我的订单

好律师 > 专题 > 损害赔偿 > 法律指南 > 疫情期间餐饮房租是否可减免?餐厅能否主张解除租赁合同?

疫情期间餐饮房租是否可减免?餐厅能否主张解除租赁合同?

时间:2020-03-06 18:34:26 来源:法律投稿
收藏
0条回复

面对突如其来的新冠肺炎,各个地区都都取消了集体活动,这样导致一些行业收到了冲击,其中受疫情影响较大的就是餐饮行业了,在疫情期间餐饮行业无法营业,餐饮企业想将自己的损失降到最低,所以会考虑申请减免房租或者是解除租赁合同,那么餐饮行业租赁合同属于商业物业的租赁性质,那么经营者是否可以要求减免租金或解除租赁合同呢?

 疫情期间餐饮房租是否可减免02-450.jpg

一、疫情期间餐饮房租是否可减免?

首先需要确定合同是否可以按不可抗力减免租金。依照《租赁合同》中的约定,合同中如果对出现不可抗力减免租金有明确约定的,按约定履行。

根据《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定,因发生新型肺炎,包括被隔离、封城、限行等紧急措施而无法自由活动)属于法律规定的“不可抗力”的情形,因不可抗力不能履行民事义务的,或者造成他人损害的,不承担责任,但法律另有规定的,依照其规定。

若无约定,承租方可以援用在合同履行过程中的发生了不可预见的不可抗力/情势变更事由,主动与出租方协商变更合同条款,申请减免房租。

注意:餐饮企业需注意保留相关证据,如政府关于交通管制、延迟企业复工复业等文件、新闻、短信、微信、现场照片或视频等,汇总因疫情造成的经营业绩锐减情况,同时对相关政府部门发布的管制通知备案存档。另外,要及时向对方当事人发函告知相关情况,且要保留通知的证据。

二、疫情期间餐饮企业能否主张解除租赁合同?

《合同法》第九十四条规定,当出现因不可抗力致使不能实现合同目的的情形时,当事人可以行使法定解除权。但此处需注意,该条款的适用必须满足“使合同不能实现”这一条件。

如《租赁合同》中未约定不可抗力条款或者约定将不可抗力条款排除在免责事由之外的,由于“不可抗力”属于法定免责条款,在符合条件的情况下,均不影响合同双方直接援用法律规定,主张不可抗力免责。因此餐饮企业依然可以考虑是否援用该条款。

注意:餐饮企业可以根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)法释[2009]5号》第二十六条的规定,以情势变更,继续履行合同明显不公平为由请求法院变更或者解除合同,但合同最终是否能解除,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定。

 疫情期间餐饮房租是否可减免01-450.jpg

以上为“疫情期间餐饮房租是否可减免?餐厅能否主张解除租赁合同?”相关内容,法律诉讼是最后的保障,尽量从“合法、合情、合理、合乎双方利益”的角度,与房东真诚沟通,争取对方的理解和支持。

声明:

1、以上内容来源于法律人士的投稿,目的在于分享更多法律信息;如内容涉及侵犯您的知识产权或其他合法权利,请发送邮件至:kefu@haolvshi.com.cn ,我们将第一时间予以核实和处理。

2、本平台提供的相关信息仅供参考,您在使用时应自行判断其正确、可靠、完整、有效和及时性;您应自行承担因使用前述资料信息而产生的风险及责任。

3、好律师网:律师在线咨询,人工智能法律,24小时专业自助律师服务平台。找律师写合同、打官司,律师24小时提供服务,请上好律师网www.haolvshi.com.cn

评论()

您还可以输入140

加载更多

相关文章推荐

  • 2020年赔偿协议书产生法律效力的条件有哪些?

    赔偿协议书是我们在生活中,协议的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方就赔偿事宜共同协商达成一致意见后,签订的书面材料。订立协议书,...

  • 污染环境是否会被追究刑事责任?

    因环境污染引起的赔偿责任和赔偿金额的纠纷属于民事案件。《中华人民共和国环境保护法》第六十四条因污染环境和破坏生态造成损害的,应当依照《中华人...

  • 重大生态环境损害赔偿 两公司如何承担侵权责任 张家港律师曹辉

    重大生态环境损害赔偿 两公司如何承担侵权责任 张家港律师曹辉团队张家港律师曹辉团队:两公司废酸废碱两种危险废液倾倒引发生态环境损害典型案

  • 房屋出现漏水,物业是否有责任?

    装修也是一件麻烦事,装修工人需要把家里的每个角落都修整一番,还不能影响邻居的正常居住,这就要求装修师傅的技术精湛,但是不论技术多好的装修师傅...

  • 楼下发生火灾殃及楼上如何维权?

    在消防机关已经控制住了火情,扑灭了大火之后,对火灾有责任,有影响的相关人员需要配合公安机关的要求,接受消防机关的询问和调查,配合保护案发现场...

  • 死亡赔偿金的权利主体和计算方式

    死亡赔偿金,也称死亡补偿费,是指受害人因各种非正常事故或死亡的,由相关责任人按照一定的标准给予死者家属的一定数量的赔偿。既包括死者丧葬费用也...

  • 火车发生意外事故的赔偿标准

    禁止擅自在铁路线路上铺设平交道口和人行过道。平交道口和人行过道必须按照规定设置必要的标志和防护设施。行人和车辆通过铁路平交道口和人行过道时,...

  • 宠物狗致人受伤赔付标准有哪些?

    上月底,年近七十岁的陈大叔吃过饭,在居民区溜达,就是平时的溜达更改了陈大叔运势。溜达过程,突然冒出的二只宠物狗将陈大叔撞倒,这种摔陈大叔可伤...

加载更多

合同文书推荐

更多 >
  • 财产损害赔偿、补偿协议

    【合同文书】 ¥1.99
  • 追加油污损害共同被告申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 交通事故损害赔偿调解申请书

    【合同文书】 ¥0.99
  • 旅游人身损害赔偿协议

    【合同文书】 ¥2.99
  • 反倾销调查产业损害部分国外生产者调查问卷

    【合同文书】 ¥1.99
  • 道路交通事故损害赔偿调解书

    【合同文书】 ¥0.99