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房客欠租失踪房东直发愁,房东可单方面解除合同的情况有哪些?

时间:2024-03-20 来源:法律投稿
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【房客欠租失踪房东直发愁】刘师傅在贵阳市花果园有一个门面,多年以来一直租给别人开寄卖行。最近,刘师傅突然发现租客联系不上了。欠了一万多的房租不说,刘师傅还碰到了更棘手的问题。

从2021年开始,刘师傅就把位于花果园Q区的门面,租给了一名姓陈的男子,经营这家诚为信寄卖行。双方约定每个月房租5500元,一季度一付。两年多来,对方一直正常交租,可从去年年底开始,问题出现了。

刘师傅:就一直没交钱,欠了两个季度的房租,差不多16000多元,还有物管费。刘师傅多次催房租,对方一开始还答应会按时交,可没想到今年一月份以后刘师傅就彻底联系不到人了。刘师傅:电话不接,微信不回,我们来门面也没有人。

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欠一万多的房租就够让人心烦了,而刘师傅更担心的是,这名租客是做寄卖生意的,屋子里各种烟酒茶等物品,该怎么处理?

 

刘师傅:这些东西我们不晓得该怎么办,看起又是值钱的。我们报警了的,警察说让我们找法院。

 

3月16号,记者尝试拨打陈姓男子的电话,但始终无人接听。而另一个寄卖行广告牌的电话已经成了空号。

 

网友热评:

1.是不是因为租金太贵了,做不下去了?毕竟现在生意难做。

2.谁遇到这种情况谁都会闹心的,好在租客还留着一屋子值钱的东西。

3.我感觉就是起诉时间太久了,等起诉完估计也找不到人吧?

4.我就想知道为啥这租客留着那么贵重的东西,人就这样走了呢?

5.这种情况拖着也不是事呀,得想个办法把东西都挪走,然后再租给别人。

 

 

法律知识

 

一、房东可单方面解除合同的情况有哪些?

 

签订租赁合同的双方都不能随意解约,但一些情况下房东有权单方解除合同:

 

1.承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的;

 

2.承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的;

 

3.承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的;

 

4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。

 

二、能否报警解决房租问题 ?

 

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条和第二十四条的规定,承租人必须按期缴纳租金,否则应当支付违约金。如果拖欠租金累计达到6个月以上,出租人有权终止合同并收回房屋。因此,如果租客拖欠租金行为恶劣,建议向人民法院提起诉讼进行处理。同时,租客不交租金也可以报警,但警察只做调解工作。在租赁过程中,如出现纠纷,承租人可以先与房东协商,协商不成再诉至人民法院,由法院依法判决。

 

在房屋租赁过程中,如出现纠纷,承租人应先与房东协商,协商不成再诉至人民法院,由法院依法判决。同时,租客拖欠租金也可以报警,但警察只做调解工作。在租赁过程中,如出现纠纷,承租人可以先与房东协商,协商不成再诉至人民法院,由法院依法判决。

 

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


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