女主播退租不成故意把房子弄脏，房东没收押金需要满足什么条件？

【女主播退租不成故意把房子弄脏】2021年10月，重庆的郑女士通过中介把房子出租给一位网络女主播。几天前，该租客不辞而别。郑女士跑去检查房子发现，房子里随处乱扔着吃过的面条、打包盒，一片狼籍，厕所地面滩着不明液体，自己的微信还被租客拉黑。租客小江表示，她半夜要直播，常被邻居投诉干扰，觉得房间隔音效果不好，提前退租不成，所以故意弄脏房子。对此，中介表示会配合郑女士，通过法律程序要求对方赔偿损失。

网友热评：

1. 我也是房东，我觉得我的租客要是想退租我愿意退租和退押金。又不是指望着这点房租过生活。

2. 既然租客是商业用途就应该去租商业用途的房子，本来租的就是住宅，半夜扰民遭投诉很正常。

3. 规矩是死的，人是活的。说合同的，你们谁租房子押金全额退你的？哪个房东按合同来了？说房客的，房客完全可以转租做二手房东。各退一步海阔天空。 要说错都有错，不能只怪一方。

4. 以前听朋友说她租房时候，不想租了要给房东找到新租客才可以退押金，结果找到新租客后房东收了新租客的钱，不给朋友退租了。

5. 说句实话，出来工作租房子这么久，我遇到的都还是好房东，押金顺利就退了。

今日学法：房东没收押金需要满足什么条件？

需要满足两项条件：

1.承租方具有合同中明确约定的违约行为或情形；

2.合同明确约定承租方违约出租方有权没收押金。

此时出租方有权没收押金，系承租方对其违约行为需承担的违约责任的一种承担方式。

相关法律：

《民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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