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房屋抵押贷款最新规定 张家港房产官司律师曹辉团队

时间:2019-09-10 10:39:13 来源:好律师
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房屋抵押贷款最新规定 张家港房产纠纷律师曹辉团队 

张家港房产官司律师曹辉团队在现实生活在,人们很多时候需要找银行贷款,银行都会提出担保的事项,一般人找亲戚朋友来为自己担保,但是也会出现用自己的房产做二次抵押贷款担保的情形,房屋作为不动产是可以作为抵押物的,房屋也可以进行二次抵押,不过房屋担保要符合相关的规定,那么房屋二次抵押贷款最新规定有哪些呢?

张家港首席律师.jpg

 

下面,张家港房产官司律师曹辉团队房屋二次抵押贷款7个条件、房屋抵押贷款最新规定、房屋二次抵押贷款存在三个风险,三方面的问题。

 

  一、房屋二次抵押贷款最新规定

 

  各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

 

  二、张家港房产公司法律顾问律师律师曹辉团队房屋二次抵押贷款的条件

 

  1、借款人没有欠息行为,收入稳定且信用良好;

 

  2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

 

  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

 

  4、已经办理了房屋抵押登记,而且办理银行是房屋的抵押权人;

 

  5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

 

  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房,房产房龄不超过20年。

 

  7、需要向之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

 

  三、张家港房产官司律师曹辉团队房屋二次抵押贷款所存在的风险

 

  1、贷款利率高

 

  张家港房产纠纷律师曹辉团队,房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,且贷款利率是按照月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。

 

  2、还款过程无协商过程

 

  二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

 

  3、申请贷款额度不高

 

  二次抵押虽然手续简单,但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

 

张家港房产官司律师曹辉团队以上内容为你解释了,房屋二次抵押贷款7个条件、房屋抵押贷款最新规定、房屋二次抵押贷款存在三个风险,希望对您有帮助,如您遇到房产纠纷问题,请立即联系张家港房产纠纷律师曹辉团队咨询。最专业的回答。


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