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新冠肺炎疫情期间房东同意延迟交房租，但是要求签署高额利息的房租转借款协议，这对租客有什么影响？

时间：2020-06-30 来源：法律投稿

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一、在法院审判实践中，房租转借款协议是有法律效力的。其法律效果是双方经意思自治，虚拟将房租支付，再由房东将房租出借给租客，从而形成新的借贷关系。这种房租转借款案件属于民间借贷案件，适用民间借贷的法律规范。

二、相比较民间借贷案件和房屋租赁案件，在此疫情期间，双方的权利义务有些巨大的区别。首先，房屋租赁案件可以主张疫情属于不可抗力，可以主张减免疫情期间的违约金和逾期利息，即使有所延迟交租也不会产生其他额外损失，而案件管辖权在房屋所在地法院；其次，民间借贷案件，则约定的高额利息会一直计算下去，并且案件管辖权会发生变化，房东诉讼可以主张原告所在地法院、被告所在地法院、履行地法院。因此，我们不建议租客签署房屋转借款协议。

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