房客欠租失踪房东直发愁，房东可单方面解除合同的情况有哪些？

【房客欠租失踪房东直发愁】刘师傅在贵阳市花果园有一个门面，多年以来一直租给别人开寄卖行。最近，刘师傅突然发现租客联系不上了。欠了一万多的房租不说，刘师傅还碰到了更棘手的问题。

从2021年开始，刘师傅就把位于花果园Q区的门面，租给了一名姓陈的男子，经营这家诚为信寄卖行。双方约定每个月房租5500元，一季度一付。两年多来，对方一直正常交租，可从去年年底开始，问题出现了。

刘师傅：就一直没交钱，欠了两个季度的房租，差不多16000多元，还有物管费。刘师傅多次催房租，对方一开始还答应会按时交，可没想到今年一月份以后刘师傅就彻底联系不到人了。刘师傅：电话不接，微信不回，我们来门面也没有人。

欠一万多的房租就够让人心烦了，而刘师傅更担心的是，这名租客是做寄卖生意的，屋子里各种烟酒茶等物品，该怎么处理？

刘师傅：这些东西我们不晓得该怎么办，看起又是值钱的。我们报警了的，警察说让我们找法院。

3月16号，记者尝试拨打陈姓男子的电话，但始终无人接听。而另一个寄卖行广告牌的电话已经成了空号。

网友热评：

1.是不是因为租金太贵了，做不下去了？毕竟现在生意难做。

2.谁遇到这种情况谁都会闹心的，好在租客还留着一屋子值钱的东西。

3.我感觉就是起诉时间太久了，等起诉完估计也找不到人吧？

4.我就想知道为啥这租客留着那么贵重的东西，人就这样走了呢？

5.这种情况拖着也不是事呀，得想个办法把东西都挪走，然后再租给别人。

法律知识：

一、房东可单方面解除合同的情况有哪些？

签订租赁合同的双方都不能随意解约，但一些情况下房东有权单方解除合同：

1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的；

2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的；

3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的；

4.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。

二、能否报警解决房租问题 ？

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十二条和第二十四条的规定，承租人必须按期缴纳租金，否则应当支付违约金。如果拖欠租金累计达到6个月以上，出租人有权终止合同并收回房屋。因此，如果租客拖欠租金行为恶劣，建议向人民法院提起诉讼进行处理。同时，租客不交租金也可以报警，但警察只做调解工作。在租赁过程中，如出现纠纷，承租人可以先与房东协商，协商不成再诉至人民法院，由法院依法判决。

在房屋租赁过程中，如出现纠纷，承租人应先与房东协商，协商不成再诉至人民法院，由法院依法判决。同时，租客拖欠租金也可以报警，但警察只做调解工作。在租赁过程中，如出现纠纷，承租人可以先与房东协商，协商不成再诉至人民法院，由法院依法判决。

《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。