我的订单

好律师 > 专题 > 土地房产 > 政策法规 > 租金是夫妻共同财产吗?北京离婚财产分割律师-信金国

租金是夫妻共同财产吗?北京离婚财产分割律师-信金国

时间:2019-09-17 20:32:25 来源:好律师
收藏
0条回复

ce7566df74e94ff18db9d7278629fe0c.jpg

案情简介:

李雷韩梅梅因工作相识,于2009年3月结婚登记。结婚后前期情感较稳定,之后彼此因工作而两地分居。

因为分居感情逐渐淡薄,彼此欲协议离婚,但因共同财产的所属有异议以及财产分割没法达成协议。

韩梅梅曾于2014年4月15日提起离婚诉讼,要求与李雷解除夫妻关系。

经裁定不准许离婚之后,彼此的情感依然没有转好。

韩梅梅再度向人民法院提出诉讼,恳求:裁定解除夫妻关系;分割在夫妻关系续存期内租金收益归韩梅梅全部所有。

李雷名下的二分之一产权份额所对应婚姻关系存续期间的增值部分的四分之一份额归韩梅梅所有。

李雷则辩称:愿意离婚,不同意韩梅梅的诉讼请求。

两个房屋均是被上诉人结婚前选购的,依规应属于自己的结婚前财产,租金收益归属于法律规定孳息,因此也属于李雷个人所有,房子即便存有升值部分,但都是自然增值,所以韩梅梅无权主张任何权利。

审理过程:

经人民法院查明,李雷坐落于北京海淀区的某小区,选购时间为2000年12月。

依据上诉人的申请办理,一审人民法院授权委托某价钱各种事务所有限责任公司对其租金价钱开展评定,评定基准日为彼此结婚登记之时至上诉人提起诉讼之时。经韩梅梅申请,人民法院对其升值使用价值开展授权委托评定,该房子租金原价为756万余元。

另一整套商住楼备案在李雷与韩梅梅名下,各占2分之1产权年限市场份额,买卖时间为2003年4月,备案时间为2009年12月,选购价钱为135万余元。经韩梅梅申请,人民法院对其升值使用价值开展授权委托评定,该房子现值为381万余元。

人民法院审理认为,“孳息”一词应特指非投资型、非经营性的收益,孳息可分成法定孳息和自然孳息。

尽管房子租金在民法基础理论上被觉得归属于法定孳息,但充分考虑租用个人行为自身都是这种生产经营,也必须付出时间、精力和劳动。

因此,海淀区住宅小区房子的租金应评定为营业性收益为宜,依规应评定为夫妻共有财产。

关于婚后还贷被告所有的涉案房屋二分之一产权份额依法属于其个人财产,但是双方婚后共同还贷部分以及增值部分,被告应给予原告一定的补偿。

案件结果:

鉴于被告同意离婚,可以确认韩梅梅和李雷之间的感情确实已经破裂,应当准予离婚。

因此,法院裁定:准予韩梅梅与李雷离婚;离婚后,李雷一次性支付海淀的房屋自2009年3月23日至2015年1月27日的租金收益378万元给韩梅梅;同时离婚后,李雷一次性支付位于本市另一套的房屋补偿款54万元给韩梅梅。

本案争议点:


本案最大的争议点在于,租金是否属于夫妻共同财产。

民法理论上的观点“房屋租金属于法定孳息”并不全面,无法详细地体现出营业性租赁物业管理需要的生产制造管理工作的资金投入。

“房子租金归属于法定孳息”也仅仅基础理论上的一个观点,并非明确的实体规范或指引。

此案中,当事人把房子用以营业性租赁主要用途,需要付出时间、精力和劳动,投入一定的管理和劳务,因而,应评定为营业性收益为宜,依相关规定应评定为夫妻共有财产。

本案中,争议租金收益完全来源于被告的个人财产,显然其对取得该笔收益贡献较大,同时考虑其金额较大,如采纳均等分割方式对被告有失公平,故进行分割时可酌定由被告多分得该笔租金。

信金国律师多年的执业经历,使得他深切的体会到,婚姻家事律师不但肩负着用法律的武器保护委托人各方面的权益不受侵害,更肩负着帮其摆脱痛苦婚姻的折磨,并保证其对美好生活向往的希望!

9d5f3356b517429c8216ec8f0e793b88.jpg


声明:

1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn

收藏
0条回复

评论()

您还可以输入140

加载更多

相关文章推荐

  • 深圳房价全国第一,2020年深圳购房与限购政策是什么?

    【深圳房价全国第一】《2019年320个城市房价排行榜》数据显示,去年深圳二手房均价为65516元/平方米,同比增长8.65%,超越北京成为...

  • 为什么房改房不能买?

    为什么房改房不能买?随着社会经济的发展以及人口持续不断的增长,住房现在成为当下大家比较关注的生计问题。我们现在市面上常常看到的是交易买卖的商...

  • 2020年上海经济适用房申请条件是什么?

    现在房价居高不下,对于一个家庭想要买房已不是一件容易的事情了,尤其对于一线城市想买房更是难上加难,国家为了解决中低收入家庭住房问题,修建了经...

  • 小产权房是什么意思?

    小产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。那么,小产权房究竟是什么意思呢?接下来好律师网小编...

  • 2020年首套房首付比例是多少?

    在商品房交易市场中,很多人不会选择全款买房了,全额缴清房屋款项的人还是占少数的。楼市的价格的变动总会引发购房者的高度关注,因为大多数人购房时...

  • 农村房屋可以转卖购买吗?

    由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过...

  • 无源之水、无本之木 ——评析一起土地使用权转让合同纠纷之判决

    引文:涉案地块原系农村集体所有的农用地,2008年10月经上海市政府批准征收为国有土地,并由某区房地局通过公开挂牌形式,以总价1456万元

  • 被卖房人忽视的法律风险

    被卖房人忽视的法律风险河南京港律师事务所 孙德申律师前些天,接待一个前来咨询的当事人。如果不听他说,我还不相信会有这样的事情发生。当

加载更多

您可能关心的问题

更多 >
老人买房
类型:房屋购买 | 昨天 00:25
买了腰线层房子要求退定金
类型:房屋购买 | 2020.01.26 00:57
关于二手房逾期交付问题
类型:房屋购买 | 2020.01.24 12:14
祖山钱征收
类型:征地补偿 | 2020.01.21 21:10
购房问题
类型:房屋购买 | 2020.01.17 10:51
立即咨询
合同文书推荐 更多 >
  • 房产中介房屋租赁合同

    【合同文书】 ¥1.99
  • 民间房产抵押借款合同

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产测绘合同

    【合同文书】 ¥3.99
  • 房产租赁契约

    【合同文书】 ¥2.99
  • 房产评估申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 房产抵押贷款合同

    【合同文书】 ¥2.99
专长律师推荐 更多>
好律师将通过以下标准,择优对服务方进行推荐:
1、积极回复文字问律师且质量较好;
2、提供订单服务的数量及质量较高;
3、积极向“业界观点”板块投稿;
4、服务方黄页各项信息全面、完善。
  • 唐云天 律师

    专长: 企业合规、收购兼并、风投私募、劳动人事、借款担保、房屋土地、人身伤害、财产损害、民事诉讼、商事仲裁

    好评:
  • 李林峻 律师

    专长: 商事仲裁、民事诉讼、房屋土地、借款担保、婚姻家庭

    好评:
  • 王建肖 律师

    专长: 借款担保、房屋土地、民事诉讼

    好评:

热门服务

  • 我要投稿
close

好律师

使用微信扫一扫×