共同申请。

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