好律师 > 法律知识 > 正文

房产的继承和赠与区别之处在哪?

来源:法律爱好者 2019-07-11 21:00:00
房产的继承和赠与区别之处在哪?

众所周知房子可以赠与过户,但还可以继承。但许多人对房子的集成和赠与不是很了解,不知道这二者之间有何不同。那么,对于赠与及房产继承过户彼此之间有何不同呢?

第一,什么是房产继承

房产继承是指按照《继承法》的相关规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

第二,看看赠与和房产继承的区别

法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系不会发生。

健在的父母愿意将房产赠与子女,这种行为不叫继承,叫生前赠与。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

第三,赠与和房产继承在税费方面的区别

个人无偿赠与不动产的,需缴纳全额契税(目前税率3%),房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的,缴纳契税有两种情况:

①对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的,不用缴纳契税;

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,此外还需收取产权登记费按件收取。

第四,赠与不动产与继承不动产的利与弊有哪些

1、生前赠与:利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户,受赠者能够即时拥有房屋所有权;但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收,需缴纳全额契税、印花税,多数情况下要缴纳个人所得税20%,但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况除外。

2、遗嘱继承:遗嘱继承房产所有权是被继承人在遗嘱中写明将房产归继承人所有,继承人依遗嘱取得房屋所有权。利处在于少缴税,只需交纳产权登记费,按件收取。弊端在于继承人须待被继承人死亡后才能办理房产过户,拥有房屋所有权;且即使被继承人所立遗嘱已经进行公证,但在被继承人死亡后,房屋登记部门办理房产过户时仍要求其他继承人到场,除非其他继承人提供不出其他公证遗嘱,该份公证遗嘱的效力才会被认定。因此,依遗嘱继承取得房屋所有权的手续较生前赠与房产而言,更为繁琐和艰难。

本文仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除。生活中若其他人侵犯您的合法权益或您与他人发生纠纷,不妨来【好律师网】 请律师帮您采证或帮您解决纠纷。 

相关文章推荐

  • 婚姻彩礼导致的纠纷应该如何处理?

    在农村里彩礼价格高昂,已经是目前非常严重的问题,很多贫困的家庭因为娶一个媳妇,花光家里所有的存款,有的甚至需要外借才可以凑齐彩。

  • 收养公证

    收养公证由当事人住所地的公证机关管辖。实践中当事人往往不在一个公证处的管辖区,可以本着有利于被收养人的原则,到被收养人住所地的公证机关办理。

  • 想要收养孩子需要具备什么样的收养条件?

    现在人们生活压力增大,导致身体条件不允许生育的情况越来越多,因此好多人就想着收养个孩子,那么在我国想要收养需要具备什么样的收养条件呢?

  • 老公婚前买的房子,但是婚后加上了我的名字,我能要吗?

    当代社会离婚率年年升高,离婚问题更是大众谈论的焦点。 离婚的时候,除了孩子的抚养权归属之外,财产分割也是非常重要的,而且在财产分割里房子占的

  • 关于继子女是否有继承权法律上是怎样规定的

    子女是有继承父母遗产的权利的,但是如果是继子女呢?继子女是否有继承权呢?法律上对于这个问题是怎样规定的?

  • 遗赠扶养协议有哪些分类

    遗赠扶养协议,是遗赠人与扶养人之间订立的,确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织...

  • 遗嘱没有标注日期是否具有法律效力?

    所谓的胁迫将是指被他人非法威胁的遗嘱人,并被勒索以作出违背其真实意图的意愿,以避免侵犯其本人或其亲属的财产或生命和健康。所谓受骗遗嘱,是指遗...

  • 中国籍当事人应怎样到我国法院申请承认外国法院的离婚判决书

    对与我国没有订立司法协助协议的外国法院作出的离婚判决,中国籍当事人可以根据最高人民法院《关于中国公民申请承认外国法院离婚判决程序问题的规定》...

  • 人身安全保护申请不符合规定如何处理?

    被申请人对人身安全保护裁定不服的,可以在收到人身安全保护裁定之日起5日内向签发裁定的人民法院申请复议一次。人民法院在收到复议申请之日起5日内...

  • 代孕生子的抚养关系

    代孕生子的行为被我国法律禁止,合同法也规定规避了法律规定的协议属于无效协议,即使夫妻双方已经对此协商一致,因为代孕合同无效,代孕生的子女和夫...

文章评论()

您还可以输入140

发表

还没人评论,赶快抢沙发吧!

您可能关心的问题

更多 >
房子没有房产证,是我姥姥跟姥爷的,但是我姥爷去世了,姥姥也年纪大了,姥姥跟姥爷的户口本上只有我的名字,没有他们子女的名字,请问这样户口跟房子有关系吗?我是否有房子的继承权呢?
【财产继承】 2019-10-19 12:59:36
房屋继承
【财产继承】 2019-10-19 10:06:56
签写家庭协议的问题
【其他】 2019-10-18 17:17:14
离婚债务纠纷
【财产分配】 2019-10-17 13:25:00
离婚按揭房分割问题
【结婚离婚】 2019-10-17 09:45:58
立即咨询
合同文书推荐 更多 >
  • 离婚协议书

    【合同文书】 ¥1.99
  • 自愿离婚协议书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 有子女离婚协议书

    【合同文书】 ¥1.99
  • 离婚协议书(孩子归男方)

    【合同文书】 ¥0.99
  • 离婚协议书(无子女、无财产、无债务)

    【合同文书】 ¥0.99
  • 离婚起诉状

    【合同文书】 ¥0.99
专长律师推荐 更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 李敏
    执业年限:
    执业16年
    山东-枣庄-滕州
  • 常彦奎
    46
    执业年限:
    执业11年
    黑龙江-佳木斯-向阳
  • 王国强
    20
    执业年限:
    执业2年
    内蒙古-鄂尔多斯-伊金霍洛旗

热门服务

  • 我要投稿
close

好律师

使用微信扫一扫×