要想拆房子，先得有证件

作为拆迁户，大家一定要积极主动去了解迁拆的公告内容，以免拆迁方没有资质或者是进行违法的拆迁工作。有些证件是合法的拆迁方必须拥有的。拆迁方无法提供下面这些证件，拆迁户是可以向相关行政机关提出异议。必须具备的证件分别是：建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

二、主动咨询了解具体的拆迁政策

拆迁政策是每个拆迁户在遇到拆迁时必须要去了解的，因为其中包含了拆迁的章程、施工单位、征收范围等，当然也包括绝大多数人最关心的房产评估报告、拆迁补偿方案和补偿对象等内容。因此拆迁政策无论是对拆迁方还是拆迁户都是十分重要的。在拆迁过程中，有时候一些拆迁方为了提高一时的拆迁效率，可能在拆迁程序中存在一些手续缺失的情况。拆迁方肯定不会傻到自己主动去公开这种情况，这就需要我们拆迁户向拆迁方或者有关部门提出要求进行公开，假如这时候对方仍然一直以各种理由推脱，那么这时候就要注意了，拆迁方很可能存在手续不合法的情形。我们可以通过行政救济或者是找拆迁方进行谈判协商，为自己争取到最大的利益。

3.慎重对待拆迁补偿协议

在拆迁方组织拆迁户签署拆迁协议的时候，大家一定要谨慎对待我们的拆迁补偿协议，看清楚协议里的内容。切记千万不可以在空白内容的纸上签字，如果拆迁户在空白纸张上签字，一些不法拆迁方就会在空白纸张上后补一些拆迁户放弃一些权利或者其他对拆迁户不利的条款。万一在拆迁过程中产生了纠纷，作为拆迁户想要举证是十分困难的，导致最终承担极为不利的后果。

拆迁补偿协议一般主要围绕拆迁补偿具体怎么来实施、补偿的标准以及补偿的期限等进行明确的约定。这里提醒大家拆迁补偿协议的内容直接关乎你最后能够得到的多少的补偿，所以大家在签署之前一定要认真阅读相关的条款和内容，下面为大家列举了一些比较重要的内容：拆迁补偿方式，是进行货币补偿还是产权置换的方式；安置用房面积、标准和地点；产权调换房屋的差价支付方式和期限；拆迁后安置前如何进行过度；临时过渡的费用如何补偿，包括金额、补偿期限、支付方式等；违约责任的约定和纠纷解决的方式；

4.评估报告值得注意

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，评估报告应该有协商选出的有相应资质的评估机构根据类似房地产的市场价格进行调研后评估。下面三点值得一看：

第一点，选择评估机构。根据法律规定，房地产评估机构应当是由拆迁户进行商议后决定的，如果说大家存在分歧，那么由多数决定或者随机等方式进行选定。在目前很多拆迁过程中，拆迁方为了加快进度或者是想从中牟利的，往往会由拆迁方直接选定，而不是由拆迁户进行选定，这样的做法其实是违法的。

第二点，评估机构必须有相应的资质。合法的评估机构必须至少有两个注册的评估师，且进行评估的人员应当具有评估证书。评估机构在最后出具的评估报告上应当给出相应的评估结果和依据等内容，并由至少两名评估师签名。

第三点，至少使用两种评估方法。评估机构在进行价值评估的时候应当进行实地调研，不可以凭空进行评估。同时评估机构应当使用市场法、收益法、成本法以及假设开发法等中的至少两种方法进行评估。至少选用两种方法进行评估的目的是为了能够更加准确的对被拆迁的房屋进行价值评估，避免出现评估价值和真是市场价值出现较大偏差，从而损害拆迁户的正当权益。

5.下笔要慎重

拆迁户千万不可以在拆迁文件上随意签字，否则很可能会造成不可挽回的严重后果。在每次签字前，请大家一定要认真阅读协议的内容，有不明确的地方及时提出并要求进行明确。要是连内容都不看，只想着签字拿钱，很可能到最后得不偿失。