普通美国人一年大概要交多少房产税？

点评：
在美国，不动产是财产税的主要税源，占美国财产税收入的95%以上，且财产税主要是指地方政府的财产税，占地方税收总收入的80%左右。
财产税制度的核心是财产价值的估算。在评估价值的基础上再乘以评估比率才能得到不动产税的税基。一般来说，美国各州评估比率是30％-70％，即不动产的税基是其真实市场价值的30％-70％。另外，如果有符合税收优惠的不动产项目，则需要抵扣算出减免后的税基。不动产的税率由各地方政府自行规定，税率 = （地方政府财政支出 - 非财产税收入）/ 可征税的财产的评估价值。
实际税率 = 税率 × 评估比率
评估比率是不动产市场价值的30％-70％，不动产税率一般在3％-10％，因此不动产的实际税率大约只有1％-4％，且近年多集中在0.5%-1%的水平。
各级税务机关按照计算出的应纳税额，把缴款书寄给纳税人，并通知其按期纳税。纳税人通过银行系统将支票直接邮寄到税务部门。
不动产税按年计算，分期缴纳，缴纳期限可以是季度、半年或一年。在按年纳税的地方，纳税人一般要在每年的4 月1 日把税款一次缴清。
纳税人如果遇到特殊情况，可以申请延期纳税，期限一般为1个月。对于未能按期申报的纳税人，估税官可以在现有的估价基础上，增加10%作为惩罚，税务机构还要处以罚款，另按照法定利率加收滞纳金。许多地方还规定了留置财产的条款，对拖欠不动产税达3年以上的纳税人，地方政府有权留置不动产并拍卖抵税。如果纳税人对不动产的估价等持有异议，他们有权申请复议，地方政府设立专门的委员会办理有关复议事项。纳税人还可以直接向法院起诉，由法院进行判决。


点评：
要了解中国未来的房地产税，就得对美国的房产税做一些初步的了解。

美国的房产税税率一般为1-3%，最低的夏威夷州不到0.3%。一般来说，税率每年都会浮动。

房产税的多少，税率只是一个方面，另一个方面取决于评估值。评估值即房价+地价的评估值。

在中国，最新的官方表态也明确了，房地产税将基于房屋评估值来征收。


点评：
美国的房产税及其税加起每年要缴房产市值价2-3%左右吧，也就是说房价涨，每年缴的税也多，房价跌缴的税就少，一般30-40年缴的税抵房本身的市值。住户如果房地产税一旦停缴，美国政府要收回房产的，这也是为什么美国房价低，炒房者少的原因之一。



点评：
洛杉矶为例子，普通中产0.8到1.5，豪宅根据区域不同有更好的。