关于拆迁房地产开发商到底怕什么？

房地产开发商相对于拆迁范围内的被拆迁户来说，无论从资金、组织、专业实施能力，还是社会资源、经验积累、方案规划等各个方面无疑都占绝对优势。

而被拆迁户的利益分散、信息封闭、预见性差、谈判缺乏技巧等原因，无疑会在拆迁利益方面损失不小。

但是，世间凡事都是相生相克的，光脚的从来不怕穿鞋的。

房地产开发商既有它的强项也有弱项。那么，房地产开发商到底怕什么呢?总结了以下几点：

1、怕拖时间

拆迁的时间对于开发商来说当然越短越好，因为时间的延长，将会出现一些变数直接影响开发商的经济效益。例如，政策变动、金融利率调整、房地产市场价格变化等都可能给开发商带来致命的打击。

2、怕信息公开

开发商在拆迁过程中一般实行暗箱操作、私下交易，许多行为是开发商不能、也不愿公开的'商业秘密'。信息一旦公开将使开发商在拆迁中处于被动地位。无数经验证明，钉子户能够在拆迁中取得胜利，无疑是通过信息公开先声夺人占据主动权。

3、怕拆迁户预期提高

开发商在拆迁中惯用的伎俩是通过各种方法打压拆迁户的对拆迁价格的预期，形成拆迁低成本战略。换句话说，开发商让你自己感觉到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的补偿，就是首先让你先失去信心，那就只有走人了。开发商最怕的就是被拆迁户对拆迁价格的预期(期望值)很高，而且对于得到这种补偿充满信心。

4、怕谈判地位被动

现在拆迁办的拆迁工作是分户到人，拆迁办的人每人负责几户，实行各个击破。在拆迁与被拆迁的过程中显然他们的地位是被动的，如果他们不能通过有效的手段转化这种被动的地位，那他们的拆迁将阻力重重。

5、怕目标明确

开发商怕拆迁范围内的被拆迁户目标明确，也就是说，是要拆迁补偿还是要求回迁，一旦大家明白了拆迁补偿价格与回迁利益的平衡点，那么开发商给出的补偿价格将使大部分被拆迁户目标一致。

6、怕经验值增加

开发商怕拆迁范围内的被拆迁户具有丰富经验，这样无论拆迁办的人如何狡猾、实施什么手段都不能奏效。

7、怕利润被公开

开发商在拆房盖楼中所得到的利润一直是他们讳莫如深的敏感问题。如果开发商利润公开化了，轻则要多缴纳税款，重则拆迁户肯定要按照开发商赚取利润要拆迁补偿款。

8、怕欺骗被揭穿

孔子有句话叫做'人之无信不知其可'，意思是说，人如果没有诚信了就不知道该怎么办了。我们现在也是要建立信用社会。别总拿老百姓当傻瓜，如果一次次的欺骗行为被揭穿，那么将没有人同其谈下去了。