被查封房租能否出租？

时间：2020-06-30 来源：法律投稿

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近期接到不少咨询关于“房租已被查封能否继续出租”的问题。我们结合办案经验，对这个问题统一回复如下，希望对大家有所帮助。如果有不同意见，欢迎留言评论。
根据法律规定和我们办案经验，实务中，房产查封分为“死封”和“活封”两种。“死封”指房屋被查封后，不仅其处分权受到限制，并且丧失使用权和管理权，权利人只有妥善保管的义务；“活封”指房租被查封后，仅处分权受到限制，其使用权、管理权和收益权并没有受到限制。
因此，在回答上述咨询前，首先要清楚被查封房租属于“死封”还是“活封”。如果属于“死封”，依法不能进行出租；如果属于“活封”，则可以根据现实情况进行出租，但是要注意避免租期约定过长，以免因后期可能出现的司法强制措施导致己方构成租赁合同违约。

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