强拆和强制执行——界定强拆行为的合法与否

一、强拆和强制执行——界定强拆行为的合法与否

强拆在法律层面，实际是指的强制执行程序。在面临征收拆迁时，集体土地和国有土地上房屋因为所占土地性质的不同，适用的法律依据略有差异，但均有明确的法律规定强制执行程序。如：

《土地管理法实施条例》第四十五条　违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

《国务院令第590号》，第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

针对集体土地上房屋拆迁的强制执行，《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》(法释〔2011〕20号)第十四条也作了明确的规定具备什么条件，法院才受理强制执行。

总体来说，如果是合法的强拆，即强制执行，需要具备以下几点：

1、合法征收：包含经过有权机关的合法批准等实体行为，也包含征收实施的程序性行为，如是否合法履行了公示公告、催告、组织听证、调查确认等法定的程序。

2、被征收人在法定的期限内申请行政复议或者不提起行政诉讼，又拒绝签字搬迁的。

3、由政府申请人民法院强制执行。执行的法律主体是人民法院。

上述属于依法进行的强制执行，反之，则是非法强拆。

二、面对非法强拆怎么办？

首先征收拆迁，是涉及多级政府多个部门多个行政行为的综合事务，遇到征收拆迁时，如果有疑问，建议第一时间咨询征收拆迁专业律师，提前了解相关的法律常识。避免陷入被强拆或者强制执行的地步。因为房屋一旦灭失，对于被拆迁人说，在未来的司法维权路上会比较被动。

其次是如果在遇到此类强制拆迁占地行为时要注意作到证据保全固定：

1、据理力争，直接面对违法强拆强占，索要正式的征收审批文件，或者法院的执行裁判文件等等。

2、要尽可能的拍照、录像、录音，保留证据，为日后得法律维权作好取证工作。在我们接待咨询时候，咨询的人，经常说到，手机被抢，无法录音，可以多人，多地点的录音拍照，尽可能的保存证据。

3、要及时多人，多时间报警，阻止侵害进一步发生、保障自身的人身安全。

三、须在法定的时间内，及时的提起行政复议或者行政诉讼

权利如果不争取，那无非就是废纸。司法救济的权利是每个人应然的权利。但这需要积极行使，房屋被拆，财产受到侵害，就应当果断的拿起法律武器维护自身合法的权益。如果一味的像“祥林嫂”般喋喋不休自己的委屈，不仅无济于事，且极有可能错过诉讼时效，错失法律保护的最佳时机。

总之一句话：法律不保护躺在权利上睡觉的人，被拆迁人要积极行使法律赋予你的权利。