买房没有办理房产证分手房子如何分？

【案例】恋爱时共同买房，还没有办理房产证，两人分手房子怎么办？
李雷与梅梅于2015年2月经人介绍相识并相恋，双方很快坠入爱河。
2018年10月，双方决定买房，一起到北京朝阳某开发商，由梅梅签了购房协议，买了北京朝阳区一套价格500万元期房，梅梅刷卡400万，李雷刷卡100万。
还没有交房，更没有办理房产证，2019年1月，因为李雷和别的女孩关系暧昧，双方发生争吵，李雷要和梅梅分手，梅梅一气之下出国留学，和李雷断绝了联系。
问：该房子如何处理？
（1）梅梅虽然签了购房合同，交了全部房款，但是因为没有办理房产证，该房子还属于开发商的房子，不属于二人房子，二人没有办法处理。
（2）该房产交房，只能交给梅梅，不能交给李雷。
（3）该房产办理房产证，也只能办理给梅梅，李雷没有权利要求办理到自己名下。
（4）办理房产证后，李雷可以起诉梅梅，要求返还款项。要求要求返还100万及房子溢价款。
（5）李雷不能主张房屋产权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。