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何种情况下可解除二手房合同?解除二手房合同能否要回定金?

时间:2019-09-30 18:00:00 来源:法律投稿
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何种情况下可解除二手房合同?解除二手房合同能否要回定金?对于这些问题都有所了解吗?很多的消费者还是比较愿意购买二手房的,因为二手房比起新房来说价格要稍微的便宜一点,因此关于二手房的这些问题你要了解,想要购买二手房的小伙伴们跟着小编去了解一下以下这些内容吧,对你们有好处哦!


何种情况下可解除二手房合同


二手房买卖合同成立后,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款,则买卖双方的合同解除。


总的来说,最理想的状态是:三方(买房,卖方,中间方)协商,若能达成和平解约,签署解约协议即可!


一般情况:若其中一方单独违约,三方协商,违约方能赔付一定的补偿,对方不予追究,签署解约协议及赔付相关事宜!


各方不能协商一致的,均可向所在区域法院提起诉讼,依据合同条款法院判决,强制判决!


如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

QQ截图20190911162153.png

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、台风等,在合同的履行过程当中发生此类事件,导致房屋灭失。


(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房,并明确告知买方房子不卖了,则买方就可以提出解除合同。


(三)当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续,超过半年或者一年仍未办理过户手续,导致买方不能取得房屋所有权证书的。


(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。


其实,合同的解除在合同法上有三种形态:


第一种是约定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。


第二种是法定解除,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。


第三种解除是协议解除,指的是在合同成立之后,未履行或者未完全履行之前,当事人通过协商解除合同,是合同的效力消灭的行为,这种解除是当事人意思自治的一种体现。合同法对于这种解除的规定在第九十三条,该条第一款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。”


解除二手房合同能否要回定金


因不可归责于当事人双方的事由,导致合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。


相关知识:法定解除合同的情形


根据《合同法》第94条的规定,单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种:


(1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生,只有其致使合同目的完全不能实现时,则任何一方当事人均享有合同解除权。


(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况,另一方可不进行履行催告,径直行使解除权。


(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由,若对于未约定履行期限,在债权人催告后仍未履行的,债权人便可享有合同解除权;若在合同履行期间届满,仍未履行合同主要债务,则债权人可不进行催告即享有解除权。


(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形态有多种,包括迟延履行、不完全履行,以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下,债权人可不经催告而直接解除合同。


(5)法律规定的其他解除情形。这是一个概括性的规定,当以上情形都没有出现,而法律规定其他情形合同也应该解除时,合同就解除。这实际为将来法律的发展留足了空间,同时也防止法律出现漏洞。


以上是“何种情况下可解除二手房合同?解除二手房合同能否要回定金?”的相关信息,想了解更多合同制度的相关知识请关注好律师网合同制度法律专题栏目。

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