自建房拆迁补偿的标准和方式

自建房没有房产证，只有在我国农村地区才可以修建自建房，此类房屋并没有房产证，但是这并不影响其可以获得拆迁赔偿。政府机构或企业单位是否为经济利益，如果要拆除自建，有必要按标准设置具体的补偿计划。

一、自建房屋拆迁是否有房地产证?

没有房地产拆建证书，拆建单位按照规定标准向被拆迁房屋的业主或者使用者支付的各种赔偿，由拆建单位按照规定的标准支付给被拆迁房屋的所有人或者使用者。一般情况下有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋的所有权损失，并根据被拆迁房屋的单位价格计算被拆迁房屋的结构和折旧程度。

(2)周转补偿费应当用于补偿临时居住房屋的不便或者迁建房屋的临时住所的不便，临时居住条件应当用于标识，并根据房屋拆迁居民的人口给予月补贴。

(3)鼓励拆迁房屋租户主动协助房屋拆迁，或放弃一些权利，如自愿搬迁到郊区，或不要求拆迁单位重新安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律和政策确定。

房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价=房屋所在地补偿价*房屋所在地面积按重置价格代替。

根据当地房价和房地产面积，主要补偿成本包括房屋补偿、营业额补偿、激励补偿等，具体取决于当地房价和房地产面积。

二、房产拆迁的补偿方式

(一)货币补偿

货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行的专业评估，以产生的补偿金额为基础，可以根据多远。以下是三个法律评估基础：

1、市场评估价。

被拆迁房屋的房地产市场价格是符合规定的专业估价机构。根据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，选择适当的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产价格进行客观合理的估价。介绍了估价时的房地产情况。用于估计和判断行的活动。

2、商品房交易均价。

同一地区同类型普通住宅商品房的平均价格，由有关部门每季度计量公布。

3、重置价。

根据估价时点的价格水平，估价机构利用估价时点的建筑材料和施工工艺，确定与估价对象功能和效果相同的新建建筑的正常价格。

上述三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，在不同情况下适用。

(二)产权置换

产权置换又称产权交换。根据不同的评价方法，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估，对新房产权进行等价置换的行为。面积标准产权置换是指根据房屋建筑面积在不同地点进行产权置换，不解决安置区内的价差。

产权置换分为两种形式：

1、异地安置

由于开发项目不涉及住房或容积率，不能搬迁安置。只能选择在其他地块上新建安置房，通过增加或减少产权，尽可能实现同等价值的产权置换。

2、回迁安置

开发商拆迁改造项目可以完成拆迁安置，通过产权置换比例完成拆迁安置。

附件：目前，我国主要城市在拆迁补偿中已设定了人均最小面积，如上海，人均最小面积为22亩，故拆迁安置。

(三)结合型补偿

顾名思义，这种补偿是指货币补偿和产权置换。

由于城市化进程等诸多客观因素的影响，房屋土地价格居高不下，导致了许多不能单纯通过货币补偿或产权置换来解决的问题。因此，出现了货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

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