买不买房都要看！七部委联手出招调控楼市，房价真涨到顶了？

点评：
一定程度上说，房价泡沫影响到了国际和国内经济局势，所以不允许乱涨，秩序必须维护；长效机制的一些举措，下半年会陆续推出一些。
于是，住建部部分城市房地产工作座谈会，要求加快制定住房发展规划。其中，明确提到抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场。
这可能有两方面的意思：
一方面，通过长期的住房发展规划，稳定预期。在“对楼市调控不力的城市坚决问责”章节里，住建部明确地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。
另一方面，再次强调租赁市场，意在激活存量和引导开发商供应的结构。
接下来，住建部的措辞开始非常严厉——对楼市调控不力的城市坚决问责。
如上所述，要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。也就是必须坚决贯彻7月最后一天最高层会议“遏制房价上涨”的精神。


点评：
【楼市控住，房租开涨】
房价是购房市场，房租是租房市场，但是归根到底，房价和房租依旧是一个房地产市场下的两个分支市场，互相影响、互相作用。

对市场而言：刚需买房，租客减1、房子减1；置换客买房，租客不变、房子不变；投资客买房，租客不变，空房子加1。空房子增加，房租就会下降，租客减少，房子也会下降。

所以一般情况下：刚需买房为主力的城市，一定是涨房价，降租金；置换客买房，涨房价，对租金无影响；投资客买房，还是涨房价，但是减租金。



点评：
到顶是不可能的，从历史来看，货币（尤其是纸币）贬值是趋势，作为保值的不动产，从长期来看，只有升值的份。


点评：
到顶？你开什么玩笑，人家只是想着怎么不把韭菜割死