女子找人冒充前夫签字卖掉儿子，怎样认定买房人是否为善意取得？

【女子找人冒充前夫签字卖掉儿子】2016年，江苏的毛先生及父母花200多万给14岁儿子买了一套房，一直未装修入住，可最近房子里却住进了陌生人。对方表示，房子是从毛先生前妻冯某处买的，已完成过户。根据相关要求，房子落在小孩名下，过户需监护人双方一起到行政审批中心签字，而毛先生表示自己从未签过。据警方调查，是冯某找人冒充毛先生签的字，并从中获利两百多万元。冯某无业且欠很多外债，所得房款用于买豪车、做生意，在酒吧挥霍一空。目前，冯某等3人已被抓获。

网友热评：

1. 14岁就有一套房子了，我快30岁了，只有还不尽的债务。

2. 建议以后还是不要只签字了吧，把摁手指印都加上，有了问题也好处理。

3. 欠了外债还这样潇洒，豪车、酒吧……责任心都没有，可真行！

4. 无业负债钱已经挥霍一空，我觉得大概率把她抓进去这钱也回不来了。

5. 这应该算善意取得了，买家有效，前夫儿子认栽 。

今日学法：怎样认定买房人是否为善意取得？

“善意取得”原则规定参见《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

在购房合同有效的前提下，购房人善意、有偿且以市场价格取得房屋所有权并进行了登记，符合《民法典》对善意取得原则的规定，故应当维护购房人的合法权益，房屋已属于购房人。毛先生可以要求其前妻予以赔偿。