哪些情况才会导致房价下跌？

<>点评：从03年到现在，我经历过唯一一次全国性的房价下跌是08年。当年经过几年的量化宽松，国内房改的深入，GDP高速增长，奥运会等等利好，房地产从02年到08年一路走高，各地产公司的杠杆都用的很足，08年把房价推到了当时的高点。但是国际形势变化，国家开始控制信贷挤泡沫，特别是在地震后。重点来了，随着各大地产商现金流的吃紧，很多面临破产的地产商开始降价，大小地产商都开始降价促销，希望能回流现金。当年有一批地产商死掉了，还包括一两家当年的大地产商也一绝不振。
09年国家开放信贷，房地产恢复。11-12年再度开始收紧信贷，但是这一次经历过上一次地产冬天的大型地产商已经有了经验，手里的流动性比较足，反而几个大地产商开始逢低抄底，而面临破产的小地产商选择出售项目而不是降价，所以没有出现全国性的降价。
至于局部降价比较有名的是01-02年海南地产降温，这一次也是因为国家认为海南的房地产过热，出台限制性政策而导致的海南房地产的降温，这一轮降价导致海南房地产出现了失去的十年，很长一段时间都没有恢复。所以不知道国家是不是看到了房地产调控的威力，不能以刺破泡沫的形式去房地产的杠杆。
最近的一次降价比较有代表性的是环京的地产商，主要是由于限购导致地区热点降低，成交率不足，而公司的流动资金也出现了问题。它的降价也带动竞品价格的下调。但是这次降价更像价格回归，不想08年持续降价，可见地产商约来月成熟了。
所以房地产价格下调主要是看地产商手里的流动性好不好，能不能坚持。流动性不好地产商就会选择降价回收资金。至于流动性嘛，影响的因素就太多了。


<>点评：导致房价下跌的原因：中国的房价涨跌是有政府主导的，他不属于市场行为，如果政府一直调控下去、限购、限贷、限卖等政策再执行一年，房价就会跌下去的，如果放开人们就 一窝蜂地购买、价格反弹的。


<>点评：会导致房价下跌的两大因素:一是严厉的政策性调控和紧缩性金融政策，会导致房价阶段性回落；二是楼市整体供过于求，进入饱和期，投机投资价值丧失，房价根本性回落，楼市低迷并具有长期性。


<>点评：当政府给出有效的政策，当供过于求的情况下我觉得房价会下跌，供大于求，开发商的房子卖不出去，资金回收率低，周转不开，开发商自然就会降


<>点评：城市的人口外流、错误调控政策、错误的信贷政策、经济大幅下跌、战争、瘟疫等都会导致这个城市的房价下跌！


<>点评：政府不靠房地产发财，不再以房地产为产业支柱，政府不再卖房送户口，银行加息，房价自然会回落！


<>点评：人民币不贬值的时候 通货不膨胀的时候房价就下降了


<>点评：只需要启动房产税，当然税收方案由我来定